即使仍有“中華老字號百貨”的光環(huán)在身，南京中央商場 （集團）股份有限公司（以下簡稱“中央商場”）近年的日子也不好過。9月5日晚間，中央商場發(fā)布公告稱，收到徐州仲裁委員會的仲裁通知書，因租賃合同糾紛被徐州和瑞華物業(yè)資產經營管理有限公司提起仲裁申請，索賠租金共計5199.5萬元。

前不久，中央商場2025年半年度報告也未帶來好消息，上半年實現營業(yè)收入11.68億元，同比下降11.96%；利潤總額2654.76萬元，同比下降42.61%；歸屬于上市公司股東的凈利潤由上年同期的盈利953.45萬元轉為虧損876.74萬元，同比下滑191.95%。

“百年老字號”被告拖欠房租5199.5萬元

根據官網材料，中央商場始建于1936年，由張靜江、曾養(yǎng)甫、茅以升等社會名流和愛國之士，以“抵制日貨、弘揚國貨、振興民族商業(yè)”為宗旨而創(chuàng)立，是當時“實業(yè)救國”大潮中南京第一家大型綜合商場。

時至今日，中央商場已經走過了89年的歷史。1993年，中央商場成為江蘇省首家法人股上市公司；2000年，中央商場在上海證券交易所正式上市交易；2005年，雨潤集團入主南京中商，成為第一大股東。近年來，通過新建和并購重組等方式，中央商場先后在江蘇、安徽、河南、山東、湖北等地發(fā)展了18家分店。

本次收到的仲裁公告顯示，2018年，中央商場與徐州和瑞華物業(yè)資產經營管理有限公司（以下簡稱“徐州和瑞華”）簽訂了《租賃合同》。中央商場承租位于徐州市大同街125號地下一層（原麗人街、B層除外）和地上一至七層及8、9塔樓物業(yè)，租期20年。

2022年和2023年，雙方又簽訂兩份補充協議，對租金標準及支付方式作出調整與優(yōu)惠安排。

根據上述約定，租金采用“先付后用”方式，每季度支付一次，但中央商場未按時繳納2025年6月18日至9月17日的季度租金，也未繳納此前拖欠的160萬元租金，同時未將指定樓層收益分成按協議約定支付給申請人。

經過多次催繳無效后，徐州和瑞華認為中央商場應對其多項違約行為承擔法律責任。租金優(yōu)惠模式取消，要求裁決中央商場支付拖欠的租金共計5199.5萬元。

按照合同約定，中央商場違約還應當承擔拖欠租金年息15%的滯納金，但由于無法確定欠付租金何時支付，無法計算準確的滯納金數額，徐州和瑞華保留該方面的訴請另行主張。

三年連續(xù)虧損3個多億

中央商場的經營狀況近年來一直不容樂觀。2022年以來一直處于虧損狀態(tài)。

公開資料顯示，2022年總營業(yè)收入24.97億元，虧損0.53億元；2023年總營收24.50億元，虧損1.53億元；2024年總營收22.98億元，虧損1.48億元；2025上半年虧損876.74萬元，江蘇區(qū)域營收下滑14.04%，并且在商業(yè)地產版塊，營收同比降38.65%。

中央商場解釋稱，2025年上半年業(yè)績下滑的主要原因有兩方面：一是受傳統(tǒng)商超渠道消費下滑影響，公司百貨零售銷售下降，導致營業(yè)收入和毛利同比減少；二是報告期地產板塊結轉收入較同期減少，導致營業(yè)收入和毛利同比減少。這兩大主營業(yè)務毛利率均出現同比下降，服務業(yè)務則與去年同期持平。

此外，根據企查查顯示，中央商場大股東祝義財、江蘇地華實業(yè)集團有限公司股份仍處于質押凍結狀態(tài)。

9月4日，中央商場還發(fā)布公告稱，為句容雨潤在江蘇句容農村商業(yè)銀行股份有限公司、江蘇鎮(zhèn)江農村商業(yè)銀行股份有限公司、江蘇丹陽農村商業(yè)銀行股份有限公司、江蘇揚中農村商業(yè)銀行股份有限公司的續(xù)期銀團貸款 8900 萬元提供擔保，擔保方式為連帶責任保證擔保。

值得一提的是，句容雨潤的財務指標也并不“好看”。截至6月30日，負責總額達到了4.05億元，虧損705.63萬元。

截至2025年8月31日，中央商場累計對外擔保170,475.99萬元，占母公司最近一期經審計凈資產的71.25%，其中為控股子公司提供的擔保170,420.99萬元，公司控股子公司累計對外擔保55.00萬元。

中央商場認為，本次為控股子公司提供借款擔保，風險可控，不會對公司產生不利影響。

素材來源：江南時報網、每日經濟新聞、企查查、企業(yè)預警通、中央商場