公攤面積實(shí)質(zhì)上就是把購(gòu)房者當(dāng)傻子攤了。

這句話(huà)，像刀一樣戳破了房地產(chǎn)最讓人憋悶卻又無(wú)可奈何的窗戶(hù)紙。

也是，公攤面積這套規(guī)則從設(shè)計(jì)之初，實(shí)際上就是建立在一種巨大的不對(duì)等信息和權(quán)力之上，本質(zhì)上的確可以認(rèn)為這是把購(gòu)房者當(dāng)成了可以糊弄的“傻子”。

為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)樗昝赖乩昧似胀ㄈ说摹盁o(wú)知”和“無(wú)力”。

看看這條新聞：煙臺(tái)黃渤海新區(qū)，回遷安置房建筑面積115平，套內(nèi)面積只有65平，業(yè)主質(zhì)疑公攤比例太大。

在幾乎一半的公攤面積背后藏著什么樣的貓膩呢？

這其實(shí)是一場(chǎng)皇帝新裝式的消費(fèi)。

就如開(kāi)發(fā)商和賣(mài)家指著圖紙上一條抽象的線(xiàn)說(shuō)：“聽(tīng)好了，這一片都是你的，但你不能用，不過(guò)錢(qián)你得照付?！?/p>

想想，憑什么？

您買(mǎi)車(chē)時(shí)會(huì)為4S店的公共停車(chē)場(chǎng)和豪華展廳單獨(dú)付一筆公攤費(fèi)嗎？您去超市買(mǎi)東西會(huì)為超市的走廊和收銀區(qū)按比例付錢(qián)嗎？

當(dāng)然不會(huì)。

但有人會(huì)告訴你，無(wú)論是公共停車(chē)場(chǎng)和豪華展廳，還是超市的走廊和收銀區(qū)，其實(shí)都折價(jià)算給你了。

但，這其實(shí)是巧辯或狡辯。

這套邏輯之所以暢通無(wú)阻，就在于我們都覺(jué)得別扭，但所有人都默認(rèn)這是行規(guī)。所以結(jié)果就是，你要敢問(wèn)一句，就會(huì)被指責(zé)像那個(gè)看不懂皇帝新裝的孩子。

想想，你被迫為看不見(jiàn)摸不著，甚至不能獨(dú)享的東西支付巨款，難道不是世界上最魔幻的生意嗎？

有信息揭示，公攤面積是我們?cè)诘厍虼謇镂ㄒ幌碛械?。但其?shí)，它是一個(gè)永遠(yuǎn)算不清的糊涂賬。

公攤面積到底包括什么？電梯井 管道井 樓梯間 變電室設(shè)備間等等，如此名目繁多的公攤項(xiàng)，聽(tīng)起來(lái)很合理嗎？

除此之外，豪華大堂呢，高級(jí)會(huì)所呢，只為少數(shù)人服務(wù)的管理用房呢，這些等等的算不算？

公攤的操作空間太大了，所以這才有了115平米的房子光公攤就占了50多平米的魔幻事。

所以這么看，公攤面積的多少或基本依賴(lài)于開(kāi)發(fā)商的良知和心情，它是多是少，普通購(gòu)房者根本無(wú)從核實(shí)。

所以，所謂房產(chǎn)證上的數(shù)字其實(shí)像一個(gè)黑箱里出來(lái)的結(jié)果，說(shuō)你攤了多少你就攤了多少，你只能接受而并沒(méi)有質(zhì)疑的途徑。

你說(shuō)這不是把購(gòu)房者當(dāng)傻子又是什么呢？

業(yè)內(nèi)曾經(jīng)有人說(shuō)，公攤其實(shí)是開(kāi)發(fā)商“偷面積”和“漲房?jī)r(jià)”的萬(wàn)能鑰匙。而這個(gè)115平米房子的新聞不是妥妥的說(shuō)明了這一點(diǎn)嗎？

所以說(shuō)公攤的貓膩太多了，同樣一塊地，把公攤做大一點(diǎn)就能在不明顯提高總價(jià)的情況下神不知鬼不覺(jué)地多賣(mài)錢(qián)，這樣利潤(rùn)空間就出來(lái)了。

再譬如，交房時(shí)如果業(yè)主覺(jué)得室內(nèi)空間小，開(kāi)發(fā)商甩出的萬(wàn)能金句就是：我們的建筑面積是足的呀，只是公攤大了點(diǎn)嘛。

他們完美甩鍋的本領(lǐng)高強(qiáng)，讓你郁悶至極但又無(wú)可奈何。

為什么要有公攤面積并且計(jì)算的是建筑面積呢？專(zhuān)家說(shuō)，這顯得房子大數(shù)字多啊，百姓容易獲得滿(mǎn)足感幸福感。

但其實(shí)，規(guī)則由強(qiáng)者制定，弱者只能服從。

而更本質(zhì)的是，這套制度是建立在把購(gòu)房者預(yù)設(shè)為不會(huì)較真與不懂規(guī)則的“傻子”的基礎(chǔ)之上的。

難道不是嗎？

慶幸的是，現(xiàn)在越來(lái)越多的人醒了明白了，開(kāi)始質(zhì)疑和發(fā)聲維權(quán)。就像煙臺(tái)這個(gè)案例，正是因?yàn)闃I(yè)主們不想當(dāng)“傻子”了選擇了質(zhì)疑，才換來(lái)了“退錢(qián)”的回應(yīng)。

或許，只有當(dāng)我們拒絕當(dāng)傻子時(shí)，才是這套荒謬規(guī)則開(kāi)始崩塌的時(shí)候。

而由此，有的地方正在按“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)，逐步擯棄“公攤面積”，如湖南衡陽(yáng)、四川德陽(yáng)，以及海南重慶等地，他們都在逐步推行套內(nèi)面積，讓大家清清楚楚地買(mǎi)房，踏踏實(shí)實(shí)地住房。

讓公攤面積不再成為我們的特色，這其實(shí)是還房產(chǎn)本性，讓房產(chǎn)交易更透明更公平的歷史性選擇。

對(duì)此你怎么看呢。