廣東
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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。
隨著萬科這一輪大動靜，各大核心城市的高管任命大家都比較關(guān)注，特別是一些核心城市的大合并過后，早期很多高管何去何從也成為輿論焦點。
上周我們回顧了北京萬科的大調(diào)整情況，班子成員高達8人，也是開了行業(yè)先河，北京萬科能否重振信心，或許也是如今萬科最大的關(guān)注點。
相對比其他央企陣營，很多央企北京市場都是高達300-500億的體量，盡管北京萬科合并了周邊幾個小城市，但是想要達到以上規(guī)模，確實是下點功夫了。
在南方陣營里面，廣佛萬科一直都是備受內(nèi)部關(guān)注的核心城市，本次合并了萬溪公司之后，整體班子成員也正式出爐。
從土地儲備與綜合表現(xiàn)力來看，廣州市場一直扮演著萬科救世主角色，也是這幾年南方區(qū)域整體牌面不錯的重點城市，因此本次最新的班子成員可謂是最受關(guān)注。
地產(chǎn)一品塘獨家獲悉，本次組織調(diào)整過后，萬科廣佛能否再創(chuàng)佳績，讓我們看看最新的班子成員情況。
作為萬科廣佛一號位的周軼群，也是最有話題度的一位前華東老將，從最初深耕的上海出發(fā)到華南，本次從萬科南方區(qū)域總位置降成了城市總。
周軼群，出生于1979年，2005年畢業(yè)于蘇州大學，取得管理學碩士學位。大學畢業(yè)后，他便進入順馳地產(chǎn)任職，兩年后擔任無錫公司總經(jīng)理助理、集團戰(zhàn)略發(fā)展中心高級經(jīng)理等職位。
作為老孫旗下順馳中國的核心員工，周總并沒有跟隨老孫到最后，而是在后期加盟了收購了順馳之后的港資房企路勁地產(chǎn)。
在路勁地產(chǎn)的8年時間里，周軼群曾先后擔任濟南公司常務副總、上海公司總經(jīng)理，也為路勁打開上海市場奠定了基礎牌面。
2015年12月，周軼群出任仁恒地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理，在任職上海公司總經(jīng)理五年時間內(nèi)，仁恒置地在上海打開了知名度，也奠定了品質(zhì)房企的基本面。
從仁恒置地到旭輝集團副總裁，經(jīng)歷了一年多時間之后，2023年10月周總加盟萬科，也是萬科歷史上首位空降區(qū)域總。
萬科廣佛二號位，如今常務副總陳武，是深鐵集團安排的一位高管，曾經(jīng)擔任廣州市天健興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，屬于廣州政府關(guān)系非常強硬的老江湖。
本次陳武核心工作是分管萬溪公司整體經(jīng)營管理，要知道萬科幾百億巨資收購的廣信資產(chǎn)，其大資產(chǎn)包基本上都在萬溪公司。
萬溪公司涉及到很多城市更新存量項目，有國企出身的高管牽頭確實比較合適。
近期萬科資管動作也加快了步伐，計劃出售的6項資產(chǎn)，核心是指其旗下廣州萬溪公司通過公開招標方式整售的6處物業(yè)資產(chǎn)，這些資產(chǎn)均來自萬科2017年收購的“廣信資產(chǎn)包”。
接下來都是萬科幾位老的核心干將，大家都是降了一級，三位前城市總分別擔任萬科廣佛公司副總。
分管萬科廣佛工程招采業(yè)務的是李東，作為萬科最早的一批新動力成員，這位大佬已經(jīng)效力萬科數(shù)十年。
李東，1975年10月生，本科畢業(yè)于湘潭工學院建筑工程專業(yè)，2000年從重慶建筑大學建工系專業(yè)畢業(yè)，獲得碩士學位。
李總陸續(xù)擔任過天津萬科水晶城項目部經(jīng)理、天津萬科新湖置業(yè)公司總經(jīng)理、合肥萬科常務副總經(jīng)理、武漢萬科總經(jīng)理。
2013年下半年，李東調(diào)任武漢，在武漢的表現(xiàn)不錯，隨后被調(diào)任至深圳，在萬科南方區(qū)域任副總經(jīng)理，協(xié)助孫嘉管理區(qū)域核心業(yè)務。
2023年年初，萬科進行了人事調(diào)整，將南方區(qū)域副總經(jīng)理李東，調(diào)任東莞擔任總經(jīng)理，本次組織調(diào)整過后，李總回到了自己十幾年前的崗位。
以李總這種資歷，在萬科如今的團隊中很多都已經(jīng)是區(qū)域總量級，估計內(nèi)心有點拔涼拔涼的。
萬科廣佛分管設計與運營的是齊琳，也是一位萬科新動力出身的老將，基本上屬于南方區(qū)域培養(yǎng)起來的超級嫡系部隊之一。
齊琳是80后，2007年從華中科技大學建筑學專業(yè)碩士畢業(yè)，畢業(yè)后入職深圳華森建筑與工程設計有限公司擔任建筑師。
隨后在2014年齊總加盟萬科深圳公司，從基層已經(jīng)做到了萬科深圳設計管理中心助理總，隨后調(diào)入東莞擔任助理總，分管設計EMT，也是這十年來萬科升職較快的高管之一。
2024年初期，萬科東莞副總齊琳將任福州萬科總經(jīng)理，接替王維忠此前職位，正式扶正首次擔當城市一把手。
