前兩天寫了一篇文章，聊到租房新規(guī)后，大面積的房東被收稅可能就要開始了，然后評論區(qū)就有人說，只要稅金上來了，房東只會想辦法讓租客承擔(dān)，最后倒霉的還是租客。

怎么說呢？

我認(rèn)為到現(xiàn)在還持有這種觀點的，就完全沒理解市場的力量。

為什么房東不把租金漲到天上去呢，是因為房東不想嗎？

肯定不是。

哈耶克的大手很好調(diào)控了市場，所有價格體系核心都源自最古老的供需關(guān)系，你看上去的房東優(yōu)勢，不過是當(dāng)年房地產(chǎn)神話的折射罷了。

當(dāng)年房地產(chǎn)上漲周期，房東是極其強勢的，中介費是買家全出，房東見買家也都是愛答不理，因為房東也清楚只要拖個幾天，可能市場價又不一樣了，那個時候你得求房東去賣房。

但現(xiàn)在是房地產(chǎn)下跌周期，攻守之勢早就變了。

現(xiàn)在中介費是買賣雙方共同承擔(dān)，甚至狠一點的，是賣家承擔(dān)全部，買家見房東也都是金背大砍刀，直接砍價，房東也沒啥辦法，因為你不賣有得是人賣，房東晚點賣又虧錢，那肯定就反過來了。

而且就這種還認(rèn)為房東會想辦法讓租客承擔(dān)稅金的思想，其實也是一種思想鋼印。

因為這里的暗喻實際是指房東大不了就不租了唄，你租客總歸是剛需不是嗎？

但你想過沒有，這種想法是咋來的？

最早這么說是成立的。

因為在當(dāng)時房地產(chǎn)市場熱潮下，有一個神奇的點在于裝修好的房子是沒有毛坯房好賣的，而且你只要裝修好了，你房子就掉價了，所以在這種市場機(jī)制下，很多買了房子的人是完全不考慮出租的。

因為出租帶來的收益完全比不上房地產(chǎn)價格上漲帶來的收益，再加上租房出去是會影響房屋交易買賣的，所以當(dāng)時真正能跑到租房市場的房子，實際是被人為壓著的。

于是壓著的結(jié)果就變成了，需要住房的人多，而出租房子的人少，于是就形成了房地產(chǎn)市場房東為所欲為的狀況。

但現(xiàn)在的情況是什么？

現(xiàn)在是房地產(chǎn)在跌，于是現(xiàn)在還在市場上的房子，參照的價格體系已經(jīng)從永遠(yuǎn)漲變成了租售比，而租售比參考指標(biāo)的前提，是你要租出去，所以現(xiàn)在只有在大城市有房的群體，他都必須考慮出租。

我來給大家做一下對比租房市場的前后對比就好了。

之前房價在漲，你為了讓你的房子漲，你最好不出租，因為不出租，你的房子更好賣，所以租房市場上，供給小，而需求多，價格漲。

這種情況，確實是房東可以把所有稅費都轉(zhuǎn)移給租客，因為租客沒得選。

現(xiàn)在房價在跌，你為了讓你的房子不虧那么多，你最好是出租，因為只有出租，你的房子才能給你帶去收益，所以租房市場上，供給多，需求少，價格跌。

這種情況，房東是不可能把稅費轉(zhuǎn)移給租客的，因為房東根本沒得選。

到現(xiàn)在的時間節(jié)點了，還幻想著房東還可以為所欲為教育租客的，只能說是完全沒被市場教育過的。

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