勝訴案例：征收拆遷糾紛

辦案律師：王玉臣律師、馮毅律師、李朝輝律師

判決結(jié)果：勝訴

01案情簡介

山東某加油站始建于1999年，投資人趙阿姨依法取得了營業(yè)執(zhí)照、成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營許可證等一系列的手續(xù)和許可。2015年，趙阿姨將加油站租給了沈先生。2019年，當(dāng)?shù)亻_始拆遷，但提供的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法彌補(bǔ)加油站的損失，拆遷事宜就此擱淺。

2022年，區(qū)執(zhí)法局刻意避開趙阿姨，對(duì)租戶沈先生下發(fā)了關(guān)于加油站的一系列違建認(rèn)定文件。沈先生收到后并未依法提起復(fù)議及行政訴訟，也未告知常年不在當(dāng)?shù)氐内w阿姨。2024年10月，執(zhí)法局向沈先生下發(fā)了《告知書》，要求沈先生限期拆除加油站，否則將依法強(qiáng)制拆除。后，加油站被強(qiáng)制拆除。

02辦案經(jīng)過及結(jié)果

趙阿姨得知后立即委托金訴團(tuán)隊(duì)展開維權(quán)，金訴律師接受委托后迅速制定了整體方案，先通過政府信息公開、行政復(fù)議、現(xiàn)場取證等方式進(jìn)行了一系列的取證固證，同時(shí)提起了針對(duì)違建的《行政處罰認(rèn)定》和《行政強(qiáng)制執(zhí)行決定》等一系列行政訴訟。

在開庭前，金訴律師結(jié)合政府信息公開、行政復(fù)議的成果，補(bǔ)充提交了20多份新證據(jù)。庭審過程中，金訴律師一針見血地指出了執(zhí)法局證據(jù)中的漏洞，化被告證據(jù)為己用。庭后，金訴律師結(jié)合開庭情況提交了完整的代理意見。

案件結(jié)果：2025年8月初，一審法院采納了金訴律師觀點(diǎn)，撤銷了認(rèn)定違建的行政處罰決定，并確認(rèn)了行政強(qiáng)制執(zhí)行決定違法。

03金訴說法

1、在拆遷過程中，以拆違促拆遷并不少見。遇到這種情況要積極應(yīng)對(duì)，而非消極對(duì)抗。如果租戶沈先生收到相關(guān)違建處罰文件的時(shí)候能夠積極展開維權(quán)，執(zhí)法局未必能順利實(shí)施強(qiáng)制拆除。

2、即使在建設(shè)時(shí)沒有完備的手續(xù)，也不等于所建房屋就一定是違建。面對(duì)相關(guān)部門做出的違建認(rèn)定、處罰和拆除文件，要積極應(yīng)對(duì)，充分利用好每一個(gè)細(xì)節(jié)每一個(gè)流程。

3、即使未能在違建認(rèn)定過程中及時(shí)行使自己的權(quán)利，當(dāng)相關(guān)處罰做出后，也可以依法提起相關(guān)行政復(fù)議或行政訴訟。

4、“民告官”不等于老百姓一定會(huì)敗訴，要充分利用法律賦予咱們老百姓的合法權(quán)利，從看似嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊幌盗蟹晌募姓页銎渲锌赡茈[藏的漏洞。

5、庭審極其關(guān)鍵，既要從專業(yè)的角度找出對(duì)方的問題所在，又要善于運(yùn)用對(duì)方提供的證據(jù)，以“彼之道還之彼身”。

最后，當(dāng)遇到強(qiáng)拆時(shí)，要及時(shí)搜集證據(jù)、固定證據(jù)，及時(shí)報(bào)警，同時(shí)咨詢專業(yè)的律師，以便更好地保障權(quán)益。