今天，二娃在我們采編群里問了一個(gè)問題：天河最便宜的小區(qū)是哪里？你們第一反應(yīng)想到的是哪個(gè)？

原本吧，我以為大家的回答會是五花八門的。沒想到，這一次的回答，竟然出奇的一致：棠德花園

為啥會如此統(tǒng)一呢？

因?yàn)?，這個(gè)小區(qū)“便宜”已經(jīng)讓人達(dá)成共識了！似乎毫無爭議了！

那么，到底有多便宜呢？

我們來看一張圖：

是的，這是剛剛，二娃一個(gè)一個(gè)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出來的表格。

從上圖可以發(fā)現(xiàn)，棠德花苑今年以來，單價(jià)1字頭成交的房源就有整整20套。

最低單價(jià)，低至1.59萬/㎡！這誰看了，不得WC一聲??！

要知道，這可是廣州最牛逼的天河區(qū)??！這也是廣州最多豪宅，房價(jià)曾破過30萬/㎡的區(qū)域??！

沒想到，現(xiàn)在竟然有小區(qū)，成交單價(jià)低至1萬+了。

這聽起來，就覺得不可思議對不對？

于是，不了解這個(gè)樓盤的人都會下意識的認(rèn)為：這個(gè)小區(qū)位置應(yīng)該很偏吧？不然也不至于便宜成這個(gè)樣子！

然而事實(shí)上呢，這個(gè)樓盤不論位置、交通、配套都非常好。不信，我們接著往下看！

地段：緊鄰珠江新城和金融城

首先地段上，棠德花苑真的一點(diǎn)都不差，甚至吊打廣州90%的項(xiàng)目。

因?yàn)樗臀挥趶V園快速和科韻路交匯的地方。家門口就是21號線棠東站。

距離天河公園僅1個(gè)地鐵站，3個(gè)站就能到達(dá)珠江新城（潭村站）。與金融城科韻路站，直線距離也只不過1.6km。

說句不開玩笑的話，但凡這里有個(gè)新盤，我覺得賣個(gè)8-9萬/㎡都不成問題。

配套：家門口就是商業(yè)廣場，吃喝玩樂啥都有

至于配套嘛，也完全不需要擔(dān)心，因?yàn)轫?xiàng)目門口就是鼎富時(shí)代廣場、樂堂棠德廣場，以及東南肉菜市場。

雖然定位不算很高端，但解決你平時(shí)生活的吃喝玩樂是完全綽綽有余的。

混尿嘛...我隔壁老太婆，腳伸到窗戶口剪腳指甲，撕腳皮......?！?/p>

所以，攻擊他地段差、配套差的人，都是純純的鍵盤俠，啥也不了解就瞎說。

所以，這樣一個(gè)好地段，好配套的小區(qū)，為啥會淪落至此呢？

其實(shí)，在沒有發(fā)小紅書之前，我一直都單純的以為，這個(gè)小區(qū)是因?yàn)樘狭?，太舊了，太破了！

吶~一些實(shí)拍圖，你們就能感受到它的“破”和“舊”。

比如，物業(yè)差，停車難。整個(gè)小區(qū)里面都是車......

比如，小區(qū)樓棟外立面和樓道都相當(dāng)?shù)钠婆f，到處都是掉皮的狀態(tài)。

即便是小區(qū)大門，看起來也相當(dāng)有年代感。

但有一天，我發(fā)了一個(gè)小紅書說棠德花園成交價(jià)創(chuàng)新低后，在評論里發(fā)現(xiàn)了重要的線索！

什么線索呢？我截圖了一些網(wǎng)友的評論，不妨一起來看看吧！

這位網(wǎng)友說：“這里正常啦，其實(shí)如果你知道 棠德花園當(dāng)初建設(shè)的目的是什么，你會覺得連一萬五都是高的，當(dāng)時(shí)棠德花園就是用來做解困房項(xiàng)目，就是解決廣州市居民收入最低的群體而且還有精神疾病，殘疾等無法就業(yè)的群體的居住問題，那里的原居民整體素質(zhì)普遍偏低，物業(yè)那些就更加差了，以前房地產(chǎn)市場好，吃了一波天河發(fā)展的紅利，房價(jià)才漲了很多，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不好了，周邊城中村結(jié)合部的缺點(diǎn)無限放大，加上小區(qū)本身的定位低級，所以房價(jià)只會出現(xiàn)越來越低的情況?！?/p>

另一位也補(bǔ)充說到：“我在那邊的公租房住過，決心此生不會再住這種人口密度超大的保障社區(qū)....當(dāng)時(shí)住13樓，8樓一段時(shí)間早上有人在電梯口拉一泡屎，然后按電梯。能想象，電梯門緩緩打開沒人出現(xiàn)一泡

網(wǎng)友Allen也說：“老廣都知道歷史，同德圍也是這么這么規(guī)劃的，那一片住了很多“特殊人群”，我不歧視他們，但站在房子保值增值的角度，建議遠(yuǎn)離?！?/p>

還有業(yè)主跑出來留言說：“我住了快9年，優(yōu)點(diǎn)就是很方便很方便，市場很大品種很齊全，去正佳珠江新城都很近很近；對我來說缺點(diǎn)并不是樓齡問題，因?yàn)槲壹已b修保養(yǎng)好，住得也舒服，而是住戶素質(zhì)太差了，時(shí)不時(shí)可以在路上見到，不夸張。真的，而且現(xiàn)在已經(jīng)比之前好多了。大雨積水問題已經(jīng)解決，不存在。但是，，真的很難忍。還有亂扔垃圾亂吐痰。我曾經(jīng)走在路上，二樓一大包垃圾就從我頭上飛過?！?/p>

也有不少網(wǎng)友留言反饋，這里的老鼠特別多......

emmm，這么看下來，感覺天河棠德花苑，之所以會淪為天河房價(jià)最低的小區(qū)，和樓齡舊，房子破關(guān)系并沒有想象那么大。

而最主要的原因在于圈層！

不過呢，也有人不同意這樣的評論，他說：“作為二十多年棠德花苑的見證人，能不能客觀一點(diǎn)，不要只說片面的東西，從小在這里長大，真的被那些只知道一知半解的人抹黑到都看不下去。其實(shí)并沒有他們說得如此夸張，真心覺得人與人對這個(gè)社會的信息認(rèn)知真的有壁壘，而且需要很多年的見證去打破。說句不好聽的，有些人一邊過來搶占資源然后只待一段時(shí)間就去帶著一堆惡意發(fā)表絕對的評論。別亂對號入座，你杠就是你對。甚至這個(gè)小區(qū)一度成為全廣州最大的小區(qū)，綠化，周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施也不差，甚至比很多老城區(qū)小區(qū)都好，我們從沒不歡迎外地人，但是要說亂這個(gè)原因，我倒是來計(jì)算一下，從2010年開始，反倒是外地人多了，越來越復(fù)雜，說的是人心。我們很多本地人不排外的同時(shí)，到頭來，卻被這種外來人口嫌棄，心中真不是滋味。而且這邊以前還是省直干部退休和老師退休人員的地方，很多人才房，怎么就被說得素質(zhì)低下了，解困房這個(gè)倒是沒錯(cuò)，但不至于這么惡劣，很多朋友同學(xué)都住那邊，就讀附近的小學(xué)和中學(xué)，大學(xué)考到985和211的一堆”。

對此，大家怎么看呢？歡迎留言討論