成都新樓市 文|小明

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南二環(huán)桐梓林板塊，或?qū)⒃偬硪蛔敽喇a(chǎn)品。

9月11日上午，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布成都岷江新希望花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司建設(shè)的錦官新城項(xiàng)目（住宅、商業(yè)、公廁、社區(qū)服務(wù)中心及配套設(shè)施）建筑方案調(diào)整公告。該項(xiàng)目位于武侯區(qū)長(zhǎng)壽村3、4、10組，棕樹(shù)村7組（東區(qū)）。

錦官新城位于桐梓林板塊，北側(cè)緊鄰南二環(huán)，新希望路將項(xiàng)目分割為東區(qū)西區(qū)，方圓1.5公里內(nèi)，涵蓋玉林、桐梓林、東湖……可以說(shuō)，這里就是最代表成都生活的區(qū)域之一。項(xiàng)目占地約306畝，于1998年取得土地使用權(quán)。

公告提到，成都岷江新希望花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司建設(shè)的錦官新城項(xiàng)目分為東區(qū)和西區(qū)，截至目前錦官新城項(xiàng)目已建成西區(qū)商住樓、金榕園住宅、丹桂園住宅、龍珠園小別墅、會(huì)所，東區(qū)龍禧園聯(lián)排別墅、會(huì)所、小學(xué)、幼兒園等多個(gè)組團(tuán)。本次擬對(duì)錦官新城東區(qū)剩余約60畝土地進(jìn)行續(xù)建。

根據(jù)原總平圖來(lái)看，錦官新城東區(qū)還有南北兩個(gè)地塊未打造，其中北地塊將打造為6、7號(hào)樓及公園綠地，南地塊將打造為1、2、5號(hào)樓及商業(yè)、社區(qū)服務(wù)中心，5棟樓均為21-23F大平層。

戶(hù)型上，錦官新城將推出建面約251、272、298、395㎡四個(gè)戶(hù)型，起步即超過(guò)250㎡，在當(dāng)下的成都市場(chǎng)基本可以步入頂豪序列。

錦官新城外立面采用米白色石材為基底，大面積玻璃幕墻搭配米白色陶板以及咖啡色鋁板，質(zhì)感頗為高級(jí)，陶板此前基本只在仁和春天29號(hào)院等少數(shù)豪宅使用。

▍錦官新城外立面效果圖

建面約251㎡戶(hù)型，陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深達(dá)到了2.7米，主臥開(kāi)間達(dá)到約驚人的7.7米，可以再單獨(dú)隔離出一個(gè)書(shū)房。

值得一提的是，戶(hù)型圖中提到，飄窗、陽(yáng)臺(tái)以及非公共活動(dòng)空間的水平投影面積為19.98%。也就是說(shuō)，錦官新城沒(méi)有趕上9月9日新規(guī)中提到的，水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積30%的補(bǔ)充規(guī)定。

▍錦官新城建面約251㎡戶(hù)型圖

建面約395㎡戶(hù)型尺度更是豪橫，僅客餐廳的面積就達(dá)到約105㎡，足以媲美一套大三房的空間。景觀陽(yáng)臺(tái)更是達(dá)到令人咋舌的42㎡，這才叫空中墅院！每一個(gè)臥室均為套房設(shè)計(jì)，同時(shí)也配備了獨(dú)立的傭人房與家政間。

目前，成都起步戶(hù)型超過(guò)200㎡的大平層，僅有仁和春天29號(hào)院（200-260㎡）、招商璽（245-365㎡）、金融城貝宸S1（275㎡-375㎡）、國(guó)貿(mào)茶廠地塊（235-350㎡）、麓湖C26鈺嶼瓏灣（210-256㎡）、蔚藍(lán)卡地亞天覽（325-650㎡）、中海翡悅天華（249-318㎡）等，均屬于千萬(wàn)豪宅序列。

可以預(yù)見(jiàn)，錦官新城入市后，房?jī)r(jià)大概率將步入千萬(wàn)級(jí)，成為頂豪大平層的重要一員。

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