出行更方便！又一交通利好來(lái)了！

距麟法高速開(kāi)通才 2 個(gè)月，眉太高速就傳來(lái)好消息—— 全線瀝青攤鋪已經(jīng)完成，這條能串起陜川甘的路，正式進(jìn)入通車(chē)倒計(jì)時(shí)！

▲圖源自寶雞新聞網(wǎng)，侵刪

作為國(guó)家 “十四五” 規(guī)劃重點(diǎn)公路項(xiàng)目、陜西省 “交通 + 旅游” 融合示范工程，眉太高速公路全長(zhǎng)75公里，起于寶雞市扶風(fēng)縣，接駁連霍高速公路，縱貫扶風(fēng)縣、眉縣、太白縣，最終與太鳳高速公路互聯(lián)互通。

項(xiàng)目建成后，將串聯(lián)西安、太白、甘肅隴南及四川川北地區(qū)，成為打通川陜物流客流、聯(lián)動(dòng)關(guān)中陜南的 “黃金干線”。

對(duì)寶雞來(lái)說(shuō)，麟法高速和眉太高速，不只是多了兩條路那么簡(jiǎn)單，它們一起撐起了寶雞“東西能貫通、南北能聯(lián)動(dòng)”的高速網(wǎng)架子，讓寶雞在關(guān)中平原城市群里的交通樞紐作用更突出。

▲圖源自寶雞市政府網(wǎng)，侵刪

而且，這對(duì)沿線發(fā)展也很實(shí)在：太白的好風(fēng)景、扶風(fēng)的文化資源能借高速連起來(lái)吸引游客，川陜之間距離更近，速度更快。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

未來(lái)寶雞高速路網(wǎng)越織越密，咱們的交通格局眼看著就要大升級(jí)！

網(wǎng)簽方面：

住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

上周寶雞主城區(qū)住宅市場(chǎng)遇冷，整體表現(xiàn)不佳。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，住宅網(wǎng)簽成交僅 99 套，總面積約 1.26 萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅下降 51%。

當(dāng)前正值 “金九” 傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，這樣的成交數(shù)據(jù)顯然未達(dá)預(yù)期。不過(guò)，九月賽程剛過(guò)半，隨著后續(xù)房企各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)的推進(jìn)，市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)有望出現(xiàn)回升。

分區(qū)來(lái)看，各區(qū)成交均呈下滑態(tài)勢(shì)，可謂全線飄綠。其中，金臺(tái)區(qū)、陳倉(cāng)區(qū)、渭濱區(qū)環(huán)比降幅分別為 41%、74%、42%，陳倉(cāng)區(qū)降幅尤為顯著。

樓叔分析預(yù)測(cè)，接下來(lái)幾周，市場(chǎng)成交活躍度或?qū)⒂兴嵘?/p>

土地方面：

土地成交數(shù)據(jù)

土地成交公告：上周共計(jì)成交5宗土地，土地面積20萬(wàn)平方米。（其中1宗地劃撥，并無(wú)成交價(jià)）

其中，高新區(qū)拍賣(mài)成交2宗公共管理與服務(wù)用地，16.42萬(wàn)平方米。眉縣成交1宗居住用地，1602平方米；麟游縣共計(jì)成交2宗地，其中成交1宗工礦用地，5315平方米，成交1宗公用設(shè)施用地，2.92萬(wàn)平方米。

上周土拍市場(chǎng)同樣表現(xiàn)平淡，交易活躍度不足，未能形成有效熱度支撐。

樓市方面：

寶雞城區(qū)房源分布排行榜

▲圖源自諸葛找房、侵刪

寶雞城區(qū)的房源主要集中在兩個(gè)區(qū)，渭濱區(qū)占比最高，達(dá)到50%多，其次是金臺(tái)區(qū)占38%。整體來(lái)看這兩個(gè)區(qū)就覆蓋88%的房源。

新房市場(chǎng)

▲圖源自安居客、侵刪

目前在售樓盤(pán)121個(gè)，新房市場(chǎng)均價(jià)5997元/平方米。其中，渭濱區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)6354元/平方米，金臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)5058元/平方米，陳倉(cāng)區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)4108元/平方米，鳳翔區(qū)4101元/平方米。

▲圖源自安居客、侵刪

針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)，樓叔給出購(gòu)房建議：

一是為子女入學(xué)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)學(xué)位有時(shí)效，避免耽誤教育規(guī)劃；二是有改善需求者（如住房小、樓齡老），趁早置換更從容、能更快提升居住品質(zhì)。

樓叔同時(shí)預(yù)測(cè)，接下來(lái)幾周住宅成交活躍度或提升，但結(jié)合土拍冷清與房?jī)r(jià)平穩(wěn)的現(xiàn)狀，整體樓市大概率仍維持 “穩(wěn)中有小幅回落” 態(tài)勢(shì)，后續(xù)需重點(diǎn)關(guān)注市場(chǎng)能否釋放積極信號(hào)。

二手房市場(chǎng)

▲圖源自安居客、侵刪

目前，二手房市場(chǎng)均價(jià)為4533元/平方米，據(jù)安居客年度數(shù)據(jù)，今年二手房市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)小幅波動(dòng)，整體平穩(wěn)。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

上圖為近2個(gè)月的二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)，可以看出，當(dāng)前寶雞房?jī)r(jià)平穩(wěn)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均是利好。

賣(mài)家無(wú)需低價(jià)急售，可合理定價(jià)，更快吸引到真實(shí)買(mǎi)家；買(mǎi)家不用怕買(mǎi)貴，能慢慢挑房、靈活議價(jià)，尤其急需學(xué)區(qū)房或有改善需求的，趁市場(chǎng)平穩(wěn)更易選到合適房源。

9 月第二周整體市場(chǎng)遇冷，土地市場(chǎng)與新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)均不佳。眼下正值 “金九銀十” 傳統(tǒng)旺季的開(kāi)局階段，這樣的開(kāi)局無(wú)疑讓后續(xù)市場(chǎng)走向更添不確定性。

結(jié)合此前觀點(diǎn)，后續(xù)住宅成交活躍度或有提升，但樓市大概率仍 “穩(wěn)中有小幅回落”，接下來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)，值得我們保持密切關(guān)注。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

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