“剛剛簽了一年的合同，房東突然說(shuō)要漲租？”

“租金說(shuō)漲就漲，還不讓還價(jià)？”

遇到這種情況，很多租客只能自認(rèn)倒霉，要么接受漲租，要么搬家走人。其實(shí)，你不必這么被動(dòng)！如果房東擅自違約漲租，完全可以依法維權(quán)。而維權(quán)最關(guān)鍵的一步，就是保存證據(jù)。

如今，連微信聊天記錄都可以作為法律證據(jù)使用。今天廣森律師就給大家支幾招，教你如何有效留存證據(jù)，應(yīng)對(duì)房東無(wú)理漲租。

一、房東突然漲租，合法嗎？

首先要明確：簽約后，房東不能隨意漲租！

如果雙方已簽訂書(shū)面合同，明確約定了租期、租金等條款，那么在合同有效期內(nèi)，房東單方面提出漲租屬于違約行為，租客有權(quán)拒絕。

即便合同到期后續(xù)約，租金調(diào)整也需雙方協(xié)商一致。如果房東以“市場(chǎng)價(jià)漲了”“別人出更高價(jià)”等理由強(qiáng)行漲租，都是缺乏法律依據(jù)的。

二、微信聊天記錄如何變成“有力證據(jù)”？

根據(jù)最高人民法院相關(guān)規(guī)定，微信聊天記錄屬于電子數(shù)據(jù)，可以作為證據(jù)使用。但必須滿足以下條件：

1、真實(shí)性：能夠證明聊天記錄中的雙方確實(shí)是房東和租客本人；

2、完整性：聊天記錄完整、未經(jīng)刪改，能夠反映整個(gè)事件過(guò)程；

3、清晰性：內(nèi)容清晰明確，能夠證明漲租的事實(shí)、時(shí)間、金額等關(guān)鍵信息。

三、留證維權(quán)，記住這幾步！

1、及時(shí)保存記錄：一旦房東提出漲租，立即保存相關(guān)微信聊天記錄，切勿刪除！

明確對(duì)方身份：在聊天中，盡量通過(guò)稱呼、提問(wèn)等方式，讓對(duì)方承認(rèn)自己是房東（例如：“您作為房東，突然要漲租，我很難接受”）。

2、固定關(guān)鍵內(nèi)容：在聊天中明確漲租的金額、起止時(shí)間、方式等（例如：“您是說(shuō)下個(gè)月開(kāi)始每月漲500元，是嗎？”）。

3、備份證據(jù)：手機(jī)聊天記錄可能丟失，建議提前備份！可以將聊天記錄導(dǎo)出為PDF或長(zhǎng)截圖保存，或者使用手機(jī)自帶“公證云”等工具存證。

4、輔助證據(jù)補(bǔ)充：除了微信記錄，還可結(jié)合租房合同、轉(zhuǎn)賬記錄、押金憑證等，形成完整證據(jù)鏈。

四、遇到漲租，你可以這樣做！

1、先協(xié)商：明確告知房東，合同期內(nèi)無(wú)權(quán)單方面漲租，協(xié)商時(shí)應(yīng)保持冷靜、有理有據(jù)。

2、再投訴：若協(xié)商無(wú)果，可向當(dāng)?shù)亟值擂k事處、住建部門(mén)或12345投訴反饋。

3、最后維權(quán)：必要時(shí)向人民法院提起訴訟，提交你準(zhǔn)備的全部證據(jù)。溫馨提示：

租房時(shí)務(wù)必簽訂正規(guī)合同，明確租金、租期、違約責(zé)任等條款。轉(zhuǎn)賬時(shí)備注“房租”，保留好支付記錄。同時(shí)，與房東盡量通過(guò)微信等可留存記錄的方式溝通，避免僅口頭約定。學(xué)會(huì)用法律保護(hù)自己，做一名聰明的租客！