???【北京大興梧桐府】???
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01

基礎(chǔ)信息

• 梧桐府鳥瞰圖

02

成熟配套

• 梧桐府位置圖

項目西側(cè)規(guī)劃蘆西路快速路連接五環(huán)，到大興機(jī)場北線全長23公里，目前正在進(jìn)行（南五環(huán)路-新機(jī)場北線）工程設(shè)計方案招標(biāo)。地鐵規(guī)劃M20線（19號線南延支線-規(guī)劃中）、M9 南延線（規(guī)劃中）、S6 線（規(guī)劃中）、19號線南延線（施工中），現(xiàn)狀還是自駕出行比較方便。

• 商業(yè)配套

約8公里內(nèi)，擁享物美超市、天鍵廣場、大悅春風(fēng)里、綠地繽紛城、西紅門薈聚購物中心、龍湖大興天街等高端商業(yè)配套。項目緊鄰約9萬方城市會客廳(規(guī)劃中)，打造一站式休閑購物生活場。

• 教育配套

簽約名校——中關(guān)村三?。ㄒ?guī)劃中），大興一中（西校區(qū)）、建筑大學(xué)及附中等多所學(xué)校，以及項目內(nèi)規(guī)劃1所5800平米公立幼兒園，助力全齡成長。

• 醫(yī)療配套

約2公里直達(dá)大興人民醫(yī)院新院區(qū)（規(guī)劃中），北京安定醫(yī)院大興院區(qū)（ 規(guī)劃中），此外還有廣安門醫(yī)院南區(qū)等高端醫(yī)療配套，護(hù)航健康。

• 公園配套

西接永定河生態(tài)走廊，東觀清源公園、永定公園、念壇公園，北瞰約5508畝城市森林公園；東側(cè)緊鄰西片區(qū)花園核心綠軸：由城市客廳公園、辛莊濱水公園、全齡友好公園組成，人均綠化率達(dá)約22㎡，自然鮮氧環(huán)伺。

• 梧桐府周邊規(guī)劃

首個零碳園區(qū)落位大興西片區(qū)。2024年11月，大興西片區(qū)-興城產(chǎn)業(yè)園項目作為北京市首個“零碳園區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)試點落地，一期總建筑面積約5萬平米。區(qū)域本身能級，是決定能否實現(xiàn)資產(chǎn)溢價的基礎(chǔ)。眾所周知，大興新城西片區(qū)是大興資源配套含金量最高的板塊。

03

戶型圖

• 梧桐府168平米戶型圖

168平米的四居是四葉草的設(shè)計，子母門的設(shè)計，入戶玄關(guān)，避免了開門見廳的尷尬。南向三面寬，客廳的面寬5米，主臥的面寬3.9米，且還是明衛(wèi)的主臥套，次臥的面寬3.3米，且南向有陽臺的贈送。

北向的兩間臥室面寬分別是3和3.3米，且有一間臥室北向也是有陽臺贈送的。廚房的面寬3.3米，還有島臺的設(shè)計。全明戶型且方正。

• 梧桐府174平米戶型圖

174㎡也是四葉草的設(shè)計，是168㎡的放大版，戶型格局和功能空間一模一樣，但在尺度上更舒適了。

• 梧桐府199平米戶型圖

199平米是四居室，獨立電梯廳，子母門的設(shè)計，南向三面寬，客廳面寬5米5，主臥面寬4米2，次臥面寬3米75，兩個臥室都是套間，且次臥有陽臺的贈送，但陽臺的門是從客廳出去的。

北向兩間臥室面寬分別是3米6和3米75，且也有陽臺的贈送。廚房中西廚分離的設(shè)計，南北通透且戶型方正。

• 梧桐府205平米戶型圖

205平米是四葉草的設(shè)計，電梯雙開，有私家電梯廳，隱私性拉滿。南向三面寬且兩個房間都是套間的設(shè)計，客廳面寬5米五，主臥面寬4米二，次臥面寬3米75，和199平米南向總面寬是一樣的。因為次臥和客廳有陽臺，所以主臥它是飄窗的設(shè)計。

