放緩新城擴張，重點發(fā)展主城，是現(xiàn)在大家都看到的趨勢，很多人覺得只是短期現(xiàn)象，未來新區(qū)樓市的再次崛起會很快到來。

我個人認為，新區(qū)未來的主體是化債收縮，未來城市發(fā)展是城市更新。所以很難等到新區(qū)樓市的再次崛起，相反各個離主城遠的新區(qū)發(fā)展放緩的同時，在外往輻射的周邊衛(wèi)星城市、部分四五線城市的整合裁撤大概率會逐步開始。

起碼在我看來，肉眼可見的未來，核心城市里名氣大的類似成都天府新區(qū)、天津濱海新區(qū)、南京江北新區(qū)等等新區(qū)的樓市，不要說好轉(zhuǎn)，能不比現(xiàn)在更差都難。

絕大多數(shù)距離主城較遠、依靠概念拉動的新區(qū)，都會面臨同樣的困境。

老讀者應該清楚，從2020年開始，我寫過很多提醒新區(qū)樓市風險的文章。

即使是2020年到2021年正是全國很多核心城市，新區(qū)樓市發(fā)展最狂熱的階段，我對新區(qū)的看法都始終持保守態(tài)度。

這幾年“主城回歸”已不再是爭議性觀點，除了少數(shù)信息滯后的購房者和地區(qū)在新區(qū)置業(yè)的業(yè)主，幾乎少有盲目迷信新區(qū)光環(huán)的購房者了。

我今天其實想說的是，放緩新城擴張，重點發(fā)展主城后，未來，衛(wèi)星城市、人口流失嚴重城市、資源枯竭型城市下一步大概率要面臨整合和裁撤。

其實如果多看一些相關文件，就不難理解，為什么會這么說。

根本原因就兩個字，人口！

（購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息?。?/p>

當年能因為人口經(jīng)濟增長等因素大規(guī)模擴張建設的新區(qū)、新城，或者是升級成縣市的地區(qū)，現(xiàn)在也會因人口增量減少、流失而放緩發(fā)展。

四、五線城市的整合裁撤，很多人可能覺得不現(xiàn)實。

事實上，沒什么不能實現(xiàn)的！

很多城市人口數(shù)量不斷減少，人口老齡化不斷加劇，就會逐步導致原有公共服務不斷失能，人沒有那么多了，但原有的水、電、路、網(wǎng)設施都需要維護，保持原來的維護頻率和效率明顯不現(xiàn)實。同時衣食住行在沒有人口數(shù)量支撐的情況下，成本反而會越來越貴。

最后越偏、人口密度越低的地方，生活和維護成本越高。

那么怎么保障這些地方的人口生活？

最后只能取舍，放棄一部分區(qū)域，通過合并重新聚集的形式維護公共服務。

重新聚集人口的同時，整合裁撤其實就是重新劃分行政管理范圍，減少無效的財政支出，不就是水到渠成？

同級別但發(fā)展差異巨大的城市，維持相同的行政架構(gòu)本身已不合時宜。

無非就是從現(xiàn)在的“合村并鎮(zhèn)”發(fā)展到“合區(qū)并市”！

排前的部分領導三五年后到齡退休，安排這個時候合并，這批該退休的退了，年輕些的就當合并后的一把手。其他人員則是允許臨時超編，退三補一，降到三定編制再退一補一。

方案都是現(xiàn)成的，拿來用就是。

在人口總量見頂、城鎮(zhèn)化進程放緩的背景下，不能還用以前的眼光看未來，對吧？