克而瑞作為第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，借助CPIC數(shù)據(jù)庫(kù)，整合多渠道投拓信息，發(fā)布2025年8月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50，幫助企業(yè)觀察行業(yè)動(dòng)態(tài)，了解自身占位，促進(jìn)企業(yè)更高質(zhì)量的發(fā)展。

【綜述】

8月，TOP50企業(yè)新增合約面積約7146萬(wàn)平方米，新增第三方拓展規(guī)模7034萬(wàn)平方米，頭部企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。8月企業(yè)拓展熱度相較7月有所上升，上升12.7%；全委項(xiàng)目共計(jì)拓展585個(gè)，相較于7月748個(gè)同比下降21.8%。本月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)是住宅、學(xué)校、辦公，其中住宅項(xiàng)目占比29.8%，學(xué)校項(xiàng)目占比23.7%，辦公項(xiàng)目占比16.6%，城市服務(wù)項(xiàng)目來(lái)看，其中碧桂園服務(wù)單項(xiàng)目以近1.98億元的合同額，成為8月城市服務(wù)項(xiàng)目合同金額冠軍。該項(xiàng)目福州新區(qū)（長(zhǎng)樂(lè)區(qū)）環(huán)衛(wèi)保潔養(yǎng)護(hù)服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)期限1年。

2025年8月，TOP50企業(yè)新增合約面積約7146萬(wàn)平方米；TOP10企業(yè)新增合約面積5487萬(wàn)平方米，占比71.5%，本月中海物業(yè)新增合約面積最高為1741萬(wàn)平方米。本月頭部物企拓展規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)TOP10門檻較上月下降1.0%，為288萬(wàn)平方米。

【榜單解讀】

第三方拓展分析

1、新拓全委項(xiàng)目規(guī)模7034萬(wàn)平方米

8月，50個(gè)企業(yè)共計(jì)新增第三方拓展規(guī)模7034萬(wàn)平方米。拓展全委托項(xiàng)目規(guī)模500萬(wàn)平方米以上的企業(yè)有4家，TOP4拓展規(guī)模占比46.6%；達(dá)到300萬(wàn)平方米僅2家企業(yè)，TOP6拓展規(guī)模占比9.9%；新增拓展項(xiàng)目在100萬(wàn)平方米（含）-300萬(wàn)平方米之間的共有6家企業(yè)，拓展規(guī)模占比15.7%；拓展規(guī)模百萬(wàn)平方米及以下的占比為27.8%。

8月，中海物業(yè)拓展全委托項(xiàng)目29個(gè)，規(guī)模達(dá)到1650萬(wàn)平方米，領(lǐng)先其他企業(yè)位列第一，其次，永升服務(wù)位居第二，拓展全委項(xiàng)目規(guī)模為563萬(wàn)平方米，華潤(rùn)萬(wàn)象生活以557萬(wàn)平方米的拓展規(guī)模位列第三。

2、多元業(yè)態(tài)布局，學(xué)校業(yè)態(tài)熱度上升

就監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，本月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)是住宅、學(xué)校、辦公，其中住宅項(xiàng)目占比29.8%，學(xué)校項(xiàng)目占比23.7%，辦公項(xiàng)目占比16.6%，此外產(chǎn)業(yè)園占比15.5%，公建、醫(yī)院、商業(yè)業(yè)態(tài)項(xiàng)目，規(guī)模占比均未超過(guò)10%。

頭部企業(yè)多業(yè)態(tài)拓展成績(jī)優(yōu)異。越來(lái)越多的物業(yè)公司開始擴(kuò)展非住宅業(yè)態(tài)，豐富服務(wù)領(lǐng)域，尋找新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。頭部企業(yè)在各業(yè)態(tài)的拓展上競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。本月，雅生活集團(tuán)在辦公項(xiàng)目拓展規(guī)模最大，為105萬(wàn)平方米；世茂服務(wù)在住宅、學(xué)校和商業(yè)業(yè)態(tài)拓展224萬(wàn)平方米、144萬(wàn)平方米和40萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于其他企業(yè)；華潤(rùn)萬(wàn)象生活在產(chǎn)業(yè)園和公建業(yè)態(tài)拓展規(guī)模大于其他企業(yè)，為329萬(wàn)平方米和74萬(wàn)平方米；醫(yī)院業(yè)態(tài)拓展規(guī)模最大的企業(yè)是益中亙泰，拓展面積為32萬(wàn)平方米。

3、碧桂園服務(wù)單項(xiàng)目以近2億元成為8月金額冠軍

就8月城市服務(wù)項(xiàng)目金額Top10項(xiàng)目來(lái)看，合同額共計(jì)5.6億元，金額占整體比例約91.8%。其中碧桂園服務(wù)單項(xiàng)目以近1.98億元的合同額，成為8月城市服務(wù)項(xiàng)目合同金額冠軍。該項(xiàng)目福州新區(qū)（長(zhǎng)樂(lè)區(qū)）環(huán)衛(wèi)保潔養(yǎng)護(hù)服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)期限1年。

新增承接關(guān)聯(lián)方面積分析

2025年8月，克而瑞物管基于關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)新增預(yù)售面積對(duì)相應(yīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)化項(xiàng)目規(guī)模進(jìn)行測(cè)算。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)新增承接關(guān)聯(lián)方面積前五的企業(yè)為綠城服務(wù)、中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余、萬(wàn)物云，TOP5企業(yè)保持較高的面積轉(zhuǎn)化能力，增長(zhǎng)確定性高。

本月，綠城服務(wù)以104萬(wàn)平方米的承接關(guān)聯(lián)方面積排第一；預(yù)計(jì)新增承接關(guān)聯(lián)方面積在50-100萬(wàn)平方米的企業(yè)4家，面積占比35.8%。

本月新增承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50企業(yè)總規(guī)模為905.9萬(wàn)平方米，相較于7月1084.2萬(wàn)平方米，下降16.4%。

免責(zé)聲明：

克而瑞所發(fā)布的“中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積榜”以企業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，克而瑞數(shù)據(jù)庫(kù)的大數(shù)據(jù)抓取及行業(yè)公開信息多渠道為依托，利用克而瑞第三方測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢(shì)和專業(yè)立場(chǎng)，通過(guò)多渠道數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)、多元化綜合評(píng)判估算生成。

為盡可能避免公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的失真，實(shí)現(xiàn)信息核實(shí)之目的，克而瑞每月將提前與企業(yè)進(jìn)行溝通核對(duì)，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一核查，保證數(shù)據(jù)合理有效。

若企業(yè)未進(jìn)行反饋，將按照克而瑞估算的數(shù)值納入榜單?？硕鹈鞔_表示，榜單內(nèi)容為內(nèi)部研究估算成果，僅供參考，克而瑞不對(duì)使用榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

- The end -

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

克而瑞，成立于2006年，行業(yè)領(lǐng)先的中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋400個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于TOP100強(qiáng)中95%以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購(gòu)房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、租售、物管、科創(chuàng)、證券等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營(yíng)銷系統(tǒng)、場(chǎng)景化大屏、柵格土地評(píng)估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據(jù)。