在成都，不少老小區(qū)藏著便利的生活配套和煙火氣，但舊房普遍存在空間布局不合理、管線老化、墻面開裂等問題。翻新改造是讓老房子重獲新生的好辦法，可很多業(yè)主對著雜亂的流程一頭霧水。今天就把舊房翻新的完整步驟拆解清楚，再聊聊幾家在成都老房改造領(lǐng)域經(jīng)驗扎實的裝修公司，幫你少走彎路。
第一步：前期評估與規(guī)劃，摸清老房“底細(xì)”
翻新前別急著動工，先給老房做個全面“體檢”。重點檢查承重墻位置（可找物業(yè)要原始戶型圖）、水電管線老化程度、墻面基層是否空鼓、廚衛(wèi)防水層是否失效。成都老房多為磚混結(jié)構(gòu)，承重墻絕對不能動，這點一定要讓專業(yè)人員確認(rèn)。規(guī)劃階段要明確需求：是局部改造（比如只翻新廚衛(wèi)）還是全屋翻新？是否要調(diào)整空間布局（如打通客廳與陽臺）？預(yù)算也要提前敲定，通常成都舊房翻新（不含家電）均價在800-1500元/㎡，預(yù)留10%-15%的備用金應(yīng)對突發(fā)情況。
第二步：拆改與結(jié)構(gòu)修復(fù)，打好翻新基礎(chǔ)
拆改是翻新的“破局”環(huán)節(jié)，包括拆除舊門窗、非承重墻墻體、舊家具家電等。成都老房拆改有講究，比如老小區(qū)樓道狹窄，拆除的建筑垃圾要及時清運(yùn)，避免影響鄰居。拆改后要做結(jié)構(gòu)修復(fù)：墻面鏟除至紅磚層（若原基層空鼓嚴(yán)重）、地面找平、修補(bǔ)墻體裂縫。這一步要注意防塵降噪，不少裝修公司會在施工區(qū)域做全封閉圍擋，減少對周邊住戶的干擾。

第三步：水電改造，老房安全的“生命線”
老房水電改造是重中之重，多數(shù)老房管線已使用十幾年，存在線徑細(xì)、老化漏電等隱患。建議全部更換新管線，電線選用2.5平方及以上（空調(diào)、熱水器用4平方），水管用PPR管并做熱熔焊接。成都多雨潮濕，廚衛(wèi)水電要做防漏處理，水管走頂、電線穿管，強(qiáng)弱電間距保持30cm以上。改造后一定要做打壓試驗（打壓0.8MPa，保壓30分鐘）和電路通電測試，確保安全。
第四步：基礎(chǔ)裝修，筑牢顏值與實用性
這一步包括墻面、地面、吊頂?shù)氖┕?。墻面處理：先刷墻固地固增?qiáng)附著力，再批刮2-3遍膩子，打磨平整后刷乳膠漆或貼壁紙；廚衛(wèi)墻面建議貼瓷磚，防水高度做到1.8米以上（淋浴區(qū)滿墻做）。地面施工：若鋪地磚要做找平，鋪木地板要預(yù)留伸縮縫，成都潮濕地區(qū)可在地面做防潮處理。吊頂盡量簡約，老房層高普遍較低，復(fù)雜吊頂會顯得壓抑，局部吊頂遮擋管線即可。
第五步：功能區(qū)域升級，適配現(xiàn)代生活
根據(jù)需求升級廚衛(wèi)、臥室等區(qū)域。廚房：優(yōu)化動線（洗-切-炒），做吊柜增加儲物空間，臺面選石英石耐用抗污；衛(wèi)生間：安裝干濕分離隔斷，老房空間小時可選壁掛馬桶節(jié)省空間，鏡柜和浴室柜提升收納。臥室：若采光差可擴(kuò)大窗戶或選用淺色系窗簾，定制衣柜貼合墻面，最大化利用空間。成都不少老房沒有陽臺，可在窗邊設(shè)置洗衣區(qū)，安裝折疊晾衣架。
第六步：軟裝進(jìn)場與收尾，讓家充滿溫度
硬裝結(jié)束后，進(jìn)行保潔清理，然后進(jìn)行家具、家電、窗簾等軟裝。軟裝搭配要呼應(yīng)整體風(fēng)格，老房翻新建議走簡約、溫馨路線，避免過多雜物堆積。最后檢查所有施工細(xì)節(jié)：開關(guān)插座是否正常、門窗啟閉是否順暢、瓷磚有無空鼓、墻面有無開裂等，確認(rèn)無誤后即可入住。

成都舊房翻新選公司：看經(jīng)驗更看“老房適配度”
益鳥美居在老房前期評估上很細(xì)致，官網(wǎng)提到會提供免費(fèi)上門檢測服務(wù)，包括墻體結(jié)構(gòu)、水電管線、防水層等12項檢測，還會出詳細(xì)的問題報告和解決方案。不少業(yè)主反饋，他們在拆改時會對老房的梁柱、管線做特殊保護(hù)，避免破壞原始結(jié)構(gòu)，而且售后有2年基礎(chǔ)工程質(zhì)保+5年水電質(zhì)保，讓業(yè)主更放心。
嵐庭裝飾擅長老房空間優(yōu)化，針對成都老房小戶型的痛點，有專門的“空間擴(kuò)容”方案，比如通過定制家具、墻體拆改（非承重墻）、采光設(shè)計等提升空間利用率。之前服務(wù)過不少建設(shè)路、玉林路的老小區(qū)，案例中把60㎡老房改造成三室一廳的案例很受關(guān)注，實用性拉滿。

生活家裝飾在環(huán)保材料上有優(yōu)勢，老房翻新?lián)募兹﹩栴}的業(yè)主可以重點看，他們使用的涂料、板材等都有環(huán)保檢測報告，還會提供甲醛檢測服務(wù)。針對成都潮濕氣候，在墻面防潮、地面防水上有專項工藝，施工過程中也會實時播報進(jìn)度，讓業(yè)主隨時了解施工情況。
翻新小貼士：老房改造別忽視“細(xì)節(jié)”
選裝修公司時，一定要看他們的老房改造案例，尤其是和自己戶型、房齡相似的項目；合同中要明確施工流程、材料品牌型號、工期和質(zhì)保范圍，避免后期增項扯皮。成都老小區(qū)施工要提前和物業(yè)溝通好施工時間，遵守小區(qū)規(guī)定，和鄰居打好招呼，讓翻新過程更順利。