可能很多人沒(méi)有注意到這則新聞，我覺(jué)得它有相當(dāng)大的指導(dǎo)意義——

GWY發(fā)布 《關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》。

意見(jiàn)里面提到穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。

還有一些官話我就不拿出來(lái)說(shuō)，主要是這句話。

這句話的重點(diǎn)是什么？

兩點(diǎn)，老房原拆原建，自主更新。

大家都知道，這些年來(lái)，中國(guó)老破小房子的希望是什么？

沒(méi)錯(cuò)，就是拆遷。

16年那波全國(guó)化的棚改直接讓房?jī)r(jià)起飛，有多少人靠著拆遷一躍改變階層。

只不過(guò)這已經(jīng)是過(guò)去式了，隨著房?jī)r(jià)大跌和土地財(cái)政的崩潰，現(xiàn)在地方政府和開(kāi)發(fā)商都在拼命還債，想靠拆遷發(fā)財(cái)已經(jīng)是天方夜譚，近20年都不可能了。

那么問(wèn)題來(lái)了，這么多老房子怎么辦？

我查了一下截止到2022年底，中國(guó)城鎮(zhèn)既有房屋中，建成年份超過(guò)30年的接近20%。，預(yù)計(jì)到了2040年前后，這一比例將上升到80%。

社區(qū)工作的朋友告訴我，磚混機(jī)構(gòu)的房子很多都千瘡百孔，各種管道維修、設(shè)施維修，頂樓漏雨，一樓冒屎二樓噴漿是常事。

此外，2018年以后的房子，因?yàn)楦鞣N不可描述的原因，導(dǎo)致它們的實(shí)際使用壽命可能大大下降，能維持住30年就謝天謝地。

也就是說(shuō)，15年后，中國(guó)的房子將會(huì)面臨大規(guī)模老齡化但卻沒(méi)錢修繕的后果。

——當(dāng)然，從好的方面想，15年后中國(guó)已經(jīng)走出了現(xiàn)在這種中等陷阱收入，像日本一樣，開(kāi)啟新一輪上漲。

所以去年這個(gè)時(shí)候，上面提出了房屋養(yǎng)老金的說(shuō)法，又是個(gè)人賬戶又是公共賬戶的。

看上去和社保的模式頗為相似，當(dāng)時(shí)引起的反響很大，基本上都是反對(duì)意見(jiàn)。

后來(lái)官方不得不出面說(shuō)公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)、不減損個(gè)人權(quán)益”的原則，由政府負(fù)責(zé)建立，這事情才慢慢平息下去。

只不過(guò)一年過(guò)去了，房屋養(yǎng)老金還有聲音嗎？

要不是我今天要寫(xiě)這篇文章，說(shuō)實(shí)在的，連七叔我都忘記有這么一碼事了。

就現(xiàn)在地方政府這種負(fù)債率和財(cái)政收支狀態(tài)，說(shuō)房屋養(yǎng)老金公共賬戶由政府建立，我是不信的。

因此這次官方出面打了個(gè)補(bǔ)丁，支持老房原拆原建，自主更新。

原拆原建沒(méi)啥問(wèn)題，大家都能理解，但是這個(gè)自主更新就很有講究了。

以前房子不行，又不能動(dòng)遷的，官方絕對(duì)不會(huì)允許你拆掉重建的，最大的讓步就是原地加固。

現(xiàn)在文件出來(lái)了，也不要搞什么房屋養(yǎng)老金了，房子老舊了，允許你拆了重建，反正“自主更新”，你自己掏錢就行，政府一路綠燈。

說(shuō)實(shí)話，我是挺佩服出這個(gè)政策的人，實(shí)在是一箭雙雕。

首先，地方把這些爛房子的鍋甩出去了，以后不管居住環(huán)境有多惡劣，反正都可以用“原拆原建”的方案執(zhí)行。

什么？小區(qū)居民不同意？無(wú)法達(dá)成一致？

那就是居民內(nèi)部矛盾了，自己只能調(diào)節(jié)，沒(méi)辦法過(guò)多干預(yù)。

話說(shuō)這幾年老小區(qū)裝電梯，已經(jīng)不知道搞出多少多少矛盾了，而裝電梯比起蓋房子來(lái)，又是小巫見(jiàn)大巫了，很難想象如果真的可以“原拆原建”，會(huì)鬧出多大的事故來(lái)。

其次，蓋房子雖然比買房子要便宜很多，但并不影響它依然是一項(xiàng)大工程。

由于“自主更新”，意味著大頭的錢肯定是居民自己出，政策最多給點(diǎn)低息貸款，少收點(diǎn)稅，政策性補(bǔ)貼大概率也會(huì)有。

這樣一來(lái)就可以大大減輕政府負(fù)擔(dān)，還能增加GDP拉動(dòng)信貸，老房子的問(wèn)題也解決了，簡(jiǎn)直完美。

政策是好政策，但是最大的難點(diǎn)在于，如何讓小區(qū)居民達(dá)成一致，同意原拆原建。

比如如何找施工單位，如何安置家具住宿，如何貸款付款，如何監(jiān)督，會(huì)不會(huì)在操作過(guò)程中又出現(xiàn)類似銀行給房地產(chǎn)商違規(guī)放款的行為等等。

我希望政策出臺(tái)不僅僅是一個(gè)框架性的文件，更主要的是把落實(shí)細(xì)節(jié)可以給每個(gè)人看到，有完整的流程和退出機(jī)制，這樣才不至于又出現(xiàn)“上面初心是好的，是下面的人執(zhí)行壞了”這種奇葩現(xiàn)象。

所以個(gè)人建議，以后大家要買房的話，直接買別墅，千萬(wàn)不要買居民樓，別墅自己可以做主，住了三五年不爽了，推倒重建，還不要征得其他人的意見(jiàn)，整個(gè)流程自己還能把控，搞得跟換手機(jī)一樣，想想都比較刺激。

特別是有宅基地的小伙伴，實(shí)在令人羨慕。

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看準(zhǔn)趨勢(shì)，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)刭嶅X。

我是七叔，一個(gè)虧了錢，又爬起來(lái)的男人

這個(gè)人，有點(diǎn)風(fēng)趣，也有點(diǎn)騷氣