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2025年，既是中國“十四五”規(guī)劃的收官之年，更是中國房地產(chǎn)行業(yè)重塑發(fā)展邏輯、錨定未來方向的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

而在行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展深度轉(zhuǎn)型的過程中，商業(yè)地產(chǎn)尤其是高端寫字樓賽道的競爭維度正持續(xù)升級。隨著企業(yè)對辦公空間的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、功能配套、綠色屬性等要求不斷提高，商業(yè)地產(chǎn)核心評價(jià)維度也在發(fā)生變化。

當(dāng)“甲級”成為高端寫字樓的基礎(chǔ)門檻，究竟什么才是突破同質(zhì)化、構(gòu)建長期壁壘的核心競爭力？

一場近期的權(quán)威評選，或許給出了清晰答案。

8月19日，由中國房地產(chǎn)報(bào)與中國城市與區(qū)域治理研究院聯(lián)合主辦的“2025第十五屆中國城市發(fā)展及房地產(chǎn)創(chuàng)新大會(huì)”在北京落幕。

這場主題為“萬物生長信心的力量”的大會(huì)，匯集眾多專家學(xué)者、房地產(chǎn)企業(yè)管理者、產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)管理者共同探討行業(yè)發(fā)展路徑。

會(huì)上，濟(jì)南平安金融中心斬獲“2025中國房地產(chǎn)寫字樓運(yùn)營標(biāo)桿項(xiàng)目”獎(jiǎng)項(xiàng)，躋身全國寫字樓行業(yè)典范。

這份“標(biāo)桿”認(rèn)證背后，藏著怎樣的行業(yè)邏輯？

當(dāng)行業(yè)陷入硬件同質(zhì)化的競爭瓶頸，市場急需一個(gè)能打破僵局的項(xiàng)目：它要能跳出“比規(guī)格”的舊思路，用實(shí)實(shí)在在的運(yùn)營價(jià)值，為行業(yè)指明升級方向。

而此次對濟(jì)南平安金融中心“全維度競爭力”的權(quán)威認(rèn)可，正是對這一需求的精準(zhǔn)回應(yīng)。

它的獲獎(jiǎng)，不僅是單個(gè)項(xiàng)目的榮譽(yù)，更代表著行業(yè)對“標(biāo)桿”的全新定義：

真正的標(biāo)桿，是能引領(lǐng)賽道從“做空間”向“做價(jià)值”跨越的先行者。

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濟(jì)南平安金融中心獲評背后，是對項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值、運(yùn)營能力、生態(tài)構(gòu)建等多維實(shí)力的權(quán)威認(rèn)證。

而這，恰恰印證了甲級標(biāo)準(zhǔn)之外的競爭力內(nèi)核。

1、對城市戰(zhàn)略的契合度

國際建筑大師沙里寧曾言：“建筑就像一本打開的書，從中你能看到一座城市的抱負(fù)?！?/p>

幾乎每一座大城市，都有這樣一座承載城市抱負(fù)的中心地標(biāo)。

濟(jì)南平安金融中心項(xiàng)目位于CBD核心區(qū)，總建筑高度360米，是一棟集5A中級辦公樓、五星級酒店、商業(yè)購物中心于一體的城市綜合體。

項(xiàng)目坐落的濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)，是山東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)濟(jì)南片區(qū)的核心承載區(qū)。

項(xiàng)目深度融入“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略，緊抓自貿(mào)區(qū)金融創(chuàng)新、全國首個(gè)科創(chuàng)金融改革試驗(yàn)區(qū)等時(shí)代機(jī)遇，打造金融產(chǎn)業(yè)“強(qiáng)磁場”，承載城市經(jīng)濟(jì)新未來。

2、地標(biāo)商務(wù)價(jià)值

作為濟(jì)南CBD“五指山”中的第二高樓，濟(jì)南平安金融中心深度融合濟(jì)南“山泉湖河城”自然脈絡(luò)，“黃河之水”磅礴溫婉的意象通過對稱切割立面被轉(zhuǎn)化為建筑語言。

項(xiàng)目集5A超甲級商辦、精致商業(yè)“濟(jì)南悅坊”于一體，打造建面約22.6萬㎡的城市綜合體。

其中寫字樓辦公體量約15.5萬㎡，商業(yè)建面約2.2萬㎡，承載著“以樓聚產(chǎn)、以產(chǎn)興城”的使命，成為“城市能級蛻變的重要力量”。

3、濟(jì)南項(xiàng)目的運(yùn)營硬實(shí)力

在商業(yè)樓宇領(lǐng)域，區(qū)位、建筑硬件是“先天基礎(chǔ)”，而運(yùn)營能力則是決定樓宇長期價(jià)值、租戶粘性與城市貢獻(xiàn)度的關(guān)鍵。

