自從2023年許家印被依法采取強(qiáng)制措施之后，關(guān)于許家印的消息就越來(lái)越少了，但有什么風(fēng)吹草動(dòng)，一樣會(huì)引起人們的關(guān)注，許多人迫切地想知道，許家印和恒大到底怎么樣了，恒大欠自己的錢(qián)還能要回來(lái)嗎？
最近，許家印那邊又傳來(lái)了新消息，好像給了債權(quán)人一點(diǎn)新的“希望”。

恒大物業(yè)，終于要出售了嗎？
自從恒大爆雷之后，外界對(duì)于許家印、恒大的消息都十分敏感，不過(guò)，隨著許家印被采取強(qiáng)制措施，公眾也只能從恒大公告、新聞媒體的報(bào)道中，偶爾獲得相關(guān)信息，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，時(shí)間久了也自然不關(guān)注恒大了，但對(duì)于恒大龐大的債權(quán)人群體來(lái)說(shuō)，幾年以來(lái)，他們都迫切地想知道，恒大和許家印到底什么時(shí)候才能還錢(qián)？

日前，一則和許家印有關(guān)的消息再度牽動(dòng)了公眾敏感的神經(jīng)，不過(guò)，從某種程度上來(lái)說(shuō)，這也算是一個(gè)好消息。
9月11日晚間，恒大物業(yè)在港交所發(fā)布了公告，聲稱正在清盤(pán)中的恒大集團(tuán)，正在嘗試出售恒大物業(yè)，而且清盤(pán)人已經(jīng)找到了一些“潛在買(mǎi)家”，只不過(guò)現(xiàn)在因?yàn)楸Ｃ軈f(xié)議的原因無(wú)法公開(kāi)情況。
很多人關(guān)注到，恒大物業(yè)目前的實(shí)控人仍然是許家印，因而，這似乎也就成為了及今年以來(lái)、為數(shù)不多的和許家印密切相關(guān)的消息，更引人關(guān)注。

對(duì)于恒大物業(yè)的潛在買(mǎi)家，外界猜測(cè)紛紛，市場(chǎng)上認(rèn)為中國(guó)海外集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)收購(gòu)恒大物業(yè)可能性最大，但這兩家公司都否認(rèn)傳言，讓這起收購(gòu)案似乎變得更加神秘了。
但不管怎么說(shuō)，恒大物業(yè)可能即將出售的消息，還是振奮了“人心”。在9月11日上午恒大物業(yè)宣布停牌前，其股價(jià)只有0.92港元，但在9月12日復(fù)牌后，其股價(jià)迅速飆升，最高時(shí)漲幅達(dá)到了近40%。最終，恒大物業(yè)的股價(jià)在收盤(pán)時(shí)報(bào)1.11港元，上漲超過(guò)20%?？梢?jiàn)，市場(chǎng)對(duì)于恒大物業(yè)即將出售的消息反應(yīng)是很積極的。

為什么？
因?yàn)樵谠缫驯?、資不抵債超過(guò)萬(wàn)億的恒大集團(tuán)下面，恒大物業(yè)已經(jīng)是最有價(jià)值的資產(chǎn)了。
錯(cuò)過(guò)了最好時(shí)機(jī)，但總比沒(méi)有強(qiáng)
有些人看到恒大物業(yè)出售，可能會(huì)覺(jué)得疑惑，恒大不是已經(jīng)在上個(gè)月清盤(pán)退市，為什么恒大物業(yè)還能掛牌出售呢？為什么還有人愿意接手恒大物業(yè)呢？
這是因?yàn)殡m然“幕后老板”是同一個(gè)，但在法律上，恒大集團(tuán)歸恒大集團(tuán)，恒大物業(yè)歸恒大物業(yè)，不能混為一談。雖然恒大集團(tuán)退市了，但恒大物業(yè)仍是港交所上市公司，只要有人買(mǎi)，當(dāng)然就可以賣(mài)。

況且，從現(xiàn)在的情況來(lái)看，恒大物業(yè)確實(shí)是相對(duì)優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。從財(cái)報(bào)來(lái)看，近5年里，恒大物業(yè)只有2021年虧損了3億多，從2022年就開(kāi)始盈利，每年盈利都在10億以上。盡管盈利也是連年下降，但至少在賺錢(qián)的吧。今年1-6月，恒大物業(yè)還掙了將近5億。
恒大物業(yè)能掙錢(qián)也是正常的，畢竟，恒大物業(yè)算是輕資產(chǎn)，不用買(mǎi)地、不用蓋樓，靠服務(wù)掙錢(qián)。而且，恒大物業(yè)放在全國(guó)也是很大的物業(yè)公司，數(shù)據(jù)顯示，到2024年年底，恒大物業(yè)仍然有5.79億平方米的在管面積，規(guī)模位居全國(guó)第四位。另外一份數(shù)據(jù)顯示，恒大物業(yè)的全年?duì)I收也排在整個(gè)行業(yè)的第8位。

