內(nèi)容摘要：城市更新實(shí)踐區(qū)將規(guī)劃建設(shè)區(qū)級(jí)美術(shù)館和體育館，在漕港與環(huán)城河交匯處打造地區(qū)級(jí)商業(yè)中心青浦新城新天地。觀寧雙生9月19日首場(chǎng)大咖沙龍。

老城廂、城市之根

老城廂，不僅僅是一個(gè)地域概念，更是承載著城市歷史記憶和文化基因的“城市之根”。

青浦老城廂，始建于北宋、筑城于明萬(wàn)歷，青浦老城廂與黃浦上海老城廂并立為一東一西的城市記憶，擁有上海保存最完整的護(hù)城河水系和十字街格局的歷史街區(qū)。

在青浦老城廂至今還保留著一條名為縣前街的老街，在這條老街的北側(cè)原是明萬(wàn)歷初期青浦復(fù)縣時(shí)縣衙署的所在地。

明萬(wàn)歷元年（1573年），青浦重新恢復(fù)建縣。時(shí)任知縣石繼芳主張遷移縣治（原在青龍鎮(zhèn)），選定唐行鎮(zhèn)（現(xiàn)青浦城區(qū)）。

1577年，青浦縣治遷移至唐行鎮(zhèn)（現(xiàn)青浦城區(qū)），城墻長(zhǎng)1030丈、高2丈3尺，形成“龜背形”水陸雙棋盤格局，護(hù)城河與26座石拱橋、10條市河交織，連通“五浦交匯”水系，成為上海保留城鄉(xiāng)規(guī)制最好的風(fēng)貌保護(hù)區(qū)之一。

城市更新實(shí)踐區(qū)范圍

青浦新城城市更新實(shí)踐區(qū)范圍經(jīng)歷了三次“迭代”。

2021年，上海公布“十四五”時(shí)期重點(diǎn)發(fā)展的五大新城，青浦新城位列其中。

在新一輪規(guī)劃中，青浦新城發(fā)展定位：立足上海大都市圈、引領(lǐng)示范區(qū)、輻射長(zhǎng)三角的獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)城市，獨(dú)具特色的開(kāi)放創(chuàng)新之城、水韻公園之城、上善江南之城。

青浦新城“1+3”空間布局圖

2021年3月31日，市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上青浦區(qū)時(shí)任負(fù)責(zé)同志首度公開(kāi)介紹了青浦新城“十四五”期間“1+3”重點(diǎn)區(qū)域

即“1”是青浦新城中央商務(wù)區(qū)，總面積約6.5平方公里。

“3”包括青浦老城廂及周邊的“城市更新實(shí)踐區(qū)（江南新天地）”，總面積約3.2平方公里；“未來(lái)新城樣板區(qū)”，總面積約6.8平方公里；產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)，總面積約15.63平方公里。

至此，青浦老城廂及周邊區(qū)域的舊城改造正式被提上日程，青浦新城城市更新實(shí)踐區(qū)1.0版正式確立。

《綠色生態(tài)規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》圖則

2024年1月，關(guān)于印發(fā)嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯新城《綠色生態(tài)規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》的通知（滬建建材聯(lián)〔2023〕561號(hào)）文發(fā)布。青浦新城城市更新實(shí)踐區(qū)作為新城三大領(lǐng)先示范區(qū)之一再次被重點(diǎn)提及，范圍面積調(diào)整為1.57平方公里。具體四至如下：

西北臨漕港，東至環(huán)城河、拓澤塘，南至滬青平公路。

效果圖僅供參考，最終以政府規(guī)劃為準(zhǔn)

2025年5月，青浦區(qū)老城廂項(xiàng)目簽約儀式在廣州舉行。此次簽約標(biāo)志著中交城投“央地聯(lián)動(dòng)”模式再結(jié)碩果，政企雙方將攜手開(kāi)啟青浦老城廂的有機(jī)更新與復(fù)興之路，打造具有全國(guó)影響力的城市更新典范。

示意圖僅供參考，最終以政府規(guī)劃為準(zhǔn)

