我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

大家對公寓常常有個誤解，那就是交易稅費很高。

其實對了一半，論高的話，可能高達17.35%，也就是一套100萬的公寓，單單稅費就要繳納17.35萬，還別說中介費了。

但要掌握了技巧，也可以很低，甚至低至3%，區(qū)區(qū)3萬，瞬間立減近15萬，不香？

1??如果房東沒有當初的買房發(fā)票，那么就是按照核定征收，也就是按照賣價金額來計算稅費。

增值稅及附加：5.3%
印花稅：0.05%
土地增值稅：8%
個稅：1%
契稅：3%

算下來就是差不多高達17.35%，適用于40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)地產(chǎn)。

2??如果房東保存好當年的買房發(fā)票呢，那么就是差額增收，也就是這次賣房和上次買房的價格差額來征收。

現(xiàn)在很多公寓都幾乎沒增值，甚至于是貶值的，所以拿來的差額增收呢？（如果是虧本賣視為0，稅務(wù)局不倒貼）。

此時契稅：3%
個稅：增值差額的20%。（比如買成30萬，賣成35萬，那么就是5萬*20%=1萬個稅）
增值稅及附加：增值差額的5.3%
土地增值稅：增值差額的的30-60%（詳見配圖）

如果沒增值的話，是不是就只有3%的交易稅費了？

此時有人說了，要是我公寓增值了100萬，按照第二種方式不虧大了？你傻啊，兩種都算一算，哪種劃算用哪種。

充分說明了一件事：買公寓，不論是買家還是未來的賣家，都一定要注意保存好發(fā)票。，掌握主動權(quán)，就是掌握金錢！
最重點的來了：要是當初的發(fā)票掉了咋辦？可以去不動產(chǎn)中心重新申請打??！

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