最近，在剛更新的8月德陽(yáng)樓盤VR【點(diǎn)擊查看】中，看到了一些地塊，感慨良多啊。

這些地塊，位置是真好，但就是一直沒(méi)修，嘖。

今天，不詳細(xì)掰扯這些地塊的前世今生，主人是哪個(gè)，單純就從位置上來(lái)分析看看，為什么德陽(yáng)人會(huì)非常喜歡這些位置。

1號(hào)地塊

1號(hào)地塊可以說(shuō)是期待值巨高：地塊方正，正臨北公園和旌湖，而且剛好在一個(gè)湖灣處。

就像一位膚白貌美大長(zhǎng)腿的美女，聚集了很多德陽(yáng)購(gòu)房者的目光，奈何她曾經(jīng)登場(chǎng)過(guò)，現(xiàn)在卻又再次沉默，所以也就失去了很多鐵桿粉絲，轉(zhuǎn)頭去牽手了她附近比她先開(kāi)賣的樓盤。

這塊地就是錦尚天璽，沒(méi)錯(cuò)，甚至都已經(jīng)有了案名，出了一版規(guī)劃，主要以大戶型豪宅為主，也在2021年2月開(kāi)放過(guò)售樓部，但后來(lái)，售樓部又關(guān)了，一直到現(xiàn)在也還沒(méi)有開(kāi)放。

2號(hào)地塊

就在1號(hào)地塊只相隔一個(gè)路口的地方，還有一塊面積頗大的區(qū)域，現(xiàn)在還都是小二樓老房子，距離做規(guī)劃開(kāi)發(fā)還更早（更不知道是不是做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)~）。

不過(guò)這片區(qū)域的位置也不錯(cuò)，就在青衣江路旁邊，按照現(xiàn)在的學(xué)區(qū)劃分，也在實(shí)驗(yàn)小學(xué)范圍內(nèi)，在目前已經(jīng)被開(kāi)發(fā)完的城北，如此大面積的區(qū)域，含金量倒是更高了。

3號(hào)地塊

中央商區(qū)猶如熊貓兒血一般存在的臨湖地塊，真的是極其珍貴了。

就是原來(lái)的禾家里院火鍋位置。

這個(gè)位置看旌湖，真的是不擺了，常年蓄水，水域又開(kāi)闊。

周邊還都是高檔樓盤，比如水岸花都藍(lán)點(diǎn)，均價(jià)一萬(wàn)多當(dāng)時(shí)都還能被一搶而空。

所以這塊地，天生擁有這么好的地段優(yōu)勢(shì)，大概率要走高端豪宅路線。

如果，這塊地真的修豪宅甚至打破德陽(yáng)產(chǎn)品天花板的頂豪產(chǎn)品，大家覺(jué)得會(huì)賣什么價(jià)格？

4號(hào)地塊

這一塊也在城南的中央商務(wù)區(qū)了，也是期待值超級(jí)高的一塊。

曾經(jīng)還有過(guò)案名：雅居頌。

地塊位置位于泰山路萊茵廣場(chǎng)北邊，占地面積在百畝左右，德陽(yáng)氮肥廠的舊址。

位置是真的不錯(cuò)，西邊臨主干道泰山南路，關(guān)鍵是就在泰山南路上，3公里內(nèi)，就有兩個(gè)S11線的站點(diǎn)，五洲廣場(chǎng)站和四川建院站。

旁邊挨著的就是麥德龍、五洲廣場(chǎng)、政務(wù)中心等等配套。

尤其值得一提的是，與它緊鄰的和鳴城央地塊，在2023年7月經(jīng)過(guò)激烈拍賣，最終被中盛以單畝價(jià)格703萬(wàn)，樓面價(jià)約3515元/㎡拿下，成為城南新地王。

這個(gè)地價(jià)，簡(jiǎn)直不擺了。

所以，假如哈，假如這塊地就在最近一兩年能動(dòng)，價(jià)格要賣好多呢？

尤其是現(xiàn)在中央商務(wù)區(qū)也跟黃河片區(qū)、城北片區(qū)一樣，幾乎都已經(jīng)修滿的情況下，大面積的新盤已經(jīng)非常稀缺。

不過(guò)，它現(xiàn)在倒是不必著急這個(gè)問(wèn)題，它隔壁子已經(jīng)修到地面10多層的中盛·和鳴城央倒是需要先思考這個(gè)問(wèn)題。

5號(hào)地塊

這塊地就更牛x了。

比4號(hào)地塊距離政務(wù)中心、S11線五洲廣場(chǎng)站更近。就只相隔一條路。

這個(gè)才叫真正的地鐵口小區(qū)。

5號(hào)地塊和4號(hào)地塊，在我看來(lái)，在產(chǎn)品規(guī)劃上，其實(shí)應(yīng)該還具有另外一個(gè)意義，那就是城市界面影響力。

因?yàn)檫@兩塊地都在泰山路上，也在S11線站點(diǎn)上，更是中央商務(wù)區(qū)為數(shù)不多的大地塊，等到它們以后修建起來(lái)，這一片的城市界面就會(huì)被完整串聯(lián)，如果能在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上走點(diǎn)創(chuàng)新路線，那倒是會(huì)讓整個(gè)區(qū)域的建筑成為展示城市形象的優(yōu)質(zhì)助力。

最后，還有很多網(wǎng)友問(wèn)過(guò)老喬：城北雍錦湖旁邊那幾塊地修啥子？特別是臨湖那兩塊，方方正正的，修湖景房還是多巴適的。

巴適是巴適，不過(guò)至少根據(jù)目前的最新用地規(guī)劃來(lái)看，這兩塊地都不是住宅用地，而是商業(yè)和綠化用地。

除了以上地塊，大家還覺(jué)得德陽(yáng)哪些位置是比較好但是一直又都還沒(méi)有開(kāi)發(fā)的呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言擺起。

下面還有重點(diǎn)

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