就在9月5日，中建智地紫京宸園在國(guó)貿(mào)大酒店的發(fā)布會(huì)人山人海，后面站了約3排人，售樓處開放首個(gè)周末，約2500組+到訪，門庭若市，這么火！

紫京宸園是中建智地的第三座宸園。第一座宸園已經(jīng)超預(yù)期交付，前段時(shí)間朋友圈里全是它刷屏。第二座北京宸園更厲害了，創(chuàng)下了北京樓市的多個(gè)記錄，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品和銷售的“斷層式領(lǐng)先”。第三座宸園，我聽下來，感覺在從N個(gè)維度上，都有提升。

首當(dāng)其沖的，發(fā)布會(huì)一經(jīng)亮相就炸場(chǎng)的，就是宸園的“園”。個(gè)人認(rèn)為，它之所以讓大家舉著手機(jī)全程錄制，是因?yàn)?strong>中建智地的解題思路，不是以一道算術(shù)題的思路來解答，而是在做一道歷史題！得天獨(dú)厚的地塊優(yōu)勢(shì)，配合宏大而精微的設(shè)計(jì)規(guī)劃，它即將成為下一個(gè)周期引領(lǐng)豪宅標(biāo)準(zhǔn)的樣板！

住在這，那園林仿佛能流淌成一幕夢(mèng)幻夢(mèng)境，讓人舍不得拉上窗簾！?

一、紫京，園之爆款

這個(gè)時(shí)代，是一個(gè)有錢買房就能取悅自己的時(shí)代。

紫京宸園，正好四大公園環(huán)抱，形成了古代皇家“苑”的格局。約14萬方的超大體量，能做出超強(qiáng)景觀，實(shí)現(xiàn)“外苑內(nèi)園，中得山水”的格局！

而內(nèi)園是體系化的園，約4.5萬方的山水體系；西北天門位開門，催富催貴；三重禮序，三重院落；坐北朝南，北側(cè)清幽山澗，南側(cè)八方八方曲水匯聚明堂，形成“水聚天心”格局，主官運(yùn)亨通、人財(cái)兩旺；東側(cè)浣花溪谷，櫻花大道。

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當(dāng)別人還在‘坐擁繁華’或‘靜享繁花’中徘徊，紫京宸園已從容get了兩者！

二、紫京，站位北京全城

拆哥覺得，特別牛的豪宅，在宏大的城市布局中都必須有自己的站位！特別注意，是紫“京”，不是案名發(fā)布前網(wǎng)傳的紫金。一字之差，大有講究！

景山位于北京中軸線中心點(diǎn)上，南依紫禁城神武門，山高約45.7米，上有萬春亭坐鎮(zhèn)，可謂“北京山中心”。

而紫京宸園正好與景山在同一條東西水平線上，完美的“紫氣東來”。紫京宸園的大門正好朝向正西，刻在這條四平八穩(wěn)的“緯度線”上——距離是約11.5公里。

紫京宸園與內(nèi)城冥冥中深度聯(lián)結(jié)——

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而正好位于同一水平線上的，是副中心的五河交匯，可謂“北京水中心”。

巧合的是，紫京宸園到北京“水中心”的距離也是約11.5公里。換言之，紫京是北京“山中心”與“水中心”兩者連線正中的位置——紫京宸園剛剛好，搭起了一條貫通北京山水的“時(shí)空傳送帶”！

此外，拆哥之前在視頻里講過，首都機(jī)場(chǎng)第二高速的起點(diǎn)與黃杉木店相距很近，紫京宸園能夠快速通達(dá)機(jī)場(chǎng)，暢通無阻，十分便利。不止如此——

首都機(jī)場(chǎng)T3是奧運(yùn)會(huì)的獻(xiàn)禮工程，航站樓呈“巨龍之勢(shì)”，機(jī)場(chǎng)第二高速仿佛是龍的長(zhǎng)須。而長(zhǎng)須的端頭正是紫京宸園！

