關于買房，我們一直有一個觀點：投資樓市就是投資城市。

踩不準樓市節(jié)奏，其實也可以跟著開發(fā)商的拿地腳步來選擇——地價越穩(wěn)定的城市價值越高；土地市場表現(xiàn)最亮眼的區(qū)域，樓市將同樣火爆。

今年的土地市場有兩個重要信號反饋：從年初至今，成都土地的價格已經(jīng)實現(xiàn)了從2萬+到4萬+的兩連跳，在眾多大房企眼中，成都已然成為它們布局的重要城市；而這其中，土地供應最熱門的區(qū)域來自成華區(qū)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至目前，成華區(qū)已供應土地9宗，規(guī)模是主城區(qū)最大，地價已來到2萬+。

強關注度，帶來價值的巨幅拉升。我們可以從下表看到成華區(qū)目前地價的表現(xiàn)：

◎ 氫地產(chǎn)制圖（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）

可以看到，成華區(qū)已經(jīng)迎來了價值爆發(fā)。

現(xiàn)在去買區(qū)域的頭部板塊，很多人都擔心“追高”，但如果去探索一個新板塊，又擔心在“開荒”。因此，許多購房者都在等待一個機會：既不追高，也不開荒，還能買在區(qū)域價值爆發(fā)前期。

這樣的區(qū)域存在嗎？答案指向成華區(qū)的新北天地商貿(mào)區(qū)。

◎ 新北天地商貿(mào)旅游發(fā)展區(qū)全景圖 圖據(jù)新北天地

先看范圍，新北天地商貿(mào)區(qū)由蓉北商圈成華片區(qū)、環(huán)“昭覺寺·動物園”商圈片區(qū)、新北家生活商圈片區(qū)構(gòu)成，范圍從中環(huán)到繞城。

從位置上來看，它處于城市的關鍵樞紐上：向北，它是成德綿發(fā)展的橋頭堡；向東，是成渝雙城的強樞紐。雙重樞紐位置，代表隨著成都都市圈和成渝雙城經(jīng)濟圈發(fā)展，這里都是“春江水暖鴨先知”的第一板塊。

◎ 成都蓉北商圈軌道交通示意圖 圖據(jù)成華發(fā)布

與此同時，目光聚集到區(qū)域本身，三大板塊形成了新北天地商貿(mào)區(qū)的強大產(chǎn)業(yè)格局：蓉北商圈成華片區(qū)，圍繞軌道打造樞紐經(jīng)濟、商旅消費；而環(huán)“昭覺寺·動物園”商圈片區(qū)，則在昭覺寺、動物園等傳統(tǒng)文旅產(chǎn)業(yè)后，發(fā)展文創(chuàng)文旅，輻射年輕人群；新北家生活商圈片區(qū)則重點布局家居商貿(mào)以及商務總部。

◎ 天府國際動漫城 圖據(jù)成華發(fā)布

有產(chǎn)業(yè)的地方，就有資金和人流。強大的產(chǎn)業(yè)催生出豐沛的城市資源：這里有約162萬㎡的建成商業(yè)；36所建成學校，實施率約61%；10所建成醫(yī)院，實施率77%；3條建成地鐵線路，并包括在建及規(guī)劃線路6條……

成熟之余，它的價格卻仍在成華區(qū)的低位。這種低，主要來自于這些年區(qū)域并沒有太多供地。要知道，據(jù)成都商報報道，在2021年，昭覺寺板塊的土地就已經(jīng)達到16400元/㎡。

但它也展現(xiàn)出騰飛之勢：據(jù)市場消息，成華區(qū)昭覺寺約49畝地塊打造的全新項目即將進入市場。這一宗地被業(yè)內(nèi)人士稱為“當年成華的尖子生”。原因為何？只因這宗土地早已準備充分，以千年文脈底蘊，助力區(qū)域騰飛之勢！當成華區(qū)、中環(huán)，這樣的關鍵詞疊加，這個項目的價值已經(jīng)基本可以確定。

不久前，這宗地公布了案名——錦城拾云。帶著市場的期待，這一項目已正式登場。

項目位于新北天地商貿(mào)區(qū)的昭覺寺·動物園商圈，它也恰好在黃金中環(huán)的范圍內(nèi)。自2022年提出黃金中環(huán)范圍，成華區(qū)的價值躍升都是圍繞這一線路展開。在我們上述統(tǒng)計的表格中，有8宗土地都是位于黃金中環(huán)上。高土地價值，也帶動了區(qū)域房價的走高，目前，黃金中環(huán)上的新房單價已經(jīng)來到3.5萬元/㎡。

以3萬+的單價錨定黃金中環(huán)，會發(fā)現(xiàn)，昭覺寺板塊同樣具備了這樣趁勢崛起的機會。

◎ 黃金中環(huán)區(qū)域房價示意圖

一方面，由于區(qū)域發(fā)展較早，昭覺寺板塊已經(jīng)擁有大量的常駐人口，而這些老項目目前已進入大量換房周期，前置已經(jīng)沉淀的生活氣和改善需求，正在推高著區(qū)域的熱度。