不過時間似乎不長，2025年初萬科南方區(qū)域再次變陣，福州公司與廈門公司合并，齊琳不得不再次回歸廣東，并且擔任南方區(qū)域產(chǎn)品合伙人。
本次調(diào)入新組建的廣佛公司，仍然還是班子成員，已經(jīng)屬于不錯的待遇了，從東莞再到廣州，仍然還是自己熟悉的地盤。
萬科廣佛公司分管營銷的是邢辰軍，作為曾經(jīng)最年輕的萬科城市總，絕對的明日之星，不過對華南熟悉程度應該是其職業(yè)短板。
邢辰軍，1988年出生，2011年，邢辰君從中南財經(jīng)政法大學市場營銷專業(yè)畢業(yè)后，通過校招進入了萬科。
在萬科核心高層中，不少人都是校友，包括總裁祝九勝、集團合伙人王文金、董事會秘書朱旭、董事王海武。
加入萬科14年來，邢辰君一直干的都是自己最擅長的營銷崗位，屬于這個年齡段職業(yè)發(fā)展最快的新動力之一。
從太原萬科起步，然后轉(zhuǎn)崗濟南萬科，再到2016年跨區(qū)域從北方區(qū)域到上海區(qū)域任營銷負責人，后轉(zhuǎn)任南通城市公司副總經(jīng)理。
2018年萬科內(nèi)部大江大河口號喊得非常響亮，彼時珠海也是南方區(qū)域發(fā)展較弱的城市，邢辰君從內(nèi)部多人考察中脫穎而出掛帥珠海萬科。
這一時刻的萬科珠海戰(zhàn)隊應該是整個萬科系統(tǒng)里面平均年齡最小的，在當時讓人耳目一新。
在珠海萬科這3年來，邢辰君和他的年輕團隊帶領萬科在珠海市場的銷售規(guī)模實現(xiàn)了翻番，從2019年的30億做到2020年的60多億，再到2021年回款104億元，躍居珠海市場第二，用實打?qū)嵉臉I(yè)績獲得了內(nèi)部的認可。
或許是其優(yōu)秀的營銷業(yè)績表現(xiàn)力，在2024年，前南方區(qū)域營銷一號位崗位空缺之后，邢辰君正式擔任南方區(qū)域營銷合伙人。
本次新廣佛公司組建成立，這次擔任廣佛公司副總，也是合情合理，畢竟也是前南方區(qū)首的核心干將。
另外一個萬科廣佛班子成員是李慶松，如今核心工作是分管佛山的全面業(yè)務工作。
李慶松，80后，作為最早分管廣州公司工程建造的副總，李總深耕廣州十多年，從招采部經(jīng)理到項目總，隨后擔任萬科廣州東北事業(yè)部總經(jīng)理。
本次雖然降低成了助理總，但是分管佛山整體業(yè)務，也算是一個不錯的差事，但是如今萬科在佛山確實已經(jīng)沒有什么下鍋的大米了。
就此，萬科廣佛完成了最新班子成員的全部配置，一正五副的配置，以如今萬科廣佛的體量也是比較精準的組織構(gòu)架。
另外值得關(guān)注的是，有人上位，必然肯定有人下臺，本次也有不少老人面臨職業(yè)降級或轉(zhuǎn)崗。
原廣佛公司公共事務部總經(jīng)理邢濤換成了最新的汪楓，作為前萬科集團黨建辦主任，本次調(diào)入廣佛公司，顯然集團領導還是非常重視。
最早期的萬科廣佛公司分管設計副總羅媛婷已經(jīng)退出班子成員，從最早的佛山公司副總到牽頭南方區(qū)域產(chǎn)品管理，這位產(chǎn)品大師回到了10年前的位置。
原萬科廣佛副總常樂本次調(diào)入莞珠公司，繼續(xù)擔任副總分管珠海中山項目，也是萬科新動力成員之一，南方區(qū)域培養(yǎng)的核心高管之一。
常樂，80年出生，2002年畢業(yè)于東南大學結(jié)構(gòu)與工程專業(yè)；2005年畢業(yè)于東南大學房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)，碩士研究生學歷。
一畢業(yè)，常樂就進入了萬科集團工作，曾先后就職于深圳萬科、集團總部、佛山萬科、南寧萬科等。曾先后擔任佛山萬科助理總經(jīng)理，南寧萬科總經(jīng)理。
2019年初，萬科內(nèi)部進行了部分人事調(diào)整，其中，南寧萬科總經(jīng)理常樂接替薛峰，調(diào)任廈門擔任廈門公司首席合伙人、總經(jīng)理。
隨后再次調(diào)入佛山萬科總經(jīng)理，也是佛山兩年之內(nèi)更換的第五個總經(jīng)理，隨后廣佛公司合并，常樂擔任廣佛公司副總。
可以看到，在整體大華南市場，除去萬科廣州，其他城市公司都陷入了核心土地稀缺，重資產(chǎn)沉重的業(yè)務怪管，很多城市總?cè)缃褚彩チ送盏墓饷ⅰ?/p>
整體來看，萬科廣佛公司的本次核心人員調(diào)整還是可圈可點，幾乎把華南區(qū)域最頂級的核心放在了最合適的位置上。
班子的組合邏輯：“外部經(jīng)驗”+“深鐵資源”+“萬科嫡系”：這個組合拳意在應對當前復雜的局面：保交樓、促銷售、盤活存量、維持政府關(guān)系。
大調(diào)整過后，華南唯一的希望，萬科廣佛能否在未來幾年實現(xiàn)業(yè)績逆襲，廣州市場業(yè)績能否再次提速，也是市場最值得關(guān)注的。
對于今天的分享，大家對萬科有什么需要補充？都可以留言討論，感謝大家。
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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。
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