山水中正，紫氣東來，龍行人間煙火——可謂巧妙，也是順勢(shì)而為！

三、紫京，山水之能量

背山面水的傳統(tǒng)文化屢見不鮮，在流傳下來的皇家園林里都可以看到，比如故宮+景山、北海+瓊?cè)A山、頤和園的萬壽山+昆明湖等。

拆哥認(rèn)為，紫京宸園的樓棟布局是“中軸對(duì)稱”，且呈現(xiàn)“中間高四周低”的新態(tài)勢(shì)，也是“山”的意象！此外，紫京宸園以山澗造景的形式形成了八音清澗——它是文人對(duì)山水清音的一個(gè)追求（金、石、絲、竹、匏、土、革、木）。

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但是文人所追求的這種聲音是自然山水清音，通過聲音的轉(zhuǎn)換，讓它變成一個(gè)更安靜的，擁有不同的曼妙山水音樂的一個(gè)空間場(chǎng)景。

北方多山少水，故而水是北方造園非常重要的元素和表達(dá)。紫京宸園的水呈現(xiàn)了多種形式：有瀑布群落（這個(gè)太厲害了，后面重點(diǎn)講！），有開闊湖泊，有清幽山澗，有淺灘清溪，有疊瀑淺塘。核心景觀約3000平水系，與北側(cè)的山構(gòu)成了立體的溪山行旅圖。

中央的大湖，是水一種平靜的表情。它可以倒影，一個(gè)非常平靜水面上倒影周邊的景觀，形成了天光云影共徘徊的視覺畫面。在湖面如扁舟般漂浮于水面上的一葉荷亭里，能看到雨落在平靜水面上形成的波光粼粼的影子。水面上還有一個(gè)約30米長(zhǎng)的臥波垂虹，仿佛清明上河圖上有一個(gè)虹橋。

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《金剛經(jīng)》中的“如筏喻者”的意境在這里體現(xiàn)出來——渡河之舟，超越執(zhí)著。

北側(cè)峽谷山頂綠樹交錯(cuò)，形成亭亭華蓋，山澗清水緩緩向西流去，突然急轉(zhuǎn)直下向下跌落，與中央大湖流入的跌水共同形成有千鈞萬馬之勢(shì)的“千瀑飛雪”。

山與水，所及之處，皆為能量！

四、紫京，瀑布之園？

當(dāng)暴雨如注傾瀉紫禁城，故宮的千百個(gè)龍頭形排水口齊齊“張嘴”，雨水順著青磚黛瓦奔涌而下，形成千龍競(jìng)流的壯觀場(chǎng)面。

“水的形態(tài)”、“水的聲音”也是人們“樂水”觀賞的重要一環(huán)。而瀑布，是水自由奔放的巔峰狀態(tài)。

看這張圖，是否似曾相識(shí)？

（亞洲最大的跨國(guó)瀑布）

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（紫京宸園千瀑飛雪景觀設(shè)計(jì)示意圖）

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造園，需要胸中有丘壑，把大自然最精彩的部分融匯于心再重塑出來。于是，紫京宸園的夢(mèng)境來了：

營(yíng)造用瀑布組成的將近約45米寬的千瀑飛雪，如果說北京宸園定義了瀑布的高度，那么紫京宸園則定義了瀑布的寬度和廣度，是非常美麗的畫卷。

參考了自然接種瀑布的9種表情，有絲簾瀑、瀉玉瀑、鴛鴦瀑、飛掛瀑等，高度不一樣，寬窄不一樣，會(huì)形成不同的聲音和形態(tài)這個(gè)瀑布群落還是可觀、可游、可玩、可進(jìn)入、可觸摸，瀑布的體驗(yàn)和人的參與，有棧道，有山洞！

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從山上，從湖面匯入瀑布的水，也有講究。從山和湖留下來的水，匯聚成瀑布群落的深塘，形成了新的能量場(chǎng)。

五、紫京，天上的北京？

紫京宸園，還有超級(jí)深遠(yuǎn)的意境與強(qiáng)大的能量。

“紫”，源自古代星象學(xué)：古人將星空分為三垣，其中紫微垣（以北極為中心的天區(qū)）被認(rèn)為是天帝的居所。毫無疑問，紫色是充滿著天空的浩瀚意象。

紫京宸園的地塊很神奇，西側(cè)是星河灣，寓意天上的河；東側(cè)是紫岸公園，拆哥認(rèn)為近似“覺岸”，寓意是天上的彼岸。

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紫京宸園恰在天上的河與天上的彼岸之間，拆哥的理解就是——

