9月11日，“2025中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十二屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京舉行。中指研究院在會(huì)上發(fā)布《2025中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告》、《2025中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告》。

根據(jù)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告，2025年中國(guó)房企品牌呈現(xiàn)出四個(gè)特點(diǎn)：

一是行業(yè)調(diào)整導(dǎo)致品牌價(jià)值下降7.6%，“輕重并舉+業(yè)務(wù)協(xié)同”彰顯品牌韌性；

二是做精做深代建與住房租賃，加速構(gòu)建品牌生態(tài)；

三是數(shù)智賦能、組織革新、ESG融合，品牌管理持續(xù)升級(jí)；

四是新媒體矩陣提升品牌傳播觸達(dá)率，加強(qiáng)品牌事件傳播。

報(bào)告顯示，2025全國(guó)品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為333.7億元，同比下降7.6%，連續(xù)第四年下降。銷售下滑、布局城市收縮導(dǎo)致品牌強(qiáng)度系數(shù)下降，疊加房企營(yíng)收和盈利下滑，是品牌價(jià)值下降的主要原因。區(qū)域品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為47.6億元，同比下降5.1%。

2025年6月，政策提出“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”， 好城市及好房子項(xiàng)目繼續(xù)保持較好去化，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍面臨一定壓力。

品牌企業(yè)順勢(shì)而為，主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式，向輕重并舉轉(zhuǎn)型，通過(guò)產(chǎn)品力與服務(wù)力雙提升，打造順應(yīng)時(shí)代發(fā)展和消費(fèi)者需要的“好房子”；把握新的發(fā)展機(jī)遇，持續(xù)進(jìn)行品牌戰(zhàn)略調(diào)整，在代建、住房租賃、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域?qū)ふ曳?wù)與運(yùn)營(yíng)品牌價(jià)值的突破與提升。

在會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，北京城建投資發(fā)展股份有限公司副總經(jīng)理?xiàng)钫聩i告訴搜狐財(cái)經(jīng)：“城建發(fā)展未來(lái)繼續(xù)以‘好房子’建設(shè)牽頭，提升主業(yè)各線條做產(chǎn)品的專業(yè)能力；同時(shí)，將持續(xù)跟進(jìn)廣義城市更新、舊城改造、城中村改造項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)，以及做好系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)防控，深耕北京及已進(jìn)入城市的核心市場(chǎng)，把穩(wěn)現(xiàn)金流安全底線，實(shí)現(xiàn)穿越周期平穩(wěn)健康成長(zhǎng)?！?/p>

東原致新城市更新建設(shè)發(fā)展(重慶)有限公司副總裁段澤坤向搜狐財(cái)經(jīng)表示，東原致新以策招運(yùn)一體化的方式，已合力在重慶、武漢、上海、蘇州等多地獲取并深度服務(wù)多個(gè)城市更新項(xiàng)目，下浩里是其中最具全國(guó)性知名度的一家?！皷|原致新真正的目標(biāo)市場(chǎng)是社區(qū)和區(qū)域型商業(yè)的更新與活化，這個(gè)市場(chǎng)體量夠大，更具普遍性?！?/p>

隨著物業(yè)管理行業(yè)逐步告別依賴增量市場(chǎng)的“規(guī)模紅利期”，整體發(fā)展進(jìn)入以存量資產(chǎn)為主導(dǎo)的新階段，行業(yè)格局迎來(lái)深刻調(diào)整，企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)也逐漸從單純爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額向比拼服務(wù)品質(zhì)與運(yùn)營(yíng)管理轉(zhuǎn)變。

房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告顯示，2025年中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌呈現(xiàn)出四個(gè)特點(diǎn)：

第一， 行業(yè)轉(zhuǎn)型質(zhì)效為先，品牌價(jià)值增速持續(xù)放緩；

第二， 破立并舉直面品牌癥結(jié)，開啟聚焦內(nèi)核的戰(zhàn)略新篇；

第三， 服務(wù)為本強(qiáng)品牌內(nèi)核，科技賦能塑品牌底色，專業(yè)優(yōu)勢(shì)筑品牌壁壘；

第四， 打造差異化品牌形象，正向傳播與輿情管控并進(jìn)。

報(bào)告顯示，2025全國(guó)性物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為124.58億元，同比增長(zhǎng)2.58%；區(qū)域性物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為19.68億元，同比增長(zhǎng)1.35%，增速較前幾年明顯放緩。

規(guī)模方面，2025全國(guó)性物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌企業(yè)在管面積均值同比增長(zhǎng)6.18%，高于品牌價(jià)值增速3.60個(gè)百分點(diǎn)；營(yíng)收凈利方面，2025全國(guó)性物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入均值同比增長(zhǎng)4.84%，高于品牌價(jià)值均值增速2.26個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)均值同比增長(zhǎng)0.24%。

與此同時(shí)，物業(yè)管理行業(yè)也普遍面臨著利潤(rùn)空間收窄、整體利潤(rùn)率下行的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，盈利能力的持續(xù)弱化已對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的品牌價(jià)值產(chǎn)生了負(fù)面沖擊。2025物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)2024年的毛利率均值為21.05%，同比下降2.46個(gè)百分點(diǎn)，凈利率均值為3.23%，同比下降2.19個(gè)百分點(diǎn)。