成都新樓市 文|小明

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剛剛，成都公共資源交易服務(wù)中心公布錦江區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、崇州市合計(jì)五宗住宅用地，分別于9月25日上午（錦江區(qū)地塊）及9月23日上午（其余四宗地塊）開(kāi)拍。

其中錦江區(qū)一心橋片區(qū)2號(hào)地塊，占地約18.7畝，容積率2.5，為純住宅用地。起拍樓面價(jià)達(dá)21000元/㎡，打破了此前成都茶廠(chǎng)約38.5畝地塊20200元/㎡起拍價(jià)的紀(jì)錄，成為目前成都起拍價(jià)最高的地塊。

▲地塊大致位置，圖源尋圭投資云地圖

從位置上看，地塊位于一環(huán)路以東約200米、東大街北側(cè)、水碾河南路西側(cè)，鄰近牛王廟地鐵站C口。

從8月的實(shí)拍來(lái)看，地塊土地尚未平整，北側(cè)集中為老舊房屋。

▲地塊實(shí)拍

地塊東側(cè)為一座商業(yè)地塊，由成都鴻宇合泰開(kāi)發(fā)，即將投入使用。南側(cè)則與新希望D10僅一街之隔。

▲地塊東側(cè)商業(yè)項(xiàng)目實(shí)拍

沿東大街往東，即可直線(xiàn)抵達(dá)傳統(tǒng)豪宅區(qū)攀成鋼，往西直抵太古里、春熙路商圈，還有萬(wàn)象城商圈也在均在2公里輻射范圍內(nèi)，同時(shí)，周邊還有九眼橋、合江亭、大慈寺等成都文旅打卡地?？梢哉f(shuō)，無(wú)論是豪宅區(qū)基底，還是交通、商業(yè)等城市資源的聚集度，這宗地都是上上乘。

根據(jù)2025年劃片，該片區(qū)所屬錦江三區(qū)，對(duì)口小學(xué)或?yàn)殄\江區(qū)教育科學(xué)研究院附屬小學(xué)，對(duì)口初中則匯聚成都市七中育才學(xué)校（匯源校區(qū)）、鹽道街中學(xué)、川師附中等資源。此外，根據(jù)錦江區(qū)規(guī)劃，茶廠(chǎng)地塊東側(cè)規(guī)劃有中小學(xué)用地，或?qū)⒁胫麑W(xué)府領(lǐng)辦。（此處僅為介紹項(xiàng)目周邊地緣性教育資源，不作為入學(xué)信息參考，具體學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)?shù)禺?dāng)年教育部門(mén)公示政策為準(zhǔn)）

▲圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局

地塊東側(cè)約200米，就是上半年備受關(guān)注的成都茶廠(chǎng)。6月19日，在經(jīng)歷多達(dá)154輪競(jìng)價(jià)后，國(guó)貿(mào)以35500元/㎡的地價(jià)摘下原成都茶廠(chǎng)約38.5畝宅地，成為截止目前成都樓面價(jià)第二高的土地。

就在上月，國(guó)貿(mào)茶廠(chǎng)地塊的規(guī)劃已經(jīng)出爐，將打造6棟高層產(chǎn)品，面積涵蓋235、290、350㎡，妥妥的頂豪，據(jù)悉，國(guó)貿(mào)茶廠(chǎng)地塊預(yù)計(jì)將于今年年底正式亮相。

與錦江區(qū)95畝地塊同日公告的，還有四宗龍泉驛區(qū)、新都區(qū)和崇州市地塊。其中龍泉驛東安湖板塊公告一宗約87.35畝地塊，位于連山坡地鐵站以北，東安湖1號(hào)旁。地塊容積率2.0，起拍價(jià)7200元/㎡。

龍泉驛十陵約29.66畝地塊位于范家院子TOD（規(guī)劃中）以北，龍湖三千云錦東側(cè)，地塊容積率2.4，起拍價(jià)8000元/㎡。

新都區(qū)約11.7畝地塊位于香城中心板塊，蓉都大道東側(cè)，七一國(guó)際廣場(chǎng)南側(cè)。地塊容積率2.0，起拍價(jià)4200元/㎡。值得一提的是，該地塊用地性質(zhì)為交通場(chǎng)站用地混合二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地混合商業(yè)用地。

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