9月15日，備受關(guān)注的愛知中學(xué)未央校區(qū)項(xiàng)目舉行了開工儀式，這意味著愛知中學(xué)未央校區(qū)將正式進(jìn)入建設(shè)階段。

愛知中學(xué)未央校區(qū)

今年7月11日，西安市未央?yún)^(qū)教育局與西安愛知中學(xué)，就未央?yún)^(qū)的WY9-30-255教育用地正式簽約，官宣愛知中學(xué)落戶未央?yún)^(qū)。

愛知中學(xué)未央校區(qū)，位于徐家灣片區(qū)的育青北路以南、同建路以東，該項(xiàng)目屬于紅旗村城中村改造項(xiàng)目配套學(xué)校，同時(shí)也是未央?yún)^(qū)2025年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

愛知中學(xué)未央校區(qū)總占地約61畝，是小學(xué)+中學(xué)的九年一貫制學(xué)校，學(xué)校基本規(guī)模為54個(gè)教學(xué)班，并預(yù)留發(fā)展用地可增設(shè)16間預(yù)留教室，最終辦學(xué)規(guī)模可達(dá)70個(gè)班。

該學(xué)校項(xiàng)目規(guī)劃涵蓋教學(xué)樓、綜合樓、多功能報(bào)告廳等，整體形成集教學(xué)、活動(dòng)、辦公與集會(huì)于一體的綜合教育建筑群。

該學(xué)校項(xiàng)目于今天舉行開工儀式，按照計(jì)劃，預(yù)計(jì)將于2026年秋季落成投用。

該學(xué)校的落地建設(shè)，將進(jìn)一步補(bǔ)充了城北優(yōu)質(zhì)教育資源力量，帶動(dòng)片區(qū)教育配套的全面升級(jí)，推動(dòng)區(qū)域整體教育提升，對(duì)周邊的家長和孩子是一大利好，同時(shí)也是周邊新房項(xiàng)目的一大助力。

徐家灣片區(qū)迎來新發(fā)展

愛知中學(xué)未央校區(qū)的落地，與其一路之隔的保利未央璞悅項(xiàng)目是最直接的受益者（具體上學(xué)，以當(dāng)年的學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)），該項(xiàng)目目前在售保折桂園地塊建面約100-121㎡房源，皓月園地塊建面約98-143㎡房源。

在該學(xué)校項(xiàng)目北側(cè)和東側(cè)規(guī)劃有多宗住宅用地。另外該學(xué)校所在片區(qū)交通（地鐵10號(hào)線、4號(hào)線、規(guī)劃的19號(hào)線等）、商業(yè)（龍湖未央天街、西航板塊商業(yè)等）、學(xué)校（周邊還有西安高級(jí)中學(xué)、紅旗小學(xué)、西安團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等）、公園（紅旗鐵路公園等）等配套近年來也在不斷發(fā)展成熟。

該學(xué)校項(xiàng)目東側(cè)的團(tuán)結(jié)板塊也是目前西安城市更新的重點(diǎn)板塊之一，近年來，該板塊發(fā)展步伐加快，除了各種城市配套不斷落地外，板塊內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展也明顯加速。

先是今年9月綠城、保億同時(shí)在該板塊各自摘地約47畝，約46畝。即現(xiàn)在的綠城綠汀芳菲（規(guī)劃10棟樓，建面約89-139㎡）、保億潤園（規(guī)劃9棟住宅，建面約113-139㎡），這兩個(gè)項(xiàng)目目前價(jià)格未出，不過其位置相鄰、配套共享、產(chǎn)品面積段也比較相似，是直接競(jìng)品。

除了綠城、保億項(xiàng)目，該板塊目前還有3宗約233畝地正在掛牌的地塊將于本月18日出結(jié)果，其中約77畝的WY9-13-397地塊，容積率1.2≤R≤2.3，容積率相對(duì)較低，更近地鐵4號(hào)線；面積約99畝的WY9-25-394-1地塊體量更大；面積約57畝的WY9-25-389地塊面積57.291畝，容積率1.2≤R≤2.5，與龍湖未央天街一路之隔，位置不錯(cuò)。

目前來看，徐家灣片區(qū)內(nèi)已經(jīng)有綠城、保億、保利、龍湖等房企進(jìn)駐，隨著片區(qū)內(nèi)土地出讓，未來這一板塊新房項(xiàng)目將更加聚集。