成都新樓市 文|小明

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9月9日上午，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于公開征求《〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）〉 的補(bǔ)充規(guī)定》意見的公告。公告征求日期為9月8-15日。

其中購(gòu)房者、開發(fā)商感知最明顯的變化來自板率。

本次征求意見稿中提到：為打造親近自然的居住空間，滿足市民多樣化居住需求，陽臺(tái)、飄窗、以及各類形式的入戶花園、空中花園、露臺(tái)、退臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)板、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板、開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等房屋附屬空間的水乎投影面積不大于該項(xiàng)目住宅計(jì)容建筑面積的30%。即板率不超過30%。

此前的技術(shù)規(guī)定中要求：每套住宅飄窗、陽臺(tái)以及非公共活動(dòng)空間(包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、露臺(tái)、退臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)板、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等)的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的 20%。即板率不超過20%。

新舊對(duì)比，不僅是板率可提升10%，同時(shí)也將開敞式電梯前室納入板率范圍內(nèi)。

另一條主要變化來自陽臺(tái)，為促進(jìn)建筑立面協(xié)調(diào)統(tǒng)一，支持住宅立面公建化設(shè)計(jì)，陽臺(tái)無論封閉與否，均按照其水平投影面積的1/2納入容積率計(jì)算。此前的技術(shù)規(guī)定中未提到此要求。

此外，第十二條提到，在土地出讓條件中明確提出起居室通高、生態(tài)建筑等住宅規(guī)劃創(chuàng)新設(shè)計(jì)要求。意味著或許有更多生態(tài)建筑（第四代建筑）推出。

以下為征求意見原文：

為落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神，進(jìn)一步提升我市人居環(huán)境，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，著力建設(shè)舒適便利的宜居城市，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)以及《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省自然資源廳等6部門印發(fā)〈關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房政策加大民生保障力度的若干措施〉的通知》等文件精神，成都市規(guī)劃和自然資源局牽頭起草了支持高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)管理的若干措施，將措施主要內(nèi)容納入《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》，形成《〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）〉的補(bǔ)充規(guī)定（征求意見稿）》，鑒于該文件有利于推動(dòng)人居環(huán)境提升，推動(dòng)高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)，為加快出臺(tái)文件，考慮情況緊急，本次公開征求意見期限為7日。

征求意見稿全文如下：

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