北向次臥和書房的面寬分別是3米8和3米75，有一間臥室也是有陽臺贈送的。廚房的面寬在4米5，中西廚分離的設(shè)計，北向的尺度是很舒適。

• 梧桐府215平米戶型圖

215平米跟205平米的戶型格局其實是一樣的，除了面寬有變化，還有一個細(xì)節(jié)點就是主衛(wèi)增加了浴缸的設(shè)計。

• 梧桐府222平米戶型圖

項目200平米以上的戶型設(shè)計，空間格局是一樣的，只是在尺度上有變化。

• 梧桐府樓棟分布

項目分為兩個地塊，北區(qū)0003地塊占地2.5萬㎡，容積率1.6，規(guī)劃7棟6-10層洋房，共200戶。南區(qū)0011地塊占地2.45萬㎡，容積率1.7，規(guī)劃7棟6-10層洋房，共204戶。

南北地塊戶戶有陽臺贈送，得房率更是達(dá)到了94%以上，這也是大興第一個這么高得房率的項目。除正常樓層外，項目的一層是帶花園的，并不是下躍戶型，所以對花園情有獨鐘的朋友可以留意下。

04

產(chǎn)品力

• 越秀星樾外立面效果圖

三段式流光美學(xué)立面，弧線靈動柔美，奇偶錯層陽臺設(shè)計，大尺度落地寬窗，奢材搭配鎏金線條，重塑城市美學(xué)封面。

• 外立面效果圖

屋頂鎏金鼎冠，靈感源自太和殿金頂，以鼎立巔峰之勢，為大興層峰加冕，高品鋁板構(gòu)件，精妙轉(zhuǎn)譯東方美學(xué)語境，頂部造型呈擁抱姿態(tài)，歡迎業(yè)主歸家。

• 梧桐府社區(qū)大門效果圖

頂奢酒店式落客和王府花園規(guī)制，盡展“天圓地方”歸迎之儀。60米寬的歸家府門，迎客松、奢石、金屬高定門儀。還有約1000㎡酒店式功能配套，包含咖啡、書吧、健身、休閑、購物等功能，足不出戶就可以滿足休閑需求。

• 梧桐府園林效果圖

園林以安縵酒店園林為靈感，融合皇家園林營園理念，將“漫心九境“度假酒店的沉浸式體驗完美融入日常生活場景。約6000㎡奢闊中庭，將溪上茶庭、松果樂園等景致鑲嵌其中，打造了一個休息品茶、靜謐會談之所。

• 梧桐府室內(nèi)效果圖

室內(nèi)嚴(yán)選寶格麗、煙雨江南等奢石材質(zhì)，極致打磨。室內(nèi)衛(wèi)浴潔具選用漢斯格雅、杜拉維特、THG URBAIN等一線品牌，對標(biāo)豪宅的精裝標(biāo)準(zhǔn)，彰顯品味與格調(diào)。

• 梧桐府周邊規(guī)劃

項目周邊的規(guī)劃還需時間去發(fā)展，現(xiàn)狀來說有點荒涼。項目東側(cè)的星城之星項目已經(jīng)賣完了，未來003地塊北側(cè)會有新地塊入市，有消息透漏是中海拿，可見越來越成規(guī)模了。

作為一個非常宜居的板塊，周邊有公園也有學(xué)校、商業(yè)的規(guī)劃，梧桐府的出現(xiàn)讓大興的改善客群又多了一個選擇，它的戶型設(shè)計在一定程度上也杜絕了剛需的客群。

• 梧桐府室內(nèi)效果圖

梧桐府是大興第一個好房子，現(xiàn)在項目已經(jīng)進(jìn)入順銷階段，均價4萬＋的價格，感性的朋友可以虎哥助理，樣板間在有的地方配色非常大膽，很有創(chuàng)新。低密洋房＋超高得房率＋中關(guān)村三?。磥砣壗粎R=大興現(xiàn)在改善的“天花板”。

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