宋風雅韻，純墅生活，近園區(qū)的改善之選

蘇州改善家庭期待已久的低密墅居項目——熙和·雲(yún)啟觀棠正式發(fā)布案名。作為蘇州首席雅宋四代純墅區(qū)，本項目由蘇州城投、太平國投聯(lián)手旭輝建管共同打造，即將于明日（9月20日）正式公開湖東永旺城市展廳。

項目概況與土拍信息

熙和·雲(yún)啟觀棠位于中國·蘇州·相城區(qū)濟學路與堂前路交匯處（蘇大陽澄湖校區(qū)對面），其前身為蘇地2024-WG-Z40號地塊。該地塊拿地樓面價10500元/平米，容積率僅1.01，是相城區(qū)罕見的低密度住宅用地。

項目規(guī)劃建設24棟聯(lián)排別墅11棟疊加別墅，共計276戶，打造真正意義上的純墅區(qū)社區(qū)。

產(chǎn)品規(guī)劃與設計理念

熙和·雲(yún)啟觀棠產(chǎn)品面積段包括：

約202/261㎡聯(lián)排；

約143/160㎡疊加

熙和·雲(yún)啟觀棠秉承當代新宋風美學院墅理念，將傳統(tǒng)宋式建筑元素與現(xiàn)代設計語言完美融合。外立面設計延續(xù)傳統(tǒng)宋式建筑的重檐、攛簾桿等元素，融入現(xiàn)代視覺手法，搭配大面積玻璃，呈現(xiàn)出強烈的豪宅質(zhì)感。

園林設計考究九幅宋畫意蘊，將形制構(gòu)造進行現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯，并通過《營造法式》還原構(gòu)件，以現(xiàn)代材質(zhì)的色彩凝練，重現(xiàn)傳統(tǒng)哲思。

戶型設計：空間極致利用

熙和·雲(yún)啟觀棠戶型設計極具亮點，贈送面積多，將產(chǎn)品價值發(fā)揮到極致：

聯(lián)排邊戶（約260㎡）

地上3層+地下1層設計，約11.4米超大面寬；

地下室挑高約5米；地上3層，5房6衛(wèi)，且為全明衛(wèi)；

贈送花園、陽臺、露臺、挑空等部分，屋頂預留陽光房框架。

聯(lián)排（約200㎡）：經(jīng)改造可做5房4衛(wèi)。

疊墅產(chǎn)品：為4層真疊墅，分上下兩疊，均帶地下室，有大面積挑空贈送。

下疊（約160㎡）：可做4房3衛(wèi)，面寬約7.4米，贈送客廳挑高、圍合式C型院落以及地下空間等。

上疊（約143㎡）：3房3衛(wèi)，客廳挑高贈送，南北雙露臺，屋頂送星空大露臺。

區(qū)位交通：便捷通達全城

熙和·雲(yún)啟觀棠毗鄰天然水系，區(qū)位交通便捷，近軌交8號線，環(huán)伺春申湖快速路、華元路等多條主干道，可快速通達全城。

星濟隧道（在建）：約8分鐘即可抵達蘇州中心（預計2027年通車）。

陽澄西湖南隧道：約3分鐘可到青劍湖，約20分鐘達湖東。

軌交8號線古香圩站：約800米步行距離，4站達蘇州中心，6站園區(qū)時代廣場。

教育配套：板塊教育配套顯著提升，在建南京師范大學蘇州陽澄灣實驗學校（九年一貫制），周邊還有蘇大實驗學校（省重點）、南師大相城實驗小學、蘇大陽澄湖校區(qū)、陸慕高級中學等多所院校，已形成一條完整而卓越的教育鏈。

商業(yè)資源：周邊商業(yè)配套豐富多元，家門口就有閱湖灣鄰里中心，湖西有蘇州中心，湖東有永旺，未來還有環(huán)相城天街、大悅城、吾悅廣場、星湖天街、比斯特購物村等大型商業(yè)體環(huán)繞。一路之隔的閱湖灣商業(yè)也傳來好消息，據(jù)官方回復，商業(yè)體運營正在籌劃中。

自然資源：項目近享陽澄湖天然水域，配套泊岸景觀帶；周邊還有玉蘭公園、中興高爾夫等生態(tài)公園，是休閑放松的好去處。

醫(yī)療資源：約10分鐘車程可達相城人民醫(yī)院，約15分鐘可達蘇州大學附屬第一醫(yī)院。

總結(jié)

參考項目周邊市場情況，同板塊的四季聽瀾別墅產(chǎn)品一度出現(xiàn)不夠賣的情況。價格方面，參考四季聽瀾，熙和·雲(yún)啟觀棠聯(lián)排預計700萬起，疊加預計390萬起（注：價格僅為猜測，具體以官方備案為準）。

這一價格對比南側(cè)千萬總價的別墅組團，優(yōu)勢十分明顯，對地緣及園區(qū)外溢改善客戶具有很大吸引力。

項目將于本周末開放城市展廳十一國慶開放臨時售樓處十月底開盤！本次將首推202/260㎡聯(lián)排產(chǎn)品。

近期蘇州樓市迎來重大利好，限購政策全面放開！無論是本地居民還是外地朋友，無論購買新房還是二手房，都不再需要社保證明，不限套數(shù)，不看面積。這樣的政策環(huán)境，無疑是置業(yè)蘇州的黃金時機。

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