房地產(chǎn)大概率會(huì)在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中得到止跌回穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，指望房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長短期內(nèi)恐怕很難實(shí)現(xiàn)。所以，當(dāng)下，消費(fèi)也好，買房也好，都跟經(jīng)濟(jì)增長保持著你中有我我中有你的相輔相成發(fā)展邏輯。

2025年上半年，經(jīng)濟(jì)頂住各種壓力，可以說實(shí)現(xiàn)了5.3%的GDP增速，展現(xiàn)出超預(yù)期的韌性，這也給我們巨大的信心。不過下半年可能還會(huì)保持較為寬松的政策，否則壓力依然很大。

中泰國際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷稱，今年上半年經(jīng)濟(jì)增速好于預(yù)期，但不能過于樂觀。一個(gè)是政策靠前發(fā)力，另一個(gè)是有效需求前置，促消費(fèi)政策及早出臺(tái)的帶動(dòng)作用明顯。

那么下半年的貨幣政策會(huì)怎樣？此前，東方金誠首席分析師王青認(rèn)為，下半年央行還會(huì)繼續(xù)降息降準(zhǔn)，其中降息幅度可能達(dá)到30個(gè)基點(diǎn)，降準(zhǔn)幅度有可能達(dá)到0.5個(gè)百分點(diǎn)。

不過，9月10日，中泰國際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷在“2025 Inclusion·外灘大會(huì)”上表示，政策會(huì)更加精準(zhǔn)化，但降準(zhǔn)降息空間不大。今年4月末提出“穩(wěn)股市穩(wěn)樓市”，將“股市”置于“樓市”之前，凸顯了政策對(duì)穩(wěn)定資本市場(chǎng)、提升資本市場(chǎng)吸引力和包容性的決心。

其實(shí)，李迅雷也并不是否認(rèn)降準(zhǔn)降息的可能性，只是空間不大。這也說明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的情況還是偏樂觀的，下半年經(jīng)濟(jì)會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

房地產(chǎn)作為政策市，相信9月和10月是非常關(guān)鍵的時(shí)期，各地也在落地相應(yīng)的利好政策，為了持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，后續(xù)或?qū)⑼ㄟ^推動(dòng)城市更新、土地收儲(chǔ)等存量政策落地見效，來維持房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。

李迅雷也談到了房地產(chǎn)，他認(rèn)為，房地產(chǎn)預(yù)期的改變是促使居民財(cái)富配置轉(zhuǎn)向的根本原因。房?jī)r(jià)上漲預(yù)期打破，居民繼續(xù)加配房地產(chǎn)的意愿下降，主要依附于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和地方高成本加杠桿的非標(biāo)資產(chǎn)也將大幅減少。

在李迅雷看來，上半年經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，下半年出臺(tái)大規(guī)模刺激性政策的必要性不大，短期內(nèi)政策仍將保持定力，短期或不急于出臺(tái)大力度貨幣寬松，小幅降準(zhǔn)降息仍有可能。

對(duì)于房地產(chǎn)，其實(shí)李迅雷早就有定論，他曾發(fā)文表示，從總?cè)丝跀?shù)量看，2027年我國總?cè)丝趯⒌?4億，2039年跌破13億，2047年跌破12億。如果我們要再投基礎(chǔ)設(shè)施，就要考慮未來十年中國人口流動(dòng)的方向。房地產(chǎn)正在經(jīng)歷下行周期，加上人口老齡化，投資和消費(fèi)都應(yīng)該適應(yīng)這些變化。

如果是剛需，李迅雷建議，可以考慮買房，但也要考慮一下機(jī)會(huì)成本。如果是房地產(chǎn)投資，那就一點(diǎn)，要注意布局。拉長時(shí)間看，全世界大部分股市都跑不贏當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)。

不過這說的是長期問題，當(dāng)眼下房地產(chǎn)庫存積壓如山，2027年，中國人口將跌破14億大關(guān)！又該如何破解？復(fù)旦大學(xué)教授指出：“不對(duì)富人征稅，卻指望他們‘道德式消費(fèi)’，無異于與虎謀皮?！?/p>

對(duì)此，李迅雷此前就曾主張，“刺激富人消費(fèi)能拯救經(jīng)濟(jì)”。他認(rèn)為，如果無法對(duì)高收入群體有效征稅，那么至少應(yīng)該對(duì)富人進(jìn)行有效的消費(fèi)刺激，進(jìn)一步增加消費(fèi)，擴(kuò)大就業(yè)。

大家覺得，李迅雷對(duì)下半年的政策判斷以及刺激富人消費(fèi)的觀點(diǎn)如何？可以評(píng)論區(qū)留言。