放緩新城擴(kuò)張，重點(diǎn)發(fā)展主城，是現(xiàn)在大家都看到的趨勢(shì)，很多人覺(jué)得只是短期現(xiàn)象，未來(lái)新區(qū)樓市的再次崛起會(huì)很快到來(lái)。

我個(gè)人認(rèn)為，新區(qū)未來(lái)的主體是化債收縮，未來(lái)城市發(fā)展是城市更新。所以很難等到新區(qū)樓市的再次崛起，相反各個(gè)離主城遠(yuǎn)的新區(qū)發(fā)展放緩的同時(shí)，在外往輻射的周邊衛(wèi)星城市、部分四五線城市的整合裁撤大概率會(huì)逐步開(kāi)始。

起碼在我看來(lái)，肉眼可見(jiàn)的未來(lái)，核心城市里名氣大的類似成都天府新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)、南京江北新區(qū)等等新區(qū)的樓市，不要說(shuō)好轉(zhuǎn)，能不比現(xiàn)在更差都難。

絕大多數(shù)距離主城較遠(yuǎn)、依靠概念拉動(dòng)的新區(qū)，都會(huì)面臨同樣的困境。

老讀者應(yīng)該清楚，從2020年開(kāi)始，我寫(xiě)過(guò)很多提醒新區(qū)樓市風(fēng)險(xiǎn)的文章。

即使是2020年到2021年正是全國(guó)很多核心城市，新區(qū)樓市發(fā)展最狂熱的階段，我對(duì)新區(qū)的看法都始終持保守態(tài)度。

這幾年“主城回歸”已不再是爭(zhēng)議性觀點(diǎn)，除了少數(shù)信息滯后的購(gòu)房者和地區(qū)在新區(qū)置業(yè)的業(yè)主，幾乎少有盲目迷信新區(qū)光環(huán)的購(gòu)房者了。

我今天其實(shí)想說(shuō)的是，放緩新城擴(kuò)張，重點(diǎn)發(fā)展主城后，未來(lái)，衛(wèi)星城市、人口流失嚴(yán)重城市、資源枯竭型城市下一步大概率要面臨整合和裁撤。

其實(shí)如果多看一些相關(guān)文件，就不難理解，為什么會(huì)這么說(shuō)。

根本原因就兩個(gè)字，人口！

（購(gòu)房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息�。�

當(dāng)年能因?yàn)槿丝诮?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等因素大規(guī)模擴(kuò)張建設(shè)的新區(qū)、新城，或者是升級(jí)成縣市的地區(qū)，現(xiàn)在也會(huì)因人口增量減少、流失而放緩發(fā)展。

四、五線城市的整合裁撤，很多人可能覺(jué)得不現(xiàn)實(shí)。

事實(shí)上，沒(méi)什么不能實(shí)現(xiàn)的！

很多城市人口數(shù)量不斷減少，人口老齡化不斷加劇，就會(huì)逐步導(dǎo)致原有公共服務(wù)不斷失能，人沒(méi)有那么多了，但原有的水、電、路、網(wǎng)設(shè)施都需要維護(hù)，保持原來(lái)的維護(hù)頻率和效率明顯不現(xiàn)實(shí)。同時(shí)衣食住行在沒(méi)有人口數(shù)量支撐的情況下，成本反而會(huì)越來(lái)越貴。

最后越偏、人口密度越低的地方，生活和維護(hù)成本越高。

那么怎么保障這些地方的人口生活？

最后只能取舍，放棄一部分區(qū)域，通過(guò)合并重新聚集的形式維護(hù)公共服務(wù)。

重新聚集人口的同時(shí)，整合裁撤其實(shí)就是重新劃分行政管理范圍，減少無(wú)效的財(cái)政支出，不就是水到渠成？

同級(jí)別但發(fā)展差異巨大的城市，維持相同的行政架構(gòu)本身已不合時(shí)宜。

無(wú)非就是從現(xiàn)在的“合村并鎮(zhèn)”發(fā)展到“合區(qū)并市”！

排前的部分領(lǐng)導(dǎo)三五年后到齡退休，安排這個(gè)時(shí)候合并，這批該退休的退了，年輕些的就當(dāng)合并后的一把手。其他人員則是允許臨時(shí)超編，退三補(bǔ)一，降到三定編制再退一補(bǔ)一。

方案都是現(xiàn)成的，拿來(lái)用就是。

在人口總量見(jiàn)頂、城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩的背景下，不能還用以前的眼光看未來(lái)，對(duì)吧？