美聯(lián)儲(chǔ)終于降息了。

25個(gè)基點(diǎn)，符合預(yù)期，但多少有點(diǎn)失望，看昨晚的美股和今天的A股就知道了。

不過 釋放出今年降息75個(gè)基點(diǎn)的信號(hào)，也算是利好。

隨著美國(guó)降息，大量的吃息資金，會(huì)離開美國(guó)，尋找新的洼地。

目前中國(guó)資產(chǎn)是相對(duì)低估的，股市盤子小，反應(yīng)更明顯；樓市盤子大，更利好核心稀缺資產(chǎn)。

昨天外匯局發(fā)布新政，讓老外來買房也更方便了。

最關(guān)鍵的是，美聯(lián)儲(chǔ)降息后，我們也會(huì)跟著降。

現(xiàn)在上海的租售比已經(jīng)高過存款利率了，等到什么時(shí)候和房貸利率持平，那樓市估計(jì)差不多就到底了。

如何持平，一方面房?jī)r(jià)跌，租售比漲，一方面利率降。

不過這是從現(xiàn)金流的角度來講，從供需關(guān)系來講，不好的房子還是要加速賣出。

比如郊區(qū)庫存積壓的地方，市區(qū)維護(hù)差的老房子，限售新房解禁沖擊的地方，統(tǒng)統(tǒng)加速賣。

可能有些老房子，租售比達(dá)到3%，但是房?jī)r(jià)依然頂不住，一年收的租金抵不過房?jī)r(jià)跌幅。

一方面是供需關(guān)系失衡，一方面是租金增速預(yù)期下滑。

現(xiàn)在越來越多的機(jī)構(gòu)分流租房需求，可能把租金繼續(xù)壓低，算是一個(gè)隱憂。

不過話說回來，現(xiàn)在還是有機(jī)會(huì)買到各方面都不錯(cuò)而且性價(jià)比高的好房子的，但是選籌決策很復(fù)雜，一不小心就會(huì)出錯(cuò)。

如果你有疑問，可以聯(lián)系我們咨詢，買房賣房我們都可以給到專業(yè)建議。

注：該篇文章僅代表個(gè)人見解，不構(gòu)成交易建議。

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