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我們來(lái)看一下8月成交情況：

8月深圳全市一二手住宅成交累計(jì)超六千套。

深圳一手住宅網(wǎng)簽2130套，環(huán)比下滑20.0%，其中預(yù)售成交1248套，環(huán)比下滑13.4%，套數(shù)為近18個(gè)月最低。

8月深圳二手住宅過(guò)戶(hù)4175套，環(huán)比下滑10.3%，同比上升9.8%。

在2025年二手成交量排名倒數(shù)第二，僅高于2月500套。

具體來(lái)看一下8月各區(qū)的成交。

一手住宅成交除羅湖區(qū)外，環(huán)比都出現(xiàn)下滑，羅湖區(qū)成交229套，環(huán)比上漲502.6%。

成交套數(shù)最高的是龍崗區(qū)，8月共442套，環(huán)比下跌30.5%；其次是寶安區(qū)共成交了402套，環(huán)比下跌29.5%。

二手成交除坪山區(qū)外，環(huán)比成交量也都為下滑。

最高的是龍崗區(qū)，共1021套，環(huán)比下滑10.1%；第二名是福田區(qū)，成交714套，環(huán)比下滑8.2%；南山區(qū)第三，成交662套，環(huán)比下滑3.6%。

02

二手房錄得量方面，8月深圳錄得量共計(jì)5267套，近6個(gè)月來(lái)的最低值，較7月環(huán)比下跌7.1%，同比上升12.8%。

在今年的錄得量中，排名第6位，僅超過(guò)1月與2月的數(shù)據(jù)。

雖然月度過(guò)戶(hù)量出現(xiàn)下滑，但是近幾周正在逐漸出現(xiàn)回暖的跡象。

根據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)，2025年第34周全市二手房（含自助）錄得1277套，環(huán)比增長(zhǎng)0.9%。

自第30周開(kāi)始，深圳二手房錄得量已經(jīng)呈現(xiàn)四連漲。

03

最后來(lái)看9月深圳計(jì)劃入市項(xiàng)目。

9月計(jì)劃入市共計(jì)14個(gè)住宅項(xiàng)目，其中福田、寶安、羅湖、龍華、鹽田、坪山各1個(gè)項(xiàng)目，光明區(qū)3個(gè)項(xiàng)目，龍崗區(qū)5個(gè)項(xiàng)目。

深鐵閱云境

作為東部最熱門(mén)的樓盤(pán)，三次推售，三次開(kāi)盤(pán)均售罄，三開(kāi)三罄，深鐵閱云境此次壓軸推出的是建面約100–104平方米的三房戶(hù)型。

不知道本次是否能延續(xù)過(guò)往的成績(jī)，畫(huà)上圓滿(mǎn)的句號(hào)。

作為大運(yùn)交通樞紐上蓋物業(yè)，總占地面積約5.66萬(wàn)㎡，總建筑面積約51萬(wàn)㎡。

以龍飛大道為界共分南北2期開(kāi)發(fā)，有空中連廊相連，北區(qū)建設(shè)住宅小區(qū)，南區(qū)兼顧了公共性和便捷性，主要規(guī)劃超高層辦公寫(xiě)字樓和大型商業(yè)mall。

項(xiàng)目由深鐵集團(tuán)開(kāi)發(fā)，總建筑面積約16萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約11.2萬(wàn)㎡，容積率6.1，綠化率40%，共由4棟總高32-46層的住宅組成，包含3棟商品房+1棟人才房，其中1棟1單元人才房46F，1棟2單元商品房46F，1棟3單元商品房32F，1棟4單元商品房45F。

總規(guī)劃837戶(hù)（其中商品房591戶(hù)，人才房246戶(hù)），其中1棟2單元3梯5戶(hù)，1棟3單元2梯5戶(hù)，1棟1/4單元3梯6戶(hù)設(shè)計(jì)，地下3層，停車(chē)位961個(gè)（占比1：1.15）

新世界香蜜四季家園

雖然名字中有香蜜，但是這個(gè)樓盤(pán)卻完全不在香蜜湖片區(qū)。

新世界香蜜四季家園位于福田區(qū)景田片區(qū)，香梅路與新聞路交匯處東北角，前身是華泰小區(qū)舊改。

距離9、11號(hào)線(xiàn)約500米，雙地鐵加持交通便利。東面的新聞路和景田路上煙火氣及居住氛圍濃厚。

項(xiàng)目占地面積約4.11萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建筑面積約46.68萬(wàn)㎡，其中住宅建面約20.32萬(wàn)㎡（含保障性住房），商業(yè)約5萬(wàn)㎡，商務(wù)公寓約3萬(wàn)㎡，幼兒園約3000㎡，托老中心及星光老年人之家約1000㎡，另有部分基礎(chǔ)配套設(shè)施。

商品房共923套，建面小于90㎡的約736套，占比79.74%，主要是以中小戶(hù)型為主。

其中1棟5單元是商務(wù)公寓，6-8單元為面積段約70-95㎡2-3房的回遷房。另外配套一所9班幼兒園，5萬(wàn)㎡的商業(yè)和4000㎡的公共開(kāi)放空間，機(jī)動(dòng)車(chē)位2681個(gè)，容積率7.62。

深鐵銘著坊

該項(xiàng)目位于寶安松崗，緊鄰11號(hào)線(xiàn)松崗站 ，周邊有中海西岸華府、新世界松風(fēng)明月等大型社區(qū)。

深鐵銘著坊是三軌交匯的TOD綜合體，包含住宅、辦公、酒店、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目占地25542㎡，總建面約23萬(wàn)㎡，容積率6.75，總戶(hù)數(shù)651戶(hù)，其中商品房462戶(hù)，安居房189戶(hù)。規(guī)劃停車(chē)位1206個(gè)，另配建一所6班幼兒園。

整體分為兩期開(kāi)發(fā)，一期包含2棟商品房（46F）和1棟安居房（29F），二期為辦公及酒店，54層。