誰在掏空中國樓市？囤房1.3萬億！中國最大炒房團要清倉走人？

一說誰在掏空樓市，大家第一反應(yīng)是溫州大媽，是那些職業(yè)炒房客，可真要盤一盤，這波拋售潮里頭，主力軍反倒是那些白天開會，晚上看財報的上市公司，去年八月，廣州產(chǎn)權(quán)交易所就冒出個國企，一個月掛牌三百五十五套二手房，這數(shù)字有點猛，三個月前才三十多套，一下子翻了十倍，今年上半年，光廣州這一個地方，就累計賣了七百六十三套房，算下來一天四套，背后都是些什么公司，上市公司跑得比誰都快，連夜賣樓。

總覺得炒房是溫州人的事，真去翻財報，A股這些公司才是真玩家，二零一九年有個統(tǒng)計，三千七百多家公司，一千八百多家手里都有投資性房產(chǎn)，一點三萬億的資產(chǎn)砸在里頭，差不多是十個北京三環(huán)商品房的體量。

ST海馬，本來是造車的，結(jié)果干起了房產(chǎn)中介的活，二零一九年一次就賣掉四百零一套房，拿回三點三四個億，網(wǎng)友都開玩笑說這哪是車企，這就是個倒?fàn)?，廣州浪奇更直接，靠著一筆補償款，賬上多了二十六個億，手里還握著三千套市中心公寓，曹德旺也講過，很多企業(yè)年底發(fā)不出工資，就賣兩套房，跟自己開了印鈔機一樣，二零一三年前后那會兒，買房跟買菜似的，任正非自己都說過，要是當(dāng)年去干包工頭，早就發(fā)了，企業(yè)也跟著進場，華為在東莞拿地，說是搞研發(fā)，格力在珠海買商業(yè)樓，美的造著家電也順手搞起了地產(chǎn)。

ST凱文，一個做服裝的，主業(yè)不怎么樣，就靠手里的十四處房產(chǎn)，到二零二五年光租金每個月都上百萬，網(wǎng)友總結(jié)得也到位，上市公司賺錢就三招，炒房，拆遷，割韭菜。

企業(yè)為什么能這么干，回頭看文件，二零一三年，國務(wù)院的文件里明明白白寫著房產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，市場上一下子冒出十萬家開發(fā)商，跟美國一比，多了九萬家，各地限購政策都是限制個人，企業(yè)買房根本沒人管。

李嘉誠二零一八年就說過，最大的泡沫其實在企業(yè)這里，后來也應(yīng)驗了，當(dāng)年就有三十三家上市公司賣房保殼，到了二零二三年，這個數(shù)字翻了八倍，御銀股份甩賣北京朝陽的豪宅，中通客車轉(zhuǎn)手深圳灣一號，連做電池的寧德時代也跟著拋售，二零二四年這股風(fēng)更猛，賽隆藥業(yè)一次性賣四十八套，四創(chuàng)電子把上海陸家嘴的寫字樓也賣了，連萬科自己都開始清理庫存，華南城欠了六百零九億港元，最后只能清盤收場。

這些故事看下來，炒房也不是穩(wěn)賺不賠的買賣，東方電氣，二零一零年花兩千萬買了二十七套房，二零一六年半價都賣不掉，中國中車，囤了三百套商住房，最后打兩折都沒人要。

這事影響了誰，股民，你買股票是投公司，結(jié)果公司拿錢去炒房，剛需，房價被這么一推，掏空幾個錢包也上不了車，還有實體經(jīng)濟，曹德旺的話說，銀行的錢都愿意給房地產(chǎn)，誰還踏踏實實做制造業(yè)，華為就是個例子，任正非說深圳房價太高，給員工漲工資都趕不上房租漲，最后只能搬到東莞松山湖，光住房補貼一年就好幾個億。

二零二四年，國家隊下場了，五一七樓市新政出來，房貸利率下限沒了，北上廣深都認房不認貸，國企直接下場收儲，把開發(fā)商手里的庫存房買過來，改成保障房，炒房客的路子基本被堵死，北京朝陽一套法拍房，掛牌一點二億沒人拍，最后國企六千萬拿走，深圳灣一個豪宅業(yè)主急用錢，降價百分之四十賣，接盤的還是國企。

這么一看，樓市里最大的那批玩家也在退場了，市場的風(fēng)向，確實變了。

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