成都新樓市 文 | 黎小小

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金九土拍，國(guó)賓板塊端上開胃前菜。

兩宗金牛區(qū)宅地今日開拍，用地面積約21.5畝、57.3畝，容積率均約2.0，起拍價(jià)12100元/㎡。兩宗地塊隔街相鄰，均位于國(guó)賓板塊，均底價(jià)成交，被成都金牛金浦匯建設(shè)開發(fā)有限公司悉數(shù)斬獲。

該公司實(shí)際為成都軌道城市投資集團(tuán)和金牛國(guó)投共同持有。也就意味著，這兩宗地塊未來有望成為金周路TOD組團(tuán)開發(fā)的一部分

△成都金牛金浦匯建設(shè)開發(fā)有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)

宗地自身?xiàng)l件頗為優(yōu)越。

兩宗地西臨金周路，周邊有地鐵2號(hào)線金周路站，交通條件相對(duì)便捷。而地塊周邊的城市界面正處于新舊交替期，已有大量頭部房企拿地開發(fā)，片區(qū)的開發(fā)密度較高，更容易加速配套資源、區(qū)域生活氛圍的兌現(xiàn)。

而目前，地塊周邊已經(jīng)有相對(duì)豐富的商業(yè)、教育配套。如地塊南側(cè)緊靠的茶店子小學(xué)金樽分校，和片區(qū)內(nèi)今年簽約落地的樹德領(lǐng)辦學(xué)校（互助中學(xué)）等，教育能級(jí)可以算是片區(qū)的優(yōu)勢(shì)之一。另一方面，地塊本身處于金周路TOD輻射范圍內(nèi)，生活、商業(yè)場(chǎng)景的一體化規(guī)劃，更利于加速區(qū)域的成熟。

地塊所在板塊也是目前金牛區(qū)土地和新房供應(yīng)的主力。據(jù)公開消息，國(guó)賓板塊內(nèi)計(jì)劃三季度集中上新6塊優(yōu)質(zhì)宗地，除了今日拍賣的地塊外，另有一宗“正國(guó)賓”地塊將于月底出讓，其余3宗有望本月公布出讓計(jì)劃。此外，今年5月，板塊內(nèi)還成交了一宗面積約61.7畝的宅地，成交樓面價(jià)14600元/㎡。

片區(qū)土地的密集供應(yīng)，也迅速在此處集結(jié)了大量新房產(chǎn)品和購房者。不完全統(tǒng)計(jì)，周在售新房項(xiàng)目就有五六個(gè)，包括中鐵拾貳宸、金周路TOD國(guó)賓九璽、國(guó)賓泊萃等，板塊在售均價(jià)約在2.2-3.4萬/㎡，起步總價(jià)約190萬起。

宗地位置：金牛區(qū)西華街道澗漕社區(qū)2組，郫都區(qū)犀浦鎮(zhèn)五糧村1組

宗地編號(hào)：JN08(070102):2025-038

面積：14365.80平方米(合21.5487畝）

交易時(shí)間：2025年09月17日 10:00

起始價(jià)：12100.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于14365.80且不大于28731.60平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：12100元/平方米

競(jìng)得人：成都金牛金浦匯建設(shè)開發(fā)有限公司

溢價(jià)率：0%

宗地位置：金牛區(qū)金泉街道互助社區(qū)4組、金橋社區(qū)8組（原土橋村8組），西華街道澗漕社區(qū)2組

宗地編號(hào)：JN07(070102):2025-037

面積：38241.83平方米(合57.3627畝）

起始價(jià)：12100.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于38241.83且不大于76483.66平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：12100元/平方米

競(jìng)得人：成都金牛金浦匯建設(shè)開發(fā)有限公司

溢價(jià)率：0%

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