前幾天參加完中建智地紫京宸園的發(fā)布會

我感慨了一把

這能叫園林嗎——簡直太魔幻了。超出了我的想象。

后來跟我的鐵子@硬核樓姐交流，中建智地還讓不讓其他開發(fā)商活。

結(jié)果沒想到，她竟然比我還夸張，說興奮到一晚上沒怎么睡。

為什么這場發(fā)布會的后勁這么大。

哪怕是像我這種，已經(jīng)十多年地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的人來說，依然覺得驚艷？

中建智地到底怎么做的，我想把他詳細(xì)拆解一下，希望對買房人、對我們這個行業(yè)的從業(yè)者，有所啟發(fā)。

01

明明有三面外苑

為什么還要死磕內(nèi)園？

入行這么久，看過的盤三位數(shù)以上，我特別清楚的知道，大部分項目做園林，還是挺難的。

首先就是地塊條件受限，容積率過大，小區(qū)密度過高，地塊過小，都不容易出好的園林。

另外就是，對開發(fā)商來說，園林是不必要成本，往往不太用心設(shè)計。

為了增加利潤空間，更多的是重視樣板間營銷，而不是后續(xù)園林的交付呈現(xiàn)。

但中建智地就真的不太一樣。

算上紫京宸園，他已經(jīng)做了三座宸園了。每一座宸園的園林，都很讓人驚艷。

第一座宸園前些天交付，我去看了 ，確實(shí)很不錯，還順手拍了個視頻。

他講的是 “西園雅集”，更強(qiáng)調(diào)的是東園西園的低密氛圍；

后來到了北京宸園，有了“山水林瀑飛鳥游鱗”的概念，我相信很多人對他的假山和瀑布印象深刻，

到了第三座宸園，沒想到更加迭代了。

但其實(shí)中建智地并不需要這么花心思。因為這個地塊周邊的自然環(huán)境實(shí)在是太好了——

他的北側(cè)是京城森林公園，西邊是星河灣生態(tài)公園和兒童主題公園，東邊是朝陽平房公園。

這個地塊是三面公園環(huán)抱。

紫京宸園的地塊，其實(shí)不用做太多動作。按行業(yè)常規(guī)思路，把樓排得規(guī)整些，留幾片草坪種點(diǎn)樹，就能用“公園旁”的標(biāo)簽賣房子。

畢竟做內(nèi)部園林，要挖湖、堆山、建瀑布，成本高不說，還得花心思琢磨“怎么讓業(yè)主真的能用”，遠(yuǎn)不如“借景”來得輕松。

但中建智地的解題思路是——有好的自然景觀條件，造園才會有好的依托。

所以他把園林的整體定位是，“外苑內(nèi)園，中得山水”的大邏輯。

在古代皇家園林，非常重要的外部園林，都叫做苑，紫京宸園天然形成了三個苑，而內(nèi)部，則做園。

從拿地那一刻，基本上沒有任何遲疑，他們覺得——先有園林才有房子，房子要生長在園林中。

紫京宸園造園手法在北京宸園的基礎(chǔ)上作為整體的延續(xù)，要打造一個“不出城廓而獲山水之怡,身居鬧市而得林泉之趣”的城市山林的宅園。

所以，通過中建宸園的超極交付、北京宸園的斷層式領(lǐng)先、到前幾天紫京宸園的亮相，我們能看到中建智地在花費(fèi)心血樹立新一代的豪宅標(biāo)準(zhǔn)，有情懷、有實(shí)力、一步步地去打造下一個引領(lǐng)20年的豪宅樣板品牌：“宸園”。

當(dāng)我們把目光拉遠(yuǎn)，當(dāng)一個產(chǎn)品入市十年、甚至幾十年后，被談?wù)摰牟粫菓粜�、精裝風(fēng)格，因為這些迭代的都太快，而且容易被改變，反而是產(chǎn)品整體的規(guī)劃，是地段、園林、立面、物業(yè)、會所，綜合構(gòu)筑了豪宅在穿越市場周期時的護(hù)城河。

也許北京宸園的高山懸瀑會被復(fù)制學(xué)習(xí)，紫京宸園是更難以被超越的點(diǎn)在于：從總圖規(guī)劃上就可以見一斑，這些不是想抄就能抄走的：

上面這張圖就是項目最開始的規(guī)劃格局，他選用了中國最傳統(tǒng)的經(jīng)典格局，

背面是山，

南面是非常壯闊的水系，

西邊是三重院落，

連廊體系和橋構(gòu)成了完整的游園的路徑，

東邊是百米長的浣花溪谷。

在我沒看到這張圖之前，我問中建的朋友，紫京宸園的園林到底有什么不一樣？

他說：北京宸園我們已經(jīng)覺得很震撼了，但是紫京宸園的園林會讓我們更驚喜。北京宸園可能是一個非常鮮明的標(biāo)識性的一個點(diǎn)，但是紫京宸園他是一個面。他是完整的園林體系的表達(dá)。

