進入9月第二周，沒想到廣州樓市會因為一個項目開始活躍起來。

備受關(guān)注的保利辰園·湖境?（保利航天奇觀二期地塊）即將于本周六正式亮相，開放認(rèn)籌。項目規(guī)劃建設(shè)9棟住宅樓，主推75-128㎡的三至四房戶型，吹風(fēng)價4.65-5.4萬/㎡。具體如下：

• 75㎡三房一衛(wèi)，總價350萬起，單價約4.65萬/㎡起
• 86-89㎡三房兩衛(wèi)，總價420萬起，單價約4.7萬/㎡起
• 126-128㎡板樓四房兩衛(wèi)，總價680萬起，單價約5.4㎡/㎡起

一般情況下，吹風(fēng)價會略高于實際開盤價，這是不是意味著開盤還能低點？

難得的是，保利辰園·湖境竟然推出小戶型，這對片區(qū)內(nèi)的剛需群體特別友好，總價門檻低了。

今日，保利主打一個集中發(fā)力，戶型圖亮相，分別是75㎡三房一衛(wèi)、86-89㎡三房兩衛(wèi)、126-128㎡板樓四房兩衛(wèi)。

趕在周六開放認(rèn)籌前，保利辰園·湖境同時官宣納入廣州市天河外國語智谷學(xué)校招生范圍（具體招生政策以教育部門招生工作細(xì)則為準(zhǔn)）。另外，項目自身配建幼兒園。

這速度也是沒誰了，好過那些遮遮掩掩還沒放出一個屁的項目實在。

項目總占地5.76萬㎡，建面約7.38萬㎡，容積率2.07，居住舒適度較優(yōu)。9棟住宅包含6棟23層塔樓與3棟17層板樓，錯落排布讓樓間距實現(xiàn)戶戶采光通風(fēng)。

保利辰園·湖境?效果圖

除了以上看得見摸得著的優(yōu)勢，項目所在的區(qū)域也是有缺點的。

交通通達(dá)性

距離21號線大觀路站直線距離約1.7公里（步行耗時20-25分鐘），對地鐵通勤剛需客群存在一定出行門檻。建議共享單車接駁或關(guān)注社區(qū)未來是否規(guī)劃接駁巴士。

商業(yè)配套現(xiàn)狀

當(dāng)前以社區(qū)底商為主，滿足基礎(chǔ)生活需求。中高端消費需駕車前往奧體優(yōu)托邦（車程約15分鐘）或三溪美林天地（車程約12分鐘），商業(yè)能級提升需待周邊地塊開發(fā)成熟。

建筑視野考量

東側(cè)板樓低層單位可能受東基公寓建筑遮擋影響，采光與視野存在局部受限情況，建議優(yōu)先選擇中高樓層單位。