房地產(chǎn)大概率會在經(jīng)濟復(fù)蘇中得到止跌回穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，指望房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟增長短期內(nèi)恐怕很難實現(xiàn)。所以，當(dāng)下，消費也好，買房也好，都跟經(jīng)濟增長保持著你中有我我中有你的相輔相成發(fā)展邏輯。

2025年上半年，經(jīng)濟頂住各種壓力，可以說實現(xiàn)了5.3%的GDP增速，展現(xiàn)出超預(yù)期的韌性，這也給我們巨大的信心。不過下半年可能還會保持較為寬松的政策，否則壓力依然很大。

中泰國際首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷稱，今年上半年經(jīng)濟增速好于預(yù)期，但不能過于樂觀。一個是政策靠前發(fā)力，另一個是有效需求前置，促消費政策及早出臺的帶動作用明顯。

那么下半年的貨幣政策會怎樣？此前，東方金誠首席分析師王青認為，下半年央行還會繼續(xù)降息降準，其中降息幅度可能達到30個基點，降準幅度有可能達到0.5個百分點。

不過，9月10日，中泰國際首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷在“2025 Inclusion·外灘大會”上表示，政策會更加精準化，但降準降息空間不大。今年4月末提出“穩(wěn)股市穩(wěn)樓市”，將“股市”置于“樓市”之前，凸顯了政策對穩(wěn)定資本市場、提升資本市場吸引力和包容性的決心。

其實，李迅雷也并不是否認降準降息的可能性，只是空間不大。這也說明當(dāng)前經(jīng)濟恢復(fù)的情況還是偏樂觀的，下半年經(jīng)濟會繼續(xù)保持穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢。

房地產(chǎn)作為政策市，相信9月和10月是非常關(guān)鍵的時期，各地也在落地相應(yīng)的利好政策，為了持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，后續(xù)或?qū)⑼ㄟ^推動城市更新、土地收儲等存量政策落地見效，來維持房地產(chǎn)市場供需平衡。

李迅雷也談到了房地產(chǎn)，他認為，房地產(chǎn)預(yù)期的改變是促使居民財富配置轉(zhuǎn)向的根本原因。房價上漲預(yù)期打破，居民繼續(xù)加配房地產(chǎn)的意愿下降，主要依附于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和地方高成本加杠桿的非標資產(chǎn)也將大幅減少。

在李迅雷看來，上半年經(jīng)濟基礎(chǔ)良好，下半年出臺大規(guī)模刺激性政策的必要性不大，短期內(nèi)政策仍將保持定力，短期或不急于出臺大力度貨幣寬松，小幅降準降息仍有可能。

對于房地產(chǎn)，其實李迅雷早就有定論，他曾發(fā)文表示，從總?cè)丝跀?shù)量看，2027年我國總?cè)丝趯⒌?4億，2039年跌破13億，2047年跌破12億。如果我們要再投基礎(chǔ)設(shè)施，就要考慮未來十年中國人口流動的方向。房地產(chǎn)正在經(jīng)歷下行周期，加上人口老齡化，投資和消費都應(yīng)該適應(yīng)這些變化。

如果是剛需，李迅雷建議，可以考慮買房，但也要考慮一下機會成本。如果是房地產(chǎn)投資，那就一點，要注意布局。拉長時間看，全世界大部分股市都跑不贏當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)。

不過這說的是長期問題，當(dāng)眼下房地產(chǎn)庫存積壓如山，2027年，中國人口將跌破14億大關(guān)！又該如何破解？復(fù)旦大學(xué)教授指出：“不對富人征稅，卻指望他們‘道德式消費’，無異于與虎謀皮。”

對此，李迅雷此前就曾主張，“刺激富人消費能拯救經(jīng)濟”。他認為，如果無法對高收入群體有效征稅，那么至少應(yīng)該對富人進行有效的消費刺激，進一步增加消費，擴大就業(yè)。

大家覺得，李迅雷對下半年的政策判斷以及刺激富人消費的觀點如何？可以評論區(qū)留言。