天上的北京！

用“紫”做豪宅的案名，或許真的被加持。比如亦莊的紫禁壹號(hào)院，案名確定的時(shí)候，融創(chuàng)內(nèi)部有討論。事實(shí)上，賣的很好，二手房階段也是整個(gè)亦莊的標(biāo)桿，聯(lián)排合院的價(jià)格能站到約10萬/平米。

正可謂：生而逢時(shí)，遇地逢人。

六、紫京，入畫？

紫京宸園9月5日震撼的國(guó)貿(mào)大酒店發(fā)布會(huì)，開場(chǎng)表演就是《入畫》。

“林”的精神在紫京宸園中也有彰顯。未入園，先入林。豪宅自帶的氣場(chǎng)，往往屬于還未真正進(jìn)入它的那片場(chǎng)域。當(dāng)你走進(jìn)那片場(chǎng)域，你就能感受到你即將步入一個(gè)豪宅區(qū)。紫京宸園，便是由高聳蒼勁的松林，開啟了自己“外苑內(nèi)園”、“別有洞天”的場(chǎng)域。

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穿過瀑布群落的高林，約2000平水岸東坡豁然開朗，其上銀杏成林，未來可以是業(yè)主的私享營(yíng)地。東側(cè)約120米櫻花林漫步道，春季開花時(shí)格外浪漫。

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此外，在中國(guó)傳統(tǒng)文化里，喜歡“古樹交柯” 寓意陰陽(yáng)調(diào)和，天人合一——在紫京宸園的三進(jìn)院落中，就有兩棵老樹。雙木便是林，一棵向天上長(zhǎng)，一棵向地萌生，守護(hù)家宅興旺。

七、宅門的講究？

正定隆興寺是一座皇家寺院，歷代皇帝多次駕臨并撥款修繕，有著非常的和諧之美。

北宋保存最完整的建筑就是河北正定摩尼殿，摩尼殿四出抱廈美輪美奐。紫京宸園的宅門，便汲取了抱廈的建筑形制。想象下這條歸家的路：穿過門外的林，穿過小巧雅致的宅門，眼前大山大水，豁然開朗，別有洞天。

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而大門西北方向是星河灣的蝴蝶湖。蝴蝶在東西方文化中，都有靈魂超脫的意境。

紫京宸園的開門方向，胸懷菩提，直面蝴蝶湖，延長(zhǎng)線朝向正對(duì)景山——山軸、禪意、夢(mèng)境連綿不絕！

八、紫京宸園，也是無界？

讓我無比興奮，紫京宸園的樓棟是生長(zhǎng)在園林中的建筑，也是硬朗的情緒宣示。

先有園，后筑宅。建筑立面的提升：除了使用豪宅標(biāo)配用大量石材外，采用玻璃幕墻，山墻和南北側(cè)都有裝飾玻璃，讓建筑消隱于園；加入了大量弧形玻璃，并模擬竹節(jié)的形態(tài)，展現(xiàn)了挺拔又含蓄的東方美學(xué)。

約5700平米山水會(huì)所--畫中游，觀四季。整個(gè)會(huì)所是想實(shí)現(xiàn)景觀與室內(nèi)的無界滲透，形成超強(qiáng)IMAX景觀視野。

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在宸雅會(huì)內(nèi)，不管是書吧讀書、私宴廳宴請(qǐng)、游泳泡湯、還是瑜伽健身，都是和室外的山水互動(dòng)的，會(huì)看到不同的山水景致，實(shí)現(xiàn)“一窗一景一境”。

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要知道，與北京宸園相仿，福祿諧音“葫蘆”，所以紫京宸園的 LOGO 里夾著一只讓豪宅老業(yè)主愛不釋手的寶葫蘆。

沒有一張宸園的門卡，“人生贏家”的人生行旅，可能也是不完整的。

項(xiàng)目目前已經(jīng)開放了約172平的美學(xué)體驗(yàn)館，據(jù)說約148平的將在本周末開放。大家期待下咱們平臺(tái)的直播、探盤視頻、看房團(tuán)，會(huì)給大家?guī)碚鸷车捏@喜！