中交城投將聚焦于其中的1.45平方公里城市更新實(shí)踐區(qū)。

在接下來(lái)的幾年，中交城投將致力于在原有這片土地肌理上，續(xù)寫(xiě)嶄新的人文印記。

城市更新實(shí)踐區(qū)開(kāi)發(fā)手法

老城廂是青浦新城唯一可以把“千年城廂文化”與“青浦未來(lái)發(fā)展”相結(jié)合的連接點(diǎn)。

青浦是明清時(shí)代重要的漕運(yùn)樞紐。這里湖河相接，水網(wǎng)如織，依水而生也因水而興，水運(yùn)貿(mào)易興旺，青浦作為上海之門，帶動(dòng)了老城廂近百年的興盛發(fā)展。

歷史上的老城廂就是政、教、文、商的活力集聚區(qū)，是彰顯地域特征的品牌名片空間。

老城廂除了是原縣衙署的所在地，這里還有文保單位曲水園、城隍廟等。

對(duì)片區(qū)內(nèi)的歷史風(fēng)貌建筑，中交城投將堅(jiān)持"保護(hù)修繕，修舊如舊"的原則。對(duì)胡宅、黃宅等風(fēng)貌保護(hù)地塊，采用了"保留改造，注入新功能"的創(chuàng)新手法。

行素堂黃宅

2025年5月，青浦老城廂城市更新項(xiàng)目先行示范區(qū)順利開(kāi)放，其中對(duì)胡宅、黃宅等老宅采取“歷史建筑活化+品牌經(jīng)營(yíng)共生”的模式進(jìn)行改造，同步對(duì)外開(kāi)放，讓老城廂成為“記得住鄉(xiāng)愁、看得見(jiàn)未來(lái)”的青浦城市新名片。

對(duì)其他更新地塊，中交將采取"更新改建，使之和諧共生"的策略，既尊重歷史肌理，又注入新的生命活力，讓新舊建筑在對(duì)話中達(dá)成和諧統(tǒng)一。

當(dāng)前，青浦的人文藝術(shù)展現(xiàn)仍然以江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)為主。應(yīng)增加能滿足現(xiàn)代需求的高能級(jí)文化設(shè)施、藝術(shù)場(chǎng)館，打造青浦藝術(shù)名片。

城市更新實(shí)踐區(qū)規(guī)劃

一城一廂一島

根據(jù)最新規(guī)劃，中交城投將在城市更新實(shí)踐區(qū)構(gòu)建"一城一廂一島"的發(fā)展格局，既保留了歷史街巷肌理和護(hù)城河水系，又將注入新的城市功能，打造新老結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代兼容的生活新樣板。

老城廂——城市會(huì)客廳，重塑歷史空間，賦予新鮮人文活力 。

藝術(shù)島—— 城市目的地，生態(tài)結(jié)合藝術(shù)，打造活力藝術(shù)綠洲。

南門——高品質(zhì)人居，結(jié)合滬派江南激活社區(qū)活力。

老城廂+南門+藝術(shù)島將共同構(gòu)建青浦文商旅目的地現(xiàn)象級(jí)IP。

十字軸示意

通過(guò)T字主軸打造，南北向歷史文化軸(寶慶街)恢復(fù)傳統(tǒng)記憶，東西向城市功能軸(觀廂路)彰顯城市變遷。

城廂記憶篇幅功能有：曲水園、城隍廟、文化風(fēng)貌寶育街、盈浦陳氏名宅、寶慶水街、寶慶寺、行素堂黃宅、胡氏住宅、萬(wàn)壽寺、青浦知道書(shū)院、水城門等。

紀(jì)清杉水

以寶慶水街為例，圍繞紀(jì)清橋修復(fù)打造景觀節(jié)點(diǎn)，場(chǎng)地原有水杉保留，形成特色柳杉風(fēng)貌水街 - 公共空間承接商業(yè)服務(wù)活動(dòng)外溢。

新城新天地區(qū)位

在漕港與環(huán)城河交匯處將打造“城市客廳”，塑造青浦新城新天地。

新城新天地效果圖

2023年初，《上海市商業(yè)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃(2021-2035 年)》公布，在全市構(gòu)建“4+X+2”的商業(yè)空間體系，其中包括由“國(guó)際級(jí)消費(fèi)集聚區(qū)、市級(jí)商業(yè)中心、地區(qū)級(jí)商業(yè)中心、社區(qū)級(jí)商業(yè)”構(gòu)成的 4 級(jí)商業(yè)中心體系。

新城新天地功能分區(qū)

