今天，官方發(fā)布數(shù)據(jù)顯示8月西安存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積78.39萬(wàn)㎡；其中，住宅網(wǎng)簽備案7255套，面積73.7萬(wàn)㎡。

8月的數(shù)值和7月相比環(huán)比下降17.52%，和去年同期相比下降10.11%。

進(jìn)一步具像化看就是8月二手房住宅網(wǎng)簽和7月（8796套）相比減少了1541套！和2024年同期（8071套）相比減少816套！

而這也意味著二手房住宅成交已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月減少了！

在說(shuō)西安之前，我們先看全國(guó)幾個(gè)典型城市的情況：

首先在價(jià)格方面，全國(guó)所有城市在8月的房?jī)r(jià)相比7月基本都是一個(gè)“下跌”的狀態(tài)；交易量方面，只有極個(gè)別城市出現(xiàn)了反彈！

｜北京：8月二手住宅交易量約1.3萬(wàn)套，比7月多了547套，漲幅4.2%。同比去年14363套少了1032套，降幅7.1%；

｜深圳：8月交易量5267套相比7月增長(zhǎng)了21%。但這并非說(shuō)明深圳樓市有多強(qiáng)，主要是7月份深圳樓市格外低迷，即便增長(zhǎng)了 21%，交易量依然低于6月；

｜上海：8月二手房網(wǎng)簽成交19912套，比7月19337套提升約10%，同比去年上升約11.3%；

｜佛山、珠海：交易量小幅增長(zhǎng)，邏輯和深圳類似，主要是7月的交易量基數(shù)太低。

從全國(guó)來(lái)看，大家共性的就是7-8月和去年同期相比，都處于一個(gè)“量?jī)r(jià)齊跌”的狀態(tài)。

究其原因，無(wú)外乎市場(chǎng)信心不足，不過(guò)分化也是肯定存在的。

得益于最近密集的政策和淡季的結(jié)束，一線城市二手房的跌幅收窄了，二線和三四線城市確實(shí)也沒(méi)能力剎車了，掛牌量也很高...

這多少也能說(shuō)明一線城市的房東開(kāi)始穩(wěn)住了，不想再降房?jī)r(jià)了！當(dāng)然這個(gè)情緒依然是觀望，要看后階段的狀態(tài)。

回到西安來(lái)看

經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)截至目前，西安在今年的前8個(gè)月已經(jīng)賣出66583萬(wàn)套二手房！相比去年同期足足多了3000套+。

尤其是3月破萬(wàn)套、4月以及6月更是直逼萬(wàn)套，除過(guò)1月和2月，其余月份的成交總量整體穩(wěn)定在7000+套。

再一個(gè)根據(jù)諸葛找房官網(wǎng)最新顯示，截至2025年9月4日西安二手房掛牌量已經(jīng)降到了115093套！

價(jià)格方面呢，中指研究院數(shù)據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示目前西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.14%。

如果有對(duì)二手房有需求的朋友，還是不要過(guò)多擔(dān)心，市場(chǎng)整體還是買方市場(chǎng)為主，在房屋沒(méi)有硬傷的情況下，盡可能控制預(yù)算，盡可能選擇頭部好學(xué)區(qū)！

至于新房后期預(yù)期，記得8月18號(hào)的會(huì)上是這么定調(diào)的，叫“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”。

翻譯過(guò)來(lái)就是：不能再跌了，必須穩(wěn)住。也正是因?yàn)橛辛诉@個(gè)定調(diào)，北京和上海才后續(xù)做了寬松。

寬松是好事，但是在這種預(yù)期下，反而成了推手——也有很多朋友會(huì)說(shuō)“看吧，一線城市也頂不住了?！?/p>

那大家覺(jué)得9月數(shù)據(jù)走向會(huì)怎樣？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。