有人曾說

在你的城市

有人會把購物中心打造成國家級4A景區(qū)嗎？

在天河路商圈

正佳廣場就是如假包換的4A景區(qū)

在里頭

可以跟孩子逛上一整天

這樣的首創(chuàng)之舉，就在天河

漫步商圈，摩肩接踵的人群、琳瑯滿目的店鋪、充滿煙火氣的街巷，無不彰顯著這片土地的繁華與活力。這里匯聚了全球頂尖品牌，年客流量超6億人次，商品銷售總額突破萬億元大關(guān)。

“我們既是城市蛻變、商圈崛起的見證者，更是實打?qū)嵉拈_荒者、建設(shè)者?！?strong>廣州天河路商會會長、正佳企業(yè)集團有限公司副董事長兼首席執(zhí)行官謝萌表示。

作為扎根天河三十余年的企業(yè)，正佳與這片熱土共同經(jīng)歷了從“郊野農(nóng)田”到“灣區(qū)之心”的蝶變。從傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)到文旅融合的創(chuàng)新實踐，從城市客廳到國際消費目的地，正佳集團的每一步都與天河區(qū)的發(fā)展脈搏同頻共振，攜手鑄就了天河路商圈的輝煌。

▲廣東省政協(xié)委員、廣州天河路商會會長、正佳企業(yè)集團有限公司副董事長兼首席執(zhí)行官謝萌

PART

起步：

藍圖繪就，棋落天河

從昔日的郊野農(nóng)田到如今的國際消費中心標桿，天河路商圈的崛起，是這座城市不斷進取、勇于創(chuàng)新的生動寫照。

“上世紀90年代初，廣州城市東進的浪潮初起，天河以其獨特的區(qū)位優(yōu)勢和政策創(chuàng)新的魄力成為改革熱土。我們相信，這里不僅是未來城市的腹地，更承載著廣州邁向國際都市的雄心。”謝萌回憶道。

謝萌提到的相信，源自于上世紀90年代初，廣州提出“東進戰(zhàn)略”，天河體育中心、地鐵一號線的“雙軸起筆”，為天河路商圈的崛起奠定了基礎(chǔ)。

當(dāng)年，正佳集團選擇落子天河，這一決策并非一時的商業(yè)沖動，而是對政府“打造華南第一商圈”藍圖的同步下注。當(dāng)時，天河區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已初具規(guī)模，路網(wǎng)、管網(wǎng)、燈光標準一次性按國際都會規(guī)格預(yù)埋，為企業(yè)敢投、敢試提供了制度底氣。

于是，早在2002年，謝萌留學(xué)歸國后進入正佳集團，開始籌備正佳廣場項目。2005年，正佳廣場正式開業(yè)，總建筑面積達42萬平方米，成為當(dāng)時國內(nèi)史無前例的巨型商業(yè)中心。

開業(yè)初期，天河路商圈還處在培育期，正佳廣場的人流量并不高，但隨著天河路商圈的逐步成熟，事實印證了企業(yè)家的遠見——天河區(qū)政府的超前規(guī)劃、包容創(chuàng)新的營商環(huán)境，讓繁華的商圈與城市共同生長。

如今，正佳廣場年均客流超5000萬，成為華南地區(qū)最具影響力的商業(yè)地標之一。“正佳很榮幸成為這場變革的參與者?！敝x萌說道。

PART

造峰：轉(zhuǎn)型堅持“長期主義”

創(chuàng)新撬動商圈量級

在傳統(tǒng)商業(yè)競爭日益激烈的背景下，正佳廣場率先探索出一條獨特的創(chuàng)新發(fā)展之路，為商場的轉(zhuǎn)型升級寫出了“天河答案”。

2013年，正佳廣場正式開啟從傳統(tǒng)購物中心向文商旅體教融合綜合體的轉(zhuǎn)型之路，這一創(chuàng)新舉措不僅為消費者帶來了全新的體驗，也為城市商業(yè)發(fā)展注入了新的活力。

“我們以‘長期主義’破局，這才是得以良性發(fā)展的正向循環(huán)?！敝x萌說道，“為了提升消費者停留時間，在招商上，我們會優(yōu)先考慮能讓大眾體驗到好玩、愿意花時間的品牌及產(chǎn)品，就比如樂高、WM、名創(chuàng)優(yōu)品，它們不單單是零售，更是一個讓消費者‘消費時間’、獲得情感價值的場所?！?/p>

正佳集團的初衷是打破傳統(tǒng)購物中心的單一模式，將文化、旅游、教育等多元元素融入商業(yè)空間，打造一個集購物、娛樂、休閑、科普教育于一體的城市文商旅體教綜合體。

謝萌表示，正佳廣場始終以城市空間為載體，探索文商旅體教深度融合的創(chuàng)新表達。

• 在空間維度，正佳廣場打破傳統(tǒng)商業(yè)邊界，將海洋、雨林、冰雪世界等項目植入商場，用戶與正佳的連接，不再只基于購物中心，而是有溫度、豐富的“超級場景”。