青浦老城，即老城廂和藝術(shù)島作為青浦規(guī)劃的6處地區(qū)級(jí)（含）以上商業(yè)中心之一，在最新批復(fù)的規(guī)劃中，漕港與環(huán)城河沿岸新增了5幅純商業(yè)用地。這里將建起廂內(nèi)、廂外新天地，構(gòu)筑青浦新城新的地區(qū)級(jí)商業(yè)中心。

2處文化聚落區(qū)位圖

向古而新，根據(jù)最新規(guī)劃，將在原水泥廠和面粉廠原址規(guī)劃2處文化聚落，即水泥廠藝術(shù)博覽聚落，面粉廠工業(yè)遺產(chǎn)展示。

這兩大文化項(xiàng)目已被納入青浦最新公布的32項(xiàng)政府需求清單之列。

水泥廠藝術(shù)博覽聚落沿岸夜景

水泥廠藝術(shù)博覽聚落聯(lián)動(dòng)面粉廠，復(fù)興工業(yè)遺產(chǎn)。水泥廠藝術(shù)博覽聚落將延續(xù)水泥廠原有肌理，保留主體空間，適當(dāng)恢復(fù)原有廠區(qū)格局，加建連廊、玻璃空間，提速整體藝術(shù)氛圍。

面粉廠運(yùn)營(yíng)改造將與萬(wàn)壽塔結(jié)合，于軸線南端打造文化部落，成為青浦文化基地。

漕港河畔

未來(lái)漕港河畔，將營(yíng)造24小時(shí)永不謝幕的藝術(shù)聚落走廊。

青浦美術(shù)館、體育館選址

另外，根據(jù)中交提供的城市更新實(shí)踐區(qū)最新規(guī)劃資料顯示，藝術(shù)島上還將有兩大文體地標(biāo)項(xiàng)目加持。在港俞路與規(guī)劃觀廂路東南，即L4-01地塊將規(guī)劃了青浦美術(shù)館；在觀廂路西端南側(cè)將規(guī)劃了青浦體育館新館，該項(xiàng)目選址于規(guī)劃06-01地塊，目前規(guī)劃顯示為文化用地，未來(lái)或?qū)⑸婕罢{(diào)規(guī)。

城市更新實(shí)踐區(qū)多維全棲式都市公共空間

未來(lái)，城市更新實(shí)踐區(qū)將呈現(xiàn)多維度精彩公共空間，供市民歇息、游玩。

新清溪景點(diǎn)

恢復(fù)可游可娛可賞的新清溪景點(diǎn)，塑造最煙火、最風(fēng)尚的文商旅目的地。

功能場(chǎng)景

通過(guò)差異化功能場(chǎng)景的體現(xiàn)，滿足不同人群對(duì)于生活的期待。

樂(lè)游、樂(lè)賞、樂(lè)享

環(huán)城金腰帶，將串聯(lián)多城市人文景點(diǎn)，構(gòu)建生態(tài)活力的人文藝術(shù)岸線。

?樂(lè)游5公里水環(huán)；

? 樂(lè)賞5處古城門(水城門、永保門、拱宸門、望海門、觀寧門)；

? 樂(lè)享5大水劇場(chǎng)（鳥(niǎo)尖水劇場(chǎng)、香雪水劇場(chǎng)、萬(wàn)壽塔水劇場(chǎng)、城廂水劇場(chǎng)、曲水園水劇場(chǎng)）。

景觀體系

以繞城水系串聯(lián)社區(qū)花園、城市生態(tài)公園、自然休閑公園片區(qū)構(gòu)建多維全棲式都市生境網(wǎng)絡(luò)，環(huán)境優(yōu)越。

中交城投的開(kāi)發(fā)，將讓傳統(tǒng)與現(xiàn)代交融，讓記憶與生活共鳴，使青浦老城廂成為一個(gè)既有歷史深度又充滿當(dāng)代活力的文化場(chǎng)域。

沙龍活動(dòng)

青浦老城廂是青浦的城市之根、發(fā)展之源與文化之脈，承載著城市歷史根脈，孕育了城市精神，更是新老青浦人的“鄉(xiāng)愁”寄托。

本月19日15:00-16:30，中交城投將舉辦觀寧雙生-交廂輝映、城就未來(lái)，第一期文脈紀(jì)線上沙龍活動(dòng)，歡迎大家屆時(shí)積極參與。

示范區(qū)線上兩大巨無(wú)霸城市更新項(xiàng)目，涉青浦美術(shù)館、體育館選址

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來(lái)源：中交城投等
編制：大青浦房談