另一方面，如果對比整個黃金中環(huán)目前的住宅價格，昭覺寺板塊無疑是當前的洼地，但論其資源，卻與這條軸線上的其他板塊不遑多讓——板塊以昭覺寺的文脈發(fā)源，擁有著老成都生活的煙火氣的同時，也正乘著城市發(fā)展的東風：以它為圓心，是正在如火如荼展開的中環(huán)城市更新，除了即將整理出500余畝住宅用地外，鳳求凰公園、升仙湖公園等生態(tài)資源，正催生出中環(huán)的全新高品質(zhì)住區(qū)。

◎ 升仙湖生態(tài)公園實景圖 圖據(jù)成華發(fā)布

在這個節(jié)點，我們一直強調(diào)，買房不僅要看未來的價值，也要擁有確定的當下；不僅要具備價值上漲的潛力，當前也要有合理的價格空間。在我們看來，昭覺寺·動物園板塊正是這樣的區(qū)域。

錦城拾云，是一個足夠讓市場興奮的項目。它除了處于價值正在爆發(fā)期的昭覺寺·動物園板塊外，更擁有了足以秒殺市場諸多項目的產(chǎn)品優(yōu)勢?？梢哉f，它處于C位。

首先是它的坐標C位。錦城拾云位于地鐵3號線動物園站旁，這種軌道交通的優(yōu)勢，讓它僅需7個站，就抵達城市中心；而周邊的熊貓生活廣場、華潤熙悅廣場、泛悅mall等商業(yè)已經(jīng)足夠承接未來的區(qū)域生活；海濱公園、沙河公園、成都露天音樂公園，疊加項目樓下的南北雙街心公園，則構(gòu)成了主城極其稀缺的生態(tài)綠肺；與此同時，它同時接駁著三大城市IP：昭覺寺、成都動物園、天府國際動漫城，三大地標，讓這里既有城市的文化底蘊，也有年輕的活力。

◎ 錦城拾云項目區(qū)位圖

其次，是產(chǎn)品C位。錦城拾云定位為“盛唐奢雅府邸”，用現(xiàn)在的流行語境來說，就是“展現(xiàn)了經(jīng)濟上行期的美”。項目由成華國企打造，當開發(fā)商確定錦城拾云的這一定位時，足見已經(jīng)將項目放在了C位考量——它不僅是一個住宅項目，更是體現(xiàn)區(qū)域欣欣向榮高級感的代表。

◎ 錦城拾云項目總平圖

整個項目占地約49畝，以退距錯位排布的手法，打造了10棟住宅。得益于唐風的定位，整個小區(qū)的內(nèi)部空間極為強調(diào)“禮序”和“儀式感”。 項目以“古鄰昭覺·詩居勝地”為景觀設計主題，利用三重景觀空間，構(gòu)筑一環(huán)兩軸三中心八園規(guī)制，營造詩意美學社區(qū)，實現(xiàn)一重庭院一重景的千年東方園林風格。而在會所空間，同樣延續(xù)了這種唐風美學，并利用5D+場景（視覺、觸覺、嗅覺、聽覺、味覺）帶入身臨其境的盛唐場景體驗。

◎ 錦城拾云景觀示范區(qū)效果圖

這種做法，既能與當前市場上大量酒店式復制的新房風格形成區(qū)隔，也能將項目與地脈的文化基底融合，形成一種不會過時的高級感。

◎ 錦城拾云大門效果圖

與此同時，項目在戶型設計上同樣極為亮眼。整個項目設計了建面約99㎡、119㎡、123㎡，以及136㎡四種戶型。研發(fā)團隊在戶型表達中，不僅追求高得房率，更是通過家庭成員的關系、生活動線等反復推演而設計。

◎ 錦城拾云建面約99㎡&123㎡&136㎡戶型圖，以最后交付為準

比如，在99㎡的戶型中，除了三室兩衛(wèi)的功能性空間外，為了家庭成員的交流溝通，廚房可以與餐廳、客廳直接連接，增加了空間的交互性。

而建面約119㎡的戶型，則設計為四房，并打造開間約5.15米的LDK方廳，實現(xiàn)了X可變第三廳。

最后，是價格的C位。

得益于整個項目的戶型面積不大，且是雙限地的背景，所以，它能很好的將總價控制到300萬級——要知道，目前在主城區(qū)，這一價格幾乎買不到全新項目，如果把視線落到黃金中環(huán)，更能發(fā)現(xiàn)，這條軸線上，新房單價已經(jīng)來到了400萬以上。

錦城拾云，算得上是兼顧價格與品質(zhì)的極少數(shù)項目。

現(xiàn)在的購房者普遍面臨一個置業(yè)煩惱：

城市土地價格與新房價格普遍走高的背景下，怎樣能確定買到價值的增長點上。錦城拾云所在的昭覺寺·動物園板塊正是如此——因為這里具有足夠的購買力，也具備足夠的潛力空間。當這樣的板塊帶著新項目登場，其代表的潛力不言自明。

而當看過錦城拾云的產(chǎn)品力表現(xiàn)之后，更增加了我們的這一信心：它目前的呈現(xiàn)，已經(jīng)遠超其300萬級的價格定位，呈現(xiàn)出一種引領市場的高階感。換句話說，買入之后，項目還有很大的價值空間，屬于未來市場。

◎ 錦城拾云景觀示范區(qū)效果圖

目前，錦城拾云的盛唐美學實景示范區(qū)已經(jīng)正式開放，感興趣的購房者可以去現(xiàn)場考量——機會，總是留給有準備的項目，也是留給有準備的購房者！

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