近期的樓市，像一個冰箱。

國家統(tǒng)計局出爐的70城數(shù)據(jù)，全國新房成交面積同比下滑，朋友圈里，中介們轉(zhuǎn)發(fā)著“史詩級筍盤”，然而很多售樓部現(xiàn)場卻是冷冷清清。

但與此同時，我們又收到兩條消息：

• 海豐，廣東最東端一座藏龍臥虎的縣城，一個項目每月平銷1個億；

• 饒平，閩粵交界處的千年古邑，一個項目認籌率超220%，一房難求！

你隨便走進它的在售項目

一到周末往往是這樣的▼

很離譜對不對？但這真得不能更真了。

這兩個項目的背后，不是那些大名鼎鼎的國央企，甚至不是什么閩系黑馬，而是一家叫做正升的房企。

是不是連名字都沒聽過？但它卻干出了連TOP10房企都眼紅的戰(zhàn)績，今天為大家揭秘：

淡季里殺出重圍，正升到底憑什么？

一家“豪宅平權(quán)”的房企：
在三四線跑贏一線的銷量

數(shù)據(jù)不會說謊，尤其是在一個賣不動的年份里。

經(jīng)過深入挖掘，讓我們感到越發(fā)離譜的是，這不是正升第一次開掛。

你可能想說，賣得火，總不能天天都火吧？

汕尾海豐的正升正利公館，3個月日常銷售賣了超3億元，沒有集中開盤，幾乎每天起碼有3套房找到了主人。

正升深耕 汕尾海豐

三大項目開一個爆一個

一張圖感受刷新天際線的正升力量▼

翻一下區(qū)域銷售榜，你會發(fā)現(xiàn)正升的名字簡直是霸榜專業(yè)戶：

2024年在汕頭，正興華府直接拿下銷售套數(shù)、面積 “雙冠軍”，是不是很好奇它長啥樣？

汕頭正興華府

外立面全戶LOW-E玻璃

防潮降熱，噪音減少30分貝

其他房企都難以復(fù)制▼

但這還不是最強的，汕尾陸豐的正升華府更狠，把面積、套數(shù)、金額“三連冠”打包帶走！

陸豐正升華府

開創(chuàng)性打造當(dāng)?shù)厥讉€奢石景墻

一線臨海+豪宅級玻璃立面

吸引了廣深港等眾多鄉(xiāng)親回鄉(xiāng)置業(yè) ▼

在三四線還能這么火，背后肯定藏著不一般的原因。

讓我們把目光轉(zhuǎn)回市場，你會發(fā)現(xiàn)，盡管全國成交量整體下滑，但有一個品類卻逆勢上漲，那就是高品質(zhì)的好房子。

即便在北京、上海這樣的一線城市，核心地段的優(yōu)質(zhì)樓盤開盤依然會被爭搶。

這說明實力買家并非不出手，而是更加挑剔：他們追求的不再是一套普通的房 子，而是品質(zhì)過硬的居所。

在我們看來，正升的項目，恰恰用“豪宅平權(quán)”的打法，精準(zhǔn)契合了這一市場需求。

產(chǎn)品卷出新高度：

從“細節(jié)狂魔”到“增配升標(biāo)”

正升這家房企，簡直是把降維打擊玩明白了。

一位海豐的朋友告訴我們：讓他們無法拒絕的，是“縣城項目，一線體驗”的魔幻感。

就說正升正利公館，明明在海豐，卻偏要對標(biāo)一線城市豪宅來做：

約18.5萬㎡的社區(qū)搞成低密圍合式，外立面還用了只有頂豪才用的玻璃幕墻，在當(dāng)?shù)匾谎劬湍苷J出來。

室內(nèi)交標(biāo)？本地人看了嘴角弧度都壓不住了。

弧形轉(zhuǎn)角的天花板，懸浮式隱藏?zé)魩В?/strong>霸氣的巨幅連紋電視背景墻，就連地面也都是連紋鋪設(shè)的大面積巖板，這些竟然都是交標(biāo)！

此外，考慮到業(yè)主們可能存在封窗的需求，這個可以玩滑板車的大陽臺，自己封窗起碼得3-5萬，項目直接升級為交付標(biāo)準(zhǔn)！

再說饒平正升首府，為什么認籌那么瘋狂？因為這是饒平第一個帶精裝交付的項目，還全方位增配升標(biāo)！

超氣派入戶背景玄關(guān)？送！

霸氣電視墻+大氣餐邊柜？送！

主臥270度轉(zhuǎn)角落地飄窗？送！

更讓我們震撼的是，如果你不滿足于精裝交付，還能多給500元/平升級為豪裝，石材、背景墻等更華麗了，還有進口墻布。

說真的，500元這個價格差，外面裝修公司都干不了！

看看這個衛(wèi)浴

整面大尺度的巖板磚

仿佛是哪家奢華酒店▼

當(dāng)我們以為，正升的“卷”只是在室內(nèi)，接下來看到的一切，讓我們驚覺，始終低估了它的那股狠勁兒。

一個社區(qū)大門，正升是怎么玩出花來的？

潮汕非遺設(shè)計融合現(xiàn)代建筑，干掛石材+手工雕刻打造，配合石雕金漆，每個大門的設(shè)計都會升級，全都是當(dāng)?shù)厝俗钕矚g的祥瑞元素。