我當(dāng)時不太懂，就覺得牛皮吹過了。

現(xiàn)在看這張圖，確實(shí)懂了。

宸園來了，他不再單一追求中心景觀的震撼，而追求這個中心景觀加多元化的體系，包括他的空間尺度和結(jié)構(gòu)。

如果北京宸園是一場3d大電影，那么紫京宸園的園林，就像看vr。

我想，這是兩者最大的區(qū)別——多數(shù)樓盤的“景觀”是“附加項”，紫京宸園的“園”是“底色”。它要的不是“業(yè)主能看到公園”，而是“業(yè)主走在社區(qū)里，每一步都像在山水里”。

這就是中建智地做產(chǎn)品的理解，死磕自己，卷死同行。

而紫京宸園的產(chǎn)品，是天時地利+團(tuán)隊傾盡心血的努力，是后來者想模仿都難以做到的程度。

難怪很多開發(fā)商看到他的園林方案以后，集體破大防了。

02

別人家大門做彰顯

紫京宸園大門做歸隱

老實(shí)說，這兩年開發(fā)商卷大門卷出了新的尺度，寬多少米，高多少米，都比著來。

當(dāng)其他開發(fā)商都在做一些外顯的事情時，紫京宸園反而內(nèi)斂了起來，這個大門有一種大隱隱于市的感覺。對比其他大門的威嚴(yán)莊重，紫京宸園反而松弛感拉滿。

西北側(cè)是他的主入口，第一眼看上去的不是大門，而是幾棵百年松樹。

想象一下未來歸家，兩邊蒼勁參天的松樹排列，馬路上的車輛鳴笛聲突然淡了下來，就有一種歸隱到自家園林的感覺。

這種體驗，紫京宸園叫“丘林懷古”。

宋代文人愛松，不是因為松貴，是松的“靜氣”——不張揚(yáng)，卻能鎮(zhèn)住場。它的大門藏在松后面，宅門造型學(xué)的是晉祠圣母殿的摩尼殿，把斗拱、格柵這些宋式元素拆了重新拼，沒有繁復(fù)的雕花，只靠線條的弧度顯秀氣。

所以還沒進(jìn)入園林，你就能感覺到時間慢了下來。緊接著是二重院落為“四水歸堂”， 三重院落是 “靜池方沼”，他就做成了從外部喧囂到歸入寧靜的過渡空間。

整體的三重院落歸家路徑就形成一個非常有禮序的且典型的宋氏風(fēng)貌的軸線空間。

03

會所，不是炫功能

而是把山水請進(jìn)來

紫京宸園的會所占地面積達(dá)到約5700平，這個會所的面積已經(jīng)達(dá)到了北京豪宅之最。他有24個功能區(qū)。

但和其他開發(fā)商不同的是，他依然沒有著重去強(qiáng)調(diào)功能區(qū)，而是依然在聊園林。

未來業(yè)主在會所內(nèi)，不管是哪個區(qū)域，都可以看到不同獨(dú)特的山水景致，實(shí)現(xiàn)“一窗一景一境”。

圍繞著會所，他做了三個主題的景觀塑造。

第一個以“瀑”為主題，他做了寬度約45米“千瀑飛雪”瀑布群的主景觀。

而且參考了9種不同的瀑布的形態(tài)，有絲簾瀑、瀉玉瀑、鴛鴦瀑、飛掛瀑等，高度不一樣，寬窄不一樣，會形成不同的聲音和形態(tài)，整體形成瀑布群落。

這是一個非常大的突破，北京大部分豪宅會所都是做一個瀑布墻面垂落下來。就這樣已經(jīng)非常費(fèi)成本。

區(qū)別于普通的水系，瀑布要考慮地形改造、防水防滲、設(shè)備采購等額外費(fèi)用，每個環(huán)節(jié)都比普通水景下血本。

而做瀑布群，那么地勢的高低落差，出水口的寬度，水泵參數(shù)等等都要計算。這是一個非常復(fù)雜又精密的工程。

關(guān)鍵時刻是要用到很多模型的，因為毫米級誤差都會影響 “水流形態(tài)”，返工率很高，所以中建智地怎么敢的啊……

但是當(dāng)我跟中建智地的朋友提到以上的疑問和技術(shù)難題時，他只是興奮的說，這些不是我們考慮的，我們?yōu)榱俗尨蠹胰ンw驗親水的感覺，觸摸水花的流速，還建造了一個山洞。以后孩子們可以來玩水～

