“9月應該會好一些吧?！?/p>

在多家房企看來，傳統(tǒng)淡季疊加8月高溫天氣正影響了市場，同時，供應量大幅收縮，新增房源不足，難以提振市場情緒，讓過去的一個月經歷“市場縮水”。

公開數(shù)據也印證了這一點：8月全成都新房成交共計6398套，環(huán)比小幅下降1.4%，但新增取得預售證的房源只有4650套，除2月春節(jié)之外，這是今年首次單月跌破5000套，供應節(jié)奏明顯放緩。

圖源：成都房小團

眼下，房企普遍形成了一種一共識：金九銀十的市場表現(xiàn)，將直接牽動2025年樓市整體的走向。也正因如此，所有人都在期待，9月能夠真正帶來一抹亮色。

超20個項目擬入市，

最后一批“雙限地”就占5席

以上是9月擬入市項目的不完全統(tǒng)計，預計將有超20個項目計劃取證。

從區(qū)域分布來看，成華區(qū)繼續(xù)擔當起供應主力，獨占5盤，占比超四分之一，包括華宸府、首開臻禮著等項目均有望再次取證；位于金牛區(qū)茶花板塊的金牛西派御府、青羊區(qū)的中旅金沙馥棠等也將獲取預售。同時，怡心湖等板塊也將迎來首批新規(guī)產品，人居怡湖春曉將首推100套房源，建面約139-215㎡。

而從整體供應情況來看，9月值得市場關注的另一亮點是在成都最后一批“雙限地”中，有5個將于9月集中取證，足見各區(qū)域為了保障“金九”成色紛紛拿出壓箱底的項目。

這里面，最受關注的莫過于位于青羊一環(huán)的通錦閣項目，清水限價26441元/㎡。項目占地約23畝，容積率3.0，地塊由青羊國投于2021年9月競得，戶型建面約67-166㎡。由于依照目前的學區(qū)劃分政策，項目對口青二學區(qū)，這一優(yōu)勢吸引了不少關注優(yōu)質教育資源的購房家庭。

同樣在2021年9月獲取地塊，位于武侯區(qū)的復地崑玉Ⅱ也傳出9月取證消息，項目將推出建面約132㎡、143㎡兩種戶型，清水限價22058元/㎡。

成華區(qū)將有2個“雙限地”項目入市，即錦城拾云和云棲璞閱，均由成華區(qū)屬平臺公司打造。其中，前者建面約99-136㎡，清水限價24950元/㎡；后者清水限價為23000元/㎡，面積約106-136㎡。另一計劃入市的“雙限地”項目是位于郫都菁蓉湖板塊的西盛粼湖天境，由龍湖代建，清水限價為13000元/㎡。

錦城拾效果圖

“在項目層面，以往市場情緒的提振主要源于兩類項目，一類是高端高價項目，另一類則是低單價的流量紅盤?！庇袠I(yè)內分析人士稱，接下來成都將至少有9個項目共1811套“千萬+”房源入市（具體情況可點擊：）。因此，這一輪集中入市的“雙限地”項目，盡管在產品規(guī)劃上不及新規(guī)產品，但其總價普遍控制在300-400萬區(qū)間，甚至300萬元以下，有望以差異化總價與新規(guī)產品形成錯位競爭，并成為影響接下來市場熱度的重要變量。

“金九”并非普惠，

但確是改善的重要窗口期

那么，今年的“金九”或是買房的好時機嗎？

一種觀點認為，北京、上海等一線城市在8月相繼推出房地產政策優(yōu)化措施，釋放出積極信號。比如，上海從調減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅4個方面優(yōu)化調整房地產政策。作為全國樓市風向標，這一系列政策是近年來松綁力度最大的一次，意味著“止跌回穩(wěn)”信號明確。因此，不少購房者選擇“再等等看”，期待更多政策落地。

但需要指出的是，成都樓市的基本面與其他城市存在差異。即便當前整體處于調整周期，成都新房市場仍保持韌性，較去年同期實現(xiàn)了上漲。1-8月，新房成交66129套，同比上升4.9%。更關鍵的是，去年10月，成都主管部門就已明確傳遞出“政策見底”的信號。換句話說，即便未來有優(yōu)化，大概率是局部微調，而不會出現(xiàn)大幅松綁。

因此，在“金九銀十”這個傳統(tǒng)節(jié)點，與其等待未必到來的新政，不如理性判斷自身需求，果斷選擇優(yōu)質板塊與項目。尤其是改善客戶，應抓住信貸寬松的窗口期，以及成都二手房市場的活躍期，加快二手房的換房效率，避免錯失機會。

“金九”未必屬于所有人，但它一定會為有準備的人而來。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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