潮派風(fēng)格的大門

備受當(dāng)?shù)貥I(yè)主的點贊▼

一棟樓的天面，還能怎么做？

實地看完，我們才發(fā)現(xiàn)，這真是正升獨一份的工藝，別的房企壓根不會做這么細。

這天面，由正升建筑屋面工程細部處理施工工法打造，屬于國家二級工法，曾獲得我國建筑界最高榮譽魯班獎評委的高度認可。

別的房企天面是水泥地

正升的天面五層施工工藝

防水、隔熱、保溫，鋪設(shè)瓷磚

還有雙層玻璃護欄

導(dǎo)水槽向四面八方引水，難以形成積水▼

兼具美感與使用

茶余飯后上來溜達很舒服

還給街坊修了凳子、晾衣桿▼

看細節(jié)，就連排水渠都做得特別講究▼

用真誠才能換真心淡季做項目的“反向”操作

這兩年，對很多房企來說簡直是“地獄模式，沒錢開發(fā)，做不好品質(zhì)，又賣不出去，直接就是惡性循環(huán)。
在這樣的背景下，正升卻干了三件“反向”操作的事：
反向操作之一魯班品質(zhì)，做時間和質(zhì)量的“超車王”

現(xiàn)在工期延誤、交付翻車的新聞很多，不少人買了房都要提心吊膽等收樓。

但正升偏不，它的項目能做到拿地到交付最快1年3個月，你剛交完首付，才供了幾個月就喊你收樓了！

這是怎么做到的呢？原來正升建筑擁有一群跟隨董事長沉淀了30-40多年的“老基建人團隊”，普通工地可能要協(xié)調(diào)疏通半天的事，這幫人幾句話就理順了，效率直接拉滿。

第一次看到這么干凈整潔的施工現(xiàn)場

待用石材分類擺放得整整齊齊▼

一般來說，大型房企每個項目的施工團隊都是招標(biāo)而來，同一個房企不同項目由不同的建筑公司建設(shè)。

你想啊，要是每個項目都用不同的建筑團隊，可能得拿著圖紙一項項校對：鋼筋得間距多少、防水涂多少層、墻面抹灰要幾遍……

相比之下，正升很多老師傅都是跟著董事長從零開始做到今天，早把各種工法刻在骨子里了，直接按照質(zhì)量最高的標(biāo)準(zhǔn)來做。

就連窗框外部都安排了工人

特別細心地一寸寸清潔整理▼

有人可能會問：交付這么快，質(zhì)量能有保障嗎？

正升可是有硬實力背書的——23年的建筑經(jīng)驗，手里攥著17座魯班獎！

要知道，魯班獎可是建筑界的“奧斯卡”，能拿1座都算厲害，正升直接拿了17座，相當(dāng)于學(xué)霸每次考試都拿滿分！

工地一角可以看到

一桶桶嶄新涂料

用的還是最好的品牌▼

反向操作之二：

正升物業(yè)，讓業(yè)主當(dāng)社區(qū)“話事人”

一般項目交付后，每個月按時交物業(yè)費，但錢具體花在哪兒了？是雇保潔、修綠化？更別說電梯間、小區(qū)門口那些廣告了，都是“糊涂賬”。

但正升的項目不一樣，正升物業(yè)會將小區(qū)經(jīng)營利潤全部反哺業(yè)主，業(yè)主想要什么，通通想辦法滿足！

所以正升每個盤，不僅保養(yǎng)得特別好，而且小區(qū)活動也豐富多樣，針對各個小區(qū)業(yè)主的喜好來量身舉辦。

已有12年樓齡的海豐正升華府

很難找到一片禿了的草坪

人行道的磚一塊都沒有缺失▼

在正升看來，物業(yè)團隊能否服務(wù)好業(yè)主，是地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵奠基石，只有以優(yōu)質(zhì)服務(wù)贏得業(yè)主認可，才能在地區(qū)市場站穩(wěn)腳跟。

我們在一個小區(qū)現(xiàn)場就看到，放學(xué)時間小朋友們還會拉著物業(yè)大哥，跟他說今天學(xué)了什么，跟朋友去哪玩，這融洽的氛圍太少見了！

放學(xué)時間氛圍特別好的兒童游樂區(qū)

偶爾還能看到物業(yè)人員跟孩子打招呼▼

反向操作之三：

用真誠換真心，扎根本土出錢又出力

現(xiàn)在買房，大家早就不看花里胡哨的宣傳了，能不能獲得信任，全看真不真心。

正升的做法，是把社會責(zé)任融進日常開發(fā)里，不搞虛的，主打一個用真誠換真心。

從鄉(xiāng)村振興，到“百千萬工程”，再到助力教育事業(yè)，正升深度參與城市建設(shè)，為地方發(fā)展添磚加瓦。

從2013年正升第一次進入汕尾海豐開始，到現(xiàn)在慢慢把版圖擴展到粵東多城，這么多年來，正升在這片土地上穩(wěn)步扎根。

原來很多粵東人民喜聞樂見的活動

都有正升助力舉辦的身影▼

在我們看來，正升心里比誰都清楚，做地產(chǎn)不是一錘子買賣，不是賣完房子就拍屁股走人。

唯有真正把所在的區(qū)域服務(wù)好，真心實意為當(dāng)?shù)厝私鉀Q問題、帶來好處，才能一點點把口碑做起來。

實實在在為本地做事的房企，誰不喜歡呢？

實業(yè)家的黃金時代即將到來

見多了高周轉(zhuǎn)神話，正升的故事反而像一股清流。

當(dāng)行業(yè)還在摸索新方向，正升的打法就是最好的標(biāo)桿：不管市場怎么變，能讓購房者 “放心買、住得爽” 的好房子，永遠能站得住腳！

就像正升項目負責(zé)人說的：“市場從來不缺房子，缺的是讓人非買不可的理由。”

大家都說，地產(chǎn)的黃金時代過去了，但我們認為，好房子的時代才剛剛開始。

在我們看來，像正升這樣的實業(yè)家，屬于他們黃金時代，即將到來！

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