• 在文化維度，通過打造非遺活動、科普研學(xué)、主題節(jié)慶、特色展覽、藝術(shù)表演、文化街區(qū)等舉措，把廣府文化、科學(xué)精神轉(zhuǎn)化為可觸摸的場景。

• 在產(chǎn)業(yè)維度，文旅項目持續(xù)帶動周邊餐飲、酒店、文創(chuàng)等業(yè)態(tài)協(xié)同創(chuàng)新，輻射效應(yīng)持續(xù)放大。

今天的正佳廣場，已如同城市文旅的“微型試驗場”——既承載嶺南文化的根系，又嫁接全球創(chuàng)新基因。正佳的轉(zhuǎn)型，既是對天河創(chuàng)新基因的呼應(yīng)，也是城區(qū)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級與高質(zhì)量發(fā)展的實踐樣本。

“正是天河這片土壤的包容，讓我們敢于做‘探路者’，持續(xù)為城市種下想象力和創(chuàng)造力的種子，把商業(yè)空間升華為城市生活方式的引領(lǐng)者。”謝萌說。

PART

未來：

商圈與城區(qū)共生，打造“城市活力場”

在謝萌看來，天河在文旅發(fā)展的亮點，在于將城市基因轉(zhuǎn)化為了“體驗引力”。這里既有國際燈光節(jié)、國際藝術(shù)展的先鋒文化體驗敘事，也有非遺文創(chuàng)展、動漫游戲嘉年華等將文化能量轉(zhuǎn)化為消費流量的創(chuàng)新探索。既擁抱全球視野，又深植本土根系，讓天河成為大灣區(qū)獨具辨識度的“文化會客廳”。

“面向未來，我們將持續(xù)響應(yīng)城市更新，不斷引入更多滿足消費者多元需求的首店、旗艦店品牌與潮流IP快閃，繼續(xù)打造更多與市民共創(chuàng)、引游客共鳴，充滿想象力、創(chuàng)造力、陪伴與愛的活動，讓天河路商圈乃至天河區(qū)進化為體驗式、交互式的‘城市活力場’?！敝x萌介紹道。

在原創(chuàng)IP孵化方面，正佳也構(gòu)建了“引進+自創(chuàng)”雙軌體系。從引入國內(nèi)外著名IP，到自主孵化“正佳大唐千燈會”“正佳星球超級萌寵節(jié)”“正佳星球動漫狂歡節(jié)”“正佳星球藝術(shù)狂歡節(jié)”四大節(jié)慶，正佳已形成“內(nèi)容IP+衍生品+實景娛樂”的原創(chuàng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)IP價值持續(xù)增值。

同時，跨業(yè)態(tài)整合文商旅體教資源，提升消費黏性與復(fù)游率。目前廣場內(nèi)已布局10個自營文旅項目＋2個主題展區(qū)+2個特色主題街區(qū)，近年來保持著每年新增2—3個項目的節(jié)奏，形成“以旅興商、以商哺文”的良性循環(huán)。

新的故事仍在書寫。謝萌提到：“在當(dāng)今體驗經(jīng)濟主導(dǎo)的時代，我們不斷探索數(shù)字技術(shù)對傳統(tǒng)商業(yè)零售、文旅產(chǎn)業(yè)的變革與驅(qū)動?！?/p>

當(dāng)下，更多的消費場景重新被定義。近年來，正佳廣場已運用大數(shù)據(jù)，創(chuàng)新性提煉出中青年活力指數(shù)、女性活力指數(shù)、夜間客流指數(shù)等，從而為游客提供更精準的服務(wù)。他透露，未來正佳廣場還將積極引入AR、VR等更多新技術(shù)，為游客提供更加沉浸式的體驗。

恰逢天河40周年

來看看謝萌對天河有什么期待吧~

今年是天河區(qū)建區(qū)40周年，請您為天河區(qū)送上一段寄語或者祝福。

謝萌：天河四十年，是一部打破邊界、重塑價值的奮斗史。這片土地的成就，不僅在于GDP，更在于它始終以先鋒姿態(tài)，勾勒出一個敢破敢立、敢為人先的城區(qū)范本。天河真正的競爭力，在于既能以科創(chuàng)引擎驅(qū)動經(jīng)濟，又能以人文厚度涵養(yǎng)城市底色。面向未來，我們期待天河繼續(xù)打破產(chǎn)業(yè)邊界、融通古今脈絡(luò)，讓國際風(fēng)范與嶺南底蘊在這里相映生輝。

天河人才港作為清控科創(chuàng)運營的綜合性人才服務(wù)平臺，將繼續(xù)聚焦全區(qū)各行業(yè)、各領(lǐng)域優(yōu)秀人才，講好人才故事、傳播人才聲音，為天河區(qū)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)及人才積極對接資源和服務(wù)，持續(xù)助力科創(chuàng)力量賦能區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

素材來源丨天河區(qū)融媒體中心、廣州天河發(fā)布