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湯姆陪你買房的第11天：

聊聊最近的大熱盤

壹沐

在家庭客眼里，兩房一步到位，才是真正的實(shí)用。

最新售價消息:

根據(jù)2025年9月3日發(fā)布的首張價單，首批81伙的折實(shí)平均呎價為17,988港元，實(shí)用面積從272至465平方呎不等。

·最低售價：約456.3萬港元（實(shí)用面積272平方呎）

·最高售價：約965.5萬港元（實(shí)用面積465平方呎）

·呎價范圍：16,233至22,723港元

壹沐這個盤，說白了就是“家庭客一步到位”的選擇。

性價比不在別處，就在它的價格——在別的市區(qū)，這個預(yù)算頂多買個開放式，在這里卻能落袋一個兩房，甚至高層還能斜斜看到海。

啟德和土瓜灣，本來就是一對“兄弟區(qū)”，只不過啟德身價高企，壹沐則把空間留給了更多中產(chǎn)家庭。

當(dāng)然，它不是沒有短板：2027年中收樓，對等現(xiàn)樓的買家來說可能嫌太遠(yuǎn)；土瓜灣畢竟是老區(qū)，氣質(zhì)比不上啟德，但也比深水埗好得多；再者，會所沒泳池，對部分人來說是遺憾。

它3-5分鐘就能走到地鐵，和何文田同屬一個校網(wǎng)，兩房600萬就能拿下，而在啟德，600萬只能摸到一房的門檻。

和利奧坊相比，壹沐明顯不是玩票的單身客盤，而是為家庭準(zhǔn)備的。校網(wǎng)、空間、價格，三者兼顧。長的收樓期反而是利好——讓家長們有時間準(zhǔn)備材料，甚至等孩子入學(xué)時正好接得上，投資者也能踩在市場低點(diǎn)提前鎖定回報(bào)。

一句話：如果你是家庭客，不想冒險(xiǎn)，又想在香港買一份“確定性”，壹沐比起啟德，更像是務(wù)實(shí)而聰明的選擇。

瑧博

追求現(xiàn)樓體驗(yàn)和啟德配套的剛需或家庭客的優(yōu)選

最新售價消息（首批50伙）:

根據(jù)2025年9月11日發(fā)布的首批售價，瑧博提供一房至三房單位，售價如下：

·一房單位：實(shí)用面積252平方呎，折實(shí)售價377.8萬港元，折實(shí)呎價14,992港元；

·兩房單位：實(shí)用面積335平方呎，折實(shí)售價555.7萬港元，折實(shí)呎價16,588港元；

·三房單位：實(shí)用面積580平方呎，折實(shí)售價899.7萬港元，折實(shí)呎價15,512港元。

瑧博，2027年7月收樓的樓花，單棟設(shè)計(jì)，顯得低調(diào)又精致。戶型方面非常友好，一房、兩房都很實(shí)用，尤其是兩房單位。但價格比壹沐貴了不少。

壹沐還有一個理由劃算就是：比如對面南首，一房約518萬，兩房動輒700多萬，高層甚至要800萬到900萬。

瑧博優(yōu)點(diǎn)很明顯：現(xiàn)樓很快可參觀，戶型實(shí)用，地鐵通道直達(dá)體育園區(qū)，享受啟德成熟配套，生活便利。缺點(diǎn)也很明顯：單位總數(shù)太少，競爭激烈，想選到心儀戶型得靠運(yùn)氣。

總結(jié)來說，瑧博適合追求戶型舒適、交通便利、能快速入住的買家，但如果預(yù)算敏感或者想要更多選擇空間，可能要慎重考慮。

The MVP

位置頂級、校網(wǎng)無敵，但離頂豪還差一口氣。

最新售價消息:

根據(jù)2025年9月5日的報(bào)道，The MVP的首批14個單位將于9月13日開始接受招標(biāo)。這些單位包括全盤最大戶型“天池屋”，其實(shí)用面積為2,990平方呎。此外，還有三房連裝修單位，實(shí)用面積為1,200平方呎。目前尚未公布具體售價，但根據(jù)項(xiàng)目的定位和市場預(yù)期，預(yù)計(jì)價格將處于西半山豪宅市場的高端水平。

The MVP這名字真的很牛，也的確有它的閃光點(diǎn)。首先位置難得，不用爬坡，直連般咸道這條半山黃金走廊，生活氛圍成熟，校網(wǎng)更是頂配，英皇書院、英華女校在旁，很多家長夢寐以求。再加上舒淇就住這一帶，整個區(qū)域的氣質(zhì)和人群層次已經(jīng)擺在那里。

項(xiàng)目主打大單位，樓層越高景觀越震撼，呎價自然水漲船高，這是它能吸引一批有追求的買家的地方。只是話又說回來，它的調(diào)性還差一點(diǎn)火候，既沒有堅(jiān)尼地道33號的性價比，也未能撐起頂豪的氣派，更多是半山名匯的“進(jìn)階版”選擇。

換句話說，MVP是個舒服、安全的入場盤，但想靠它刷存在感的超級買家，還差口氣呢。

Spring Garden

貼著利東街，穩(wěn)坐白領(lǐng)心頭好。

最新售價消息:

ChatGPT 說：

目前，香港灣仔區(qū)的 Spring Garden 項(xiàng)目由會德豐地產(chǎn)開發(fā)，位于灣仔春園街38號，提供88個單位，主打1至2房戶型，實(shí)用面積介乎278至398平方呎。截至目前，項(xiàng)目尚未公布具體售價。由于該項(xiàng)目位于灣仔區(qū)的核心地段，周邊有多個商業(yè)中心和交通設(shè)施，預(yù)計(jì)售價將處于灣仔區(qū)的中高端水平。

Spring Garden全盤只有88伙，體量小得剛剛好，稀缺感拉滿。位置就更不用說了——隔條街就是利東街，白天是上班族最愛的午餐地，晚上則是女生們一到就控制不住買買買的消費(fèi)天堂。

下樓就能買菜，生活氣息和便利感并存。再加上旁邊就是胡忠、合和一帶的寫字樓群，白領(lǐng)密度極高，租賃需求穩(wěn)定。這樣的盤，不是值不值的問題，而是能不能搶到的問題?！?/strong>

9月美聯(lián)儲降息的聲音越來越大，樓市也到了低位。如果對這幾盤有任何問題，歡迎加我微信向湯姆咨詢——順便也可以圍觀一下朋友圈，哈哈～

而且，我有兩個公眾號...

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