圖：Looming

聊兩件事，一個(gè)是房，一個(gè)是股。

它倆是多數(shù)人的核心資產(chǎn)；

它們的價(jià)格趨勢(shì)，像扔往湖面的小石頭，在內(nèi)心漾 起陣陣漣漪。

聊聊它們的最新情形。

一

八月的房?jī)r(jià)今天公布了，跌是很正常的。

但跌幅稍微超了意料。

北上廣深二手房，環(huán)比大約-1%，這個(gè)月度跌幅著實(shí)讓人肉疼。

北京在一線中跌幅最大，-1.2%

細(xì)分的話，北京90平米以下的戶型，跌得更明顯些。

我住北京，對(duì)自己家附近樓盤(pán)關(guān)注多，最近嗅到了很多異常的味道。

小區(qū)出現(xiàn)了很多“撿漏價(jià)”。

中介分享了幾套撿漏房，和我說(shuō)：

“房主愿意大出血，比前月的小區(qū)最低價(jià)，還能便宜10% ”

我算了下，便宜得有點(diǎn)發(fā)指。

順利成交的話，肯定要成為小區(qū)的新底價(jià)。

下一茬買(mǎi)房人也會(huì)簡(jiǎn)單粗暴，盯著這個(gè)新價(jià)格再砍一大刀。

底的下面還有更深的底，傷害只有零次和無(wú)數(shù)次

總的來(lái)說(shuō)——

房?jī)r(jià)仍在下行趨勢(shì)，看不到明確的逆轉(zhuǎn)時(shí)點(diǎn)。

慢慢等待轉(zhuǎn)機(jī)吧。

二

A股倒是持續(xù)火熱。

哪怕是調(diào)整，也是螃蟹式調(diào)整，橫著調(diào)。

挺強(qiáng)勢(shì)。

跟樓市比現(xiàn)在就是冰火兩重天，一邊挨打一邊享受

我自己的深度收息股，今年普遍不給力。

主要靠的是拿著幾個(gè)指數(shù)ETF；還有收息成長(zhǎng)股，才 稍稍挽尊。

說(shuō)起來(lái)這一輪行情，很多散戶靠著指數(shù)ETF，跑過(guò)了老司機(jī)。

尤其寬基ETF更是綻放光彩。

那大家會(huì)好奇——

現(xiàn)在主要指數(shù)，它們估值怎樣？漲了這么多了，會(huì)不會(huì)高估？

牛市，走到了哪個(gè)溫度了？

我之前比較過(guò)主要指數(shù)的上漲時(shí)長(zhǎng)、幅度，有個(gè)簡(jiǎn)單結(jié)論。

現(xiàn)在距離07/15牛市，還有差距。

那，再?gòu)慕?jīng)典 估值 角度，盤(pán)點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)各大寬基目前的估值百分位。

以近五年的視角看——

創(chuàng)業(yè)板目前是43倍的PE，PE百分位是58%

意思是，比近五年42%的時(shí)間便宜。

中規(guī)中矩吧，不算高到燙手。

恒生科技的百分位是32.84%，還算是比較便宜。

其它的指數(shù)，就略顯得有點(diǎn)“貴”了。

大伙如果有自己關(guān)心的寬基、行業(yè)，也可以看看對(duì)應(yīng)指數(shù)的估值百分位。

用 「 紅色火箭 」 小程序就行。

點(diǎn)擊這里： 紅色火箭 ， 打 開(kāi)小程序。

底部菜單欄有個(gè) “ 估值 ” ，點(diǎn)一下。

很清晰明了。

這個(gè)是以過(guò)去五年視角來(lái)看估值。過(guò)去五年，上證并沒(méi)有出現(xiàn)太大漲幅。

它稍漲一漲，就容易顯貴。

要注意的是——

現(xiàn)在是牛市，牛市不是用“合理”來(lái)定義高度。

情緒容易走極端。

要么過(guò)度冷卻、要么過(guò)度火熱。

所以，哪怕我持有一些寬基ETF，倒沒(méi)有迫切止盈的想法。

但加倉(cāng)時(shí)，現(xiàn)在肯定是逐漸轉(zhuǎn)向慎重。

不會(huì)輕易大筆加籌碼了。

三

過(guò)去5年環(huán)境，變化太大了。

5年前余額寶還接近過(guò)3%呢，現(xiàn)在跌到1%出頭。

米貴不貴，取決于產(chǎn)地；

討論指數(shù)貴不貴，可以多看看一眼周邊環(huán)境。

除了縱向和自己對(duì)比，也可以橫向和幾個(gè)重要指標(biāo)對(duì)比一下。

其實(shí)——

利率滑坡后，股票就會(huì)變得更誘人。

有許多人會(huì)拿「股債利差」來(lái)評(píng)價(jià)指數(shù)高低。股票預(yù)期收益率 - 債券預(yù)期收益率

最近10年，上證指數(shù)預(yù)期收益率 VS. 10年期國(guó)債收益率。

曲線越高，股市吸引力越大。

一對(duì)比：

現(xiàn)在股票，依然還是有吸引力。

說(shuō)大白話是：

雖然股票漲了，沒(méi)之前那么便宜了...

但存款收益更沒(méi)法看。

一堆人在軍訓(xùn)踏步，結(jié)果你一下成了領(lǐng)頭羊。

是你踢得太快了？不是的，別人邁得太慢了...

所以呢，這么一看——身在A股， 不用覺(jué)得當(dāng)下是牛市頂峰。

從而太惶恐。

我之前也統(tǒng)計(jì)了這輪牛市的上漲時(shí)間、幅度。大體也支持這個(gè)結(jié)論。

就像拿燒開(kāi)水來(lái)比喻，現(xiàn)在可能是50、70度的情形？

沒(méi)到100度以上。

當(dāng)然了，如果你覺(jué)得止盈一些，會(huì)讓自己舒服，也OK。

十鳥(niǎo)在林，不如一鳥(niǎo)在手。

每個(gè)人的心態(tài)不一樣——

讓自己舒適了，能走更遠(yuǎn)。

但大體不必?fù)?dān)心市場(chǎng)漲了過(guò)高、過(guò)多，從而一口氣全賣(mài)了。

波動(dòng)肯定是難免的。

但，難得一見(jiàn)的牛市，也值得珍惜...