好的，他已經(jīng)開始想象園林交付后的場景，樂在其中了……

第二個“巒”為主題的景觀塑造，對應(yīng)的是B1層泳池空間。

泳池對面是一大幅玻璃潔面，對面可以看到不斷起伏的山丘，配合高聳的林木穿插在里面，同時還有霧森體系的一個建立，煙云縹緲形成山與山之間的這種云山的感受。

他的造景取自米友仁的一幅畫叫《云山得意》。

第三個“峽”為主題的景觀塑造，對應(yīng)的是泡池、瑜伽室以及健身房，依然是不同區(qū)域有不同的景觀感受。

比如泡池區(qū)域會有室外的小水流跟室內(nèi)的泡池進(jìn)行一些情感上的聯(lián)系互動，瑜伽室看到的是一個完整的自然的山林；而健身房是一個清風(fēng)環(huán)翠的疊級山崖。伴隨著業(yè)主們不同內(nèi)容的活動，對應(yīng)的風(fēng)景也有區(qū)別。

另外，我們再簡單了解一下其他功能區(qū)的視野——

會所B1層行政酒廊是全景落地窗，景觀所對應(yīng)的景觀其實(shí)是下沉庭院全景的畫面，基本能夠飽覽整個45米寬的千瀑飛雪以及全部B1的景致。

而行政酒廊上層的開放露臺，也是宸園最佳觀賞點(diǎn)，叫做“云臺攬勝”。

茶室能夠感受到松風(fēng)吹拂，又能夠看到泉水瀑布；

私宴景觀是下沉庭院中的水池以及綠島，它的位置凌空在水之上，

書吧吧臺跟水平齊平，這里可以看到線瀑的流淌，還可以聽到輕巧連綿又清脆悅耳聲音……

這樣會所每個功能區(qū)上中下都有不同的景觀視野感受，而且更絕的是，整個庭院里面，還設(shè)置了景觀的棧道，可以實(shí)現(xiàn)整個瀑布群里內(nèi)向的連通，包括無限循環(huán)的游步道體系……紫京宸園真正做到了可賞可游的生活場景。

所以你能感受到中建智地這家開發(fā)商是有根本的不同，他們選擇成為 “文化轉(zhuǎn)譯者”，讓景觀成為連接傳統(tǒng)與當(dāng)代的橋梁，成為業(yè)主真正的生活方式，而不是營銷噱頭。

這樣的初心值得尊重。

04

讓業(yè)主愿意多呆一會的

才是好的園林

可惜現(xiàn)在我們還不能看到紫京宸園園林的完整呈現(xiàn)。

但是到這里，我們已經(jīng)很確定，他的園林非常耐走，耐游�？梢宰咦咄ＭｋS處看，因為在這樣精心設(shè)計的園林里，每個角落都是風(fēng)景。

但是，中建智地還覺得，僅僅這樣是不夠的。

在有些場域里，他希望人與園林更多的頻繁互動，人與園林的關(guān)系，甚至超過人和住宅的關(guān)系。

比如，小區(qū)的核心水系，約3000平的水，是從8條溪澗匯過來的。中央大湖西邊的“知魚橋”，跟別的拱橋不一樣，橋面特別低，離水面就幾十厘米。

觸手就可以碰到湖里的錦鯉。

南邊的“荷亭消夏”，是烏篷船的造型，柱子直接嵌在水里。操盤手說“亭子的高度調(diào)了很多次，就是為了讓人坐進(jìn)去，看不見旁邊的建筑，只覺得在湖上”——宋代文人的“舟居之樂”，是很理想的生活，在這里實(shí)現(xiàn)了。

在這里你真的可以安然獨(dú)處，享受怡然自得的時間。

還有2000平左右的“水畔東坡”，它是結(jié)合水系兩側(cè)形成一些草坡草丘，戶外草坪活動、兒童嬉戲、包括露營都可以在這里面去實(shí)現(xiàn)。

“浣花溪谷”有大片的粉色櫻花林，約120米的櫻花漫步道。

“藕花深處”是兒童嬉戲空間，是淺灘上插了很多木樁，小孩能在木樁上跳，能在淺水里踩水，還能看魚在水里游……

我跟開發(fā)商聊起“為什么這么執(zhí)著于做互動”，他說“現(xiàn)在業(yè)主買房子，不是缺個睡覺的地方，是缺個‘能放松的地方’”。

原來好的園林，不用喊“高端”，不用炫“名貴”，只需要讓業(yè)主愿意多待一會兒，愿意放慢腳步，愿意把日子過成詩。

如果你看到這里，那說明對紫京宸園很中意啦。

本周六，紫京宸園建面約148平樣板間開放，貓叔看房團(tuán)啟動。

感興趣的寶子，歡迎加maoduidui03，備注紫京宸園，參加線下品鑒會，和貓子一對一聊聊，你對項目的見解。

特別提示：

本文為特約撰寫，對項目所做的介紹，僅供參考。本文力求保持真實(shí)客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，請以具體的相關(guān)權(quán)威性文件為準(zhǔn)。