2025年旌德縣首輪供地啟幕，城市發(fā)展再添新引擎

2025年8月29日，旌德縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布4宗國(guó)有建設(shè)用地掛牌公告，總面積達(dá)8.04公頃，涵蓋高鐵新區(qū)、白地鎮(zhèn)等核心區(qū)域。此次供地不僅是落實(shí)旌德縣2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的關(guān)鍵一步，更是推動(dòng)“南城北產(chǎn)、一心四片”空間格局落地的重要舉措。從住宅兼容商服的復(fù)合用地性質(zhì)到產(chǎn)城融合的規(guī)劃導(dǎo)向，每一宗地塊都精準(zhǔn)匹配旌德縣“長(zhǎng)三角休閑養(yǎng)生后花園”的戰(zhàn)略定位，為投資者和居民描繪出一幅“詩(shī)意山水城”的未來(lái)圖景。

NO.1|壹

4宗地塊詳解——產(chǎn)城融合下的黃金機(jī)遇

1. 高鐵新區(qū)雙星：2025-2號(hào)與2025-23號(hào)地塊
作為本次供地的“明星板塊”，高鐵新區(qū)兩宗地塊（2025-2號(hào)、2025-23號(hào)）緊鄰示范幼兒園與碧桂園，容積率均≤1.8，定位“低密宜居+商業(yè)服務(wù)”復(fù)合社區(qū)。根據(jù)旌德縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年），高鐵新區(qū)是“南城北產(chǎn)”戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，未來(lái)將依托京福高鐵、蕪黃高速構(gòu)建“十字形”交通網(wǎng)，打造“15分鐘生活圈”。2025-2號(hào)地塊（1.76公頃）起始價(jià)3156萬(wàn)元，競(jìng)買保證金1600萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)潛力巨大。

2. 白地鎮(zhèn)文旅賦能：2025-19號(hào)地塊
位于白地鎮(zhèn)宣言大道北側(cè)的2025-19號(hào)地塊（2.06公頃），是旌德縣“一帶兩片”農(nóng)業(yè)格局與“徽文化”文旅帶的交匯點(diǎn)。規(guī)劃要求容積率≤1.5，綠地率≥30%，未來(lái)可結(jié)合周邊江村國(guó)家歷史文化名村資源，開(kāi)發(fā)“文旅+康養(yǎng)”特色住區(qū)。白地鎮(zhèn)作為農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)，近年通過(guò)靈芝、黃牛等地理標(biāo)志產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)鄉(xiāng)村振興，該地塊有望成為產(chǎn)城融合示范項(xiàng)目。

3. 城西品質(zhì)升級(jí)：2025-20號(hào)地塊
和諧嘉府西側(cè)的2025-20號(hào)地塊（2.9公頃）是本次面積最大、起始價(jià)最高（6430萬(wàn)元）的宗地。根據(jù)《2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，城西片區(qū)屬“居住功能提質(zhì)區(qū)”，需配建社區(qū)養(yǎng)老、文體設(shè)施，與國(guó)土空間規(guī)劃中“優(yōu)化居住用地布局”的要求高度契合。

NO.2|貳

旌德縣三大發(fā)展紅利——產(chǎn)業(yè)、交通與生態(tài)共振

1. 產(chǎn)業(yè)升級(jí)：“一區(qū)四園”驅(qū)動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展
根據(jù)國(guó)土空間總體規(guī)劃，旌德縣正構(gòu)建“生物醫(yī)藥+智能制造+新材料”三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)體系。篁篁嘉園區(qū)（2025-23號(hào)地塊鄰近區(qū)）已引入鑫瑞汽車零部件等項(xiàng)目，而蔡家橋鎮(zhèn)、版書鎮(zhèn)的小微產(chǎn)業(yè)園則聚焦特色農(nóng)業(yè)加工。2025年全縣工業(yè)用地供應(yīng)占比53.65%（34.6公頃），凸顯“以產(chǎn)促城”決心。

2. 交通賦能：“十字形高速+雙高鐵”拉近長(zhǎng)三角
蕪黃高速通車后，旌德納入黃山、宣城“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。規(guī)劃中的安旌高速、旌績(jī)高速將形成“十”字骨架，高鐵新區(qū)成為連接杭州、合肥的樞紐。文檔2明確“至2035年建成旌德通用機(jī)場(chǎng)”，進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)。

3. 生態(tài)底色：全國(guó)首個(gè)“兩山”實(shí)踐創(chuàng)新基地
旌德縣森林覆蓋率68.7%，徽水河、白沙河“雙水廊道”貫穿全域。規(guī)劃提出“300米見(jiàn)綠、500米見(jiàn)園”的藍(lán)綠網(wǎng)絡(luò)，2025年新增公共綠地9.68公頃（占供地15%）。生態(tài)優(yōu)勢(shì)正轉(zhuǎn)化為康養(yǎng)旅游競(jìng)爭(zhēng)力，如馬家溪國(guó)家森林公園年接待游客超50萬(wàn)人次，為地塊增值提供長(zhǎng)期支撐。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)——價(jià)值洼地的黃金窗口期

旌德縣本輪供地釋放三大信號(hào)：

“高鐵紅利兌現(xiàn)期”（新區(qū)地塊占比50%）、“文旅融合加速期”（白地鎮(zhèn)地塊聯(lián)動(dòng)徽文化）、“宜居品質(zhì)升級(jí)期”（城西地塊強(qiáng)化配套）。

從投資角度看，起始價(jià)均低于周邊績(jī)溪、涇縣同類型地塊，但增值潛力顯著：

短期：緊跟2025年“全域旅游示范區(qū)”建設(shè)，商服用地（如2025-19號(hào)）可布局特色商業(yè)；

長(zhǎng)期：2035年規(guī)劃人口城鎮(zhèn)化率超70%，住宅需求將持續(xù)釋放。