自落成運(yùn)營以來，濟(jì)南平安金融中心始終堅(jiān)持與城市共生理念，引入先進(jìn)綠色科技打造智能樓宇，先后斬獲LEED鉑金級、中國綠建三星、WELLHSR三重國際權(quán)威綠色認(rèn)證。

項(xiàng)目以綠色技術(shù)定義辦公新高度，以100%自持運(yùn)營模式打造企業(yè)孵化平臺(tái)，截至目前，項(xiàng)目已吸引超20家頂尖企業(yè)深度布局，世界500強(qiáng)、平安系金融集群、獨(dú)角獸企業(yè)在此扎根發(fā)展，形成“多核驅(qū)動(dòng)”商務(wù)發(fā)展生態(tài)圈，推動(dòng)濟(jì)南從“強(qiáng)省會(huì)”向“強(qiáng)產(chǎn)業(yè)”躍升。

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事實(shí)上，作為國內(nèi)具有一定知名度的商務(wù)樓宇系列，平安金融中心多年來秉持“專業(yè)創(chuàng)造價(jià)值”的理念，以“更懂企業(yè)的地標(biāo)辦公運(yùn)營服務(wù)商”為定位開展相關(guān)工作，并在此過程中逐步形成了一套自身的發(fā)展邏輯：

1、區(qū)位稀缺性：聚焦一線及新一線城市CBD核心區(qū)域，如深圳平安金融中心位于福田區(qū)金融總部基地，北京麗澤平安金融中心地處首都金融改革試驗(yàn)區(qū)，占據(jù)城市核心資源。

2、規(guī)模與資產(chǎn)價(jià)值：截至2024年，該系列已布局全國18城，管理40個(gè)自建自持項(xiàng)目與16個(gè)股權(quán)合作項(xiàng)目，總運(yùn)營面積逾710萬㎡，總資產(chǎn)規(guī)模超1,000億元，體量位居國內(nèi)同類運(yùn)營商前列；

3、運(yùn)營能力：通過科技賦能與精細(xì)化管理，在市場下行周期中實(shí)現(xiàn)逆勢增長。例如，深圳平安金融中心出租率始終保持在90%以上的高位。在2024年第三季度達(dá)到了92.7%，刷新近30個(gè)月紀(jì)錄，世界500 強(qiáng)科技企業(yè)更是以大面積成功起租，為深圳平安金融中心注入強(qiáng)大活力。深圳平安金融中心憑借得天獨(dú)厚的優(yōu)越地理位置以及資源稟賦深厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，成功吸引高端服務(wù)行業(yè)的青睞。

同期商場業(yè)態(tài)新簽品牌46個(gè)、新開店鋪34家。以全新姿態(tài)再度啟航后，這座指標(biāo)性購物中心進(jìn)一步用實(shí)力證實(shí)“精英風(fēng)尚地標(biāo)”定位，25年七夕當(dāng)日客流同比增長了67.4%，零售額同比增長了73.9%，商業(yè)流量轉(zhuǎn)化率持續(xù)提升。

在成都，平安金融中心聚焦成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈，重點(diǎn)吸引裝備制造、生物醫(yī)藥企業(yè)，其"企業(yè)展示中心"的定位與成渝地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級需求高度契合；

在杭州，平安金融中心吸引平安銀行、畢馬威、ISO國際標(biāo)準(zhǔn)化會(huì)議組織等80%以上為千平米級企業(yè)，形成金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)集聚效應(yīng)；

在鄭州，平安國際金融中心位于河南“陸家嘴”北龍湖金融島核心，它不僅是城市金融地標(biāo)的物理象征，更以專業(yè)化的金融產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，成為鄭州承載“中原金融崛起”戰(zhàn)略的核心載體。

從深圳定位的商務(wù)功能標(biāo)桿到濟(jì)南規(guī)劃的區(qū)域經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)載體，從城市核心CBD的功能優(yōu)化到新興增長極的價(jià)值挖掘……

可以看到，每一座平安金融中心，不再僅被定義為“天際線地標(biāo)”，更是成為深度融入城市發(fā)展脈絡(luò)的商務(wù)生態(tài)載體。

而從功能定位來看，濟(jì)南平安金融中心作為濟(jì)南的新一代商務(wù)地標(biāo)，在助力濟(jì)南經(jīng)濟(jì)能級提升的過程中，也有望為中國商務(wù)生態(tài)的優(yōu)化與升級，提供具有參考價(jià)值的實(shí)踐模式。

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