也就是說(shuō)，恒大物業(yè)確實(shí)也算是業(yè)內(nèi)比較優(yōu)秀的公司，有人愿意接手也很正常。畢竟，如果能夠拿下恒大物業(yè)，買(mǎi)家在物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)力也會(huì)大大增強(qiáng)。
在另外一方面，從股價(jià)上來(lái)看，恒大物業(yè)現(xiàn)在的市值大概為120億港元，恒大集團(tuán)持有的股份價(jià)值大約60多億，雖然這對(duì)恒大龐大的債務(wù)來(lái)說(shuō)根本是“杯水車(chē)薪”，但總比沒(méi)有強(qiáng)吧。
不過(guò)，令債權(quán)人遺憾的是，其實(shí)恒大物業(yè)早就錯(cuò)過(guò)了最佳的售賣(mài)時(shí)機(jī)。其實(shí)早在2021年，就有一家港股地產(chǎn)公司合生創(chuàng)展想要部分收購(gòu)恒大物業(yè)，當(dāng)時(shí)合生創(chuàng)展愿意出價(jià)200億港元來(lái)拿走恒大物業(yè)的控制權(quán)。

但那時(shí)候，恒大物業(yè)的市值高達(dá)550多億港元，許家印嫌對(duì)方報(bào)價(jià)太低，不肯賣(mài)，這樁交易也就黃了。
現(xiàn)在回頭再看，或許那個(gè)時(shí)候許家印就直接賣(mài)掉恒大物業(yè)，或許還能在恒大爆雷初期“力挽狂瀾”，可惜的是這種事情沒(méi)有如果。
“清算”仍在繼續(xù)
除了恒大物業(yè)之外，其實(shí)清盤(pán)人一直在“清算”恒大、許家印以及相關(guān)人員。比如，許家印的豪宅、私人飛機(jī)等財(cái)產(chǎn)都被拿來(lái)出售，能回籠多少資金，就回籠多少資金。

比如，和許家印進(jìn)行“技術(shù)性離婚”的丁玉梅也正在被“全球追債”。在恒大陷入危機(jī)之后，丁玉梅和許家印離婚，外界都覺(jué)得，這對(duì)夫妻根本是“假離婚”轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榫驮诤愦蟊字螅∮衩焚?gòu)入了33套位于倫敦的豪宅，總價(jià)值高達(dá)5億多港元。
此外，丁玉梅還持有全球各地的多處財(cái)產(chǎn)，以及私人飛機(jī)、豪車(chē)、游艇，總價(jià)值高達(dá)數(shù)億美元。
還有媒體報(bào)道稱，在丁玉梅和許家印離婚時(shí)，丁玉梅分走了400多億，可見(jiàn)，兩人借離婚轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的可能性確實(shí)是很大。
不過(guò)，現(xiàn)在這些財(cái)產(chǎn)正面臨法庭凍結(jié)，一旦查清相關(guān)情況，可能會(huì)被拿來(lái)還債。

比如，媒體報(bào)道稱，香港、倫敦的法院已經(jīng)凍結(jié)了丁玉梅在全球的資產(chǎn)，試圖追回許家印、丁玉梅等人分走的價(jià)值高達(dá)60億美元的分紅和酬金。
再比如，最新的媒體報(bào)道顯示，相關(guān)部門(mén)對(duì)恒大人壽的處罰也下來(lái)了，許家印的鐵桿心腹均已被處罰，恒大人壽相關(guān)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)和負(fù)債也都已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給國(guó)資公司。
從針對(duì)恒大、許家印及相關(guān)人員的種種措施來(lái)看，國(guó)家相關(guān)部門(mén)、清盤(pán)人一直都在努力保障和維護(hù)投資者、債權(quán)人的利益。但恒大集團(tuán)的債務(wù)規(guī)模實(shí)在過(guò)于龐大，恐怕債權(quán)人想要挽回全部損失也是幾乎不可能的。

在恒大爆雷這件事情上，可能大家是真的只能“有多少算多少”了。