2025年9月12日，無為市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布土地掛牌第12號成交公示，三宗位于中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)區(qū)位的商住用地均以掛牌方式成功出讓，總成交面積近11.1萬平方米，總成交金額達3.58億元。此次成交，是無為市穩(wěn)步推進土地市場供應、保障城市發(fā)展空間的又一重要舉措，也為城市東向發(fā)展注入了新的活力。

NO.1｜壹

年度供地計劃穩(wěn)步推進，優(yōu)質(zhì)地塊引市場關注

今年以來，無為市土地市場依循《無為市2025年度建設用地供應計劃》的藍圖穩(wěn)健運行。根據(jù)計劃，全市年度建設用地供應總量調(diào)控在310公頃左右，其中工礦倉儲用地占比超過51%，充分保障了產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的空間需求；住宅用地計劃供應74.22公頃，旨在滿足不同群體的住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

本次成交的三宗地塊（2025-7、2025-8、2025-9）正是年度住宅用地供應計劃的重要組成部分。它們均位于未來城市發(fā)展的重點區(qū)域，且各項規(guī)劃指標均體現(xiàn)了集約、宜居的現(xiàn)代城市發(fā)展理念。例如，三宗地塊容積率均設定在1.0至1.2之間，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，這樣的規(guī)劃條件預示著未來將呈現(xiàn)低密度、高綠化率的舒適居住環(huán)境，這與無為市打造“現(xiàn)代化濱江園林城市”的總體目標高度契合。

從競得結(jié)果來看，本土企業(yè)積極參與城市建設。無為鄉(xiāng)投農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司、無為市瑞穩(wěn)置業(yè)發(fā)展有限公司以及無為鄉(xiāng)源農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司成功摘牌，顯示了本地企業(yè)對無為市未來發(fā)展?jié)摿Φ膱远ㄐ判暮烷L期看好。這些地塊的成功出讓，不僅完成了年度供地計劃中的重要一環(huán)，更將為未來一段時間內(nèi)無為市，特別是城東片區(qū)和園區(qū)融合區(qū)域的人居環(huán)境提升和城市功能完善提供堅實的物質(zhì)空間保障。

NO.2｜貳

規(guī)劃藍圖繪就發(fā)展新篇，多重利好賦能城市未來

此次成交地塊的區(qū)位價值和發(fā)展前景，深深植根于《無為市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》所描繪的宏偉藍圖之中。這份指導無為未來十五年發(fā)展的綱領性文件，為其擘畫了清晰的發(fā)展路徑和廣闊的發(fā)展空間。

產(chǎn)業(yè)動能強勁升級：規(guī)劃明確將無為市定位為“長三角智能制造城市”和“蕪湖市域副中心”。近年來，無為市不僅鞏固了電線電纜、羽毛羽絨等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，更在新能源和智能網(wǎng)聯(lián)汽車、綠色食品等新興產(chǎn)業(yè)上加速集聚，并成功獲批蕪湖數(shù)據(jù)中心集群起步區(qū)。強大的產(chǎn)業(yè)基礎為城市提供了持續(xù)的就業(yè)機會和人口吸引力，為房地產(chǎn)市場奠定了堅實的需求基礎。本次成交地塊周邊，正是產(chǎn)業(yè)布局與城市功能融合發(fā)展的關鍵區(qū)域。

交通脈絡持續(xù)優(yōu)化：根據(jù)規(guī)劃，無為市將構(gòu)建“三橫三縱一聯(lián)”的高速公路網(wǎng)和暢達區(qū)域的干線交通體系。通江大道快速化改造、省道330無為至蕪湖第二通道等項目的推進，將極大強化無為與蕪湖市區(qū)乃至合肥、南京都市圈的交通聯(lián)系，融入“半小時通行圈”。地塊周邊的城市主干路網(wǎng)也將隨之不斷完善，出行便捷度將顯著提升。

公共服務配套日趨完善：規(guī)劃著力構(gòu)建“市（縣）級—鎮(zhèn)級—村（社區(qū)）級”三級公共服務設施體系，重點補齊教育、醫(yī)療、體育、養(yǎng)老等設施短板。中心城區(qū)將優(yōu)化布局中小學校37所，支持市人民醫(yī)院城東院區(qū)建設，建設奧體中心，并確保社區(qū)公共服務設施步行15分鐘覆蓋率達到90%。這些舉措將極大地提升包括本次出讓地塊所在區(qū)域在內(nèi)的全市宜居宜業(yè)水平。

生態(tài)本底得天獨厚：“現(xiàn)代化濱江園林城市”的定位要求構(gòu)建藍綠交織的開敞空間網(wǎng)絡。規(guī)劃提出構(gòu)建“一環(huán)三廊”的藍綠網(wǎng)絡，嚴格保護西河、花渡河、馬口河等水系廊道，并形成綜合公園、社區(qū)公園、游園等多級公園體系。此次成交地塊普遍臨近生態(tài)資源，未來居民可盡享“300米見綠、500米見園”的生態(tài)福利。

NO.3｜叁

結(jié)語

本次三宗優(yōu)質(zhì)商住用地的成功出讓，并非孤立事件，而是無為市在國土空間總體規(guī)劃引領下，系統(tǒng)推進城市建設、優(yōu)化空間布局的必然結(jié)果。它反映了市場對無為市發(fā)展?jié)摿Φ恼J可，也展現(xiàn)了政府通過土地供應調(diào)控市場、保障發(fā)展的決心。從產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展到交通的飛速躍進，從配套的持續(xù)完善到生態(tài)的精心守護，無為市正朝著既定目標穩(wěn)步前行。

第一房智庫觀點：

無為市正處于城市能級躍升的關鍵時期。強大的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃提供了人口導入的堅實基礎，精準的城市規(guī)劃指引了空間價值的提升方向，而持續(xù)的基礎設施和公共服務投入則不斷夯實著城市的承載力。此次成交地塊所在的城東等重點發(fā)展區(qū)域，有望成為未來價值提升的熱點。我們長期看好無為市，特別是其重點發(fā)展板塊的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和長期增值潛力。建議購房者和投資者密切關注無為市規(guī)劃利好的逐步兌現(xiàn)和城市面貌的持續(xù)更新。