最近議論股市的人明顯多起來(lái)了。

也有粉絲不斷地追問(wèn)房姐：股市都飄紅成這樣了，樓市啥時(shí)候能支棱起來(lái)？

說(shuō)實(shí)話，房姐跟大伙兒一樣，也盼著樓市能來(lái)波好行情！可偏偏跟股市相反，現(xiàn)在樓市的表現(xiàn)，不盡人意。

去年930新政放完“大招”后，北京樓市持續(xù)了小半年階段性回暖的行情，在今年小陽(yáng)春過(guò)后，又開(kāi)始一路下跌了，直到現(xiàn)在7、8月，二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月沒(méi)過(guò)1.5萬(wàn)套的大關(guān)了，不少小區(qū)的二手房，掛了三個(gè)月都無(wú)人問(wèn)津，房東急得直拍大腿。

其實(shí)，把時(shí)間線拉長(zhǎng)了看，北京這波樓市下行，早在2021年就開(kāi)了頭。2020 年疫情剛緩過(guò)來(lái)，還出現(xiàn)了一波“補(bǔ)償性上漲”，可到2021年下半年，說(shuō)涼就涼

這期間，為了刺激樓市回暖，政策就跟擠牙膏似的一直沒(méi)停過(guò)—— 降首付、松限購(gòu)、調(diào)利率，每次政策一落地，市場(chǎng)就象征性地回暖兩天，但始終沒(méi)有從根本上扭轉(zhuǎn)下跌的趨勢(shì)，2021年到現(xiàn)在，北京絕大多數(shù)二手房都回調(diào)了20-30%。

政策救不起樓市，三個(gè)核心原因，繞不開(kāi)：

第一，宏觀經(jīng)濟(jì)周期、宏觀大環(huán)境以及關(guān)稅大戰(zhàn)、全球局部戰(zhàn)爭(zhēng)帶來(lái)的不確定性，讓有錢(qián)人沒(méi)有信心和預(yù)期買(mǎi)房投資。而且，之前炒房投資收獲的人，正在尋求離場(chǎng)，落袋為安。

第二，收入和失業(yè)把普通人卡得死死的——本來(lái)就買(mǎi)不起房的，現(xiàn)在工資沒(méi)漲、還有裁員的風(fēng)險(xiǎn)，更不敢想買(mǎi)房了；就算想換房，手里的老房子賣(mài)不掉，也只能干著急。

第三，中間一小撮有首付能力的人，看到現(xiàn)在的市場(chǎng)依然有下跌趨勢(shì)，選擇持續(xù)觀望。

總結(jié)下來(lái)就是：富人不買(mǎi)，中產(chǎn)不敢買(mǎi)，普通人買(mǎi)不起。

不過(guò)，好在近期高層會(huì)議再次提到了房地產(chǎn)，重申了房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)不變。所以，長(zhǎng)期來(lái)看，政策肯定還會(huì)接著發(fā)力，不達(dá)目的，誓不罷休。

那么，回到文章開(kāi)頭的問(wèn)題，股市漲了這么多，樓市何時(shí)能漲，或者說(shuō)真的能夠止跌回穩(wěn)？

咱先說(shuō)說(shuō)股市——誰(shuí)都清楚，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的基本面撐不起大A瘋漲，這次沖到3800點(diǎn)，背后的水太深，咱散戶根本看不懂。

但要是這波真能走出大牛市，漲得再高點(diǎn)，早晚得給樓市添把火。

直白點(diǎn)說(shuō)，你要是在大A賺了1000萬(wàn)，第一反應(yīng)想干啥？買(mǎi)房——是中國(guó)老百姓刻在骨子里的執(zhí)念，錢(qián)放銀行怕貶值，投別的怕虧，只有房子攥手里才踏實(shí)。

實(shí)際上，2015年股市沖到5178點(diǎn)的時(shí)候，不少人獲利轉(zhuǎn)頭就扎進(jìn)了樓市。

2016年那一波房?jī)r(jià)的高歌猛進(jìn)，是股市資金涌入+貨幣化棚改+互聯(lián)網(wǎng)興起，共同作用的結(jié)果。

不過(guò)，今時(shí)不同往日，也給大家提個(gè)醒，我們很難再具備過(guò)去那樣的歷史環(huán)境了，未來(lái)樓市即便能漲，也絕不可能再像以前那樣“普漲”了！核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房還能扛住價(jià)，遠(yuǎn)郊沒(méi)配套的房子，跌得比誰(shuí)都快。

股市真有資金流出來(lái)，也只會(huì)盯著核心板塊的優(yōu)質(zhì)房源。至于那些沒(méi)電梯、也沒(méi)學(xué)區(qū)加持的老破小，要是沒(méi)自住需求，真心沒(méi)有持有的必要。

最后再說(shuō)句實(shí)在的，樓市想要真正實(shí)現(xiàn)止跌回暖，光靠股市的錢(qián)肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，關(guān)鍵還得看政策能不能持續(xù)發(fā)力。比如再降點(diǎn)利率、松點(diǎn)限購(gòu)，把“富人敢買(mǎi)、中產(chǎn)愿買(mǎi)、普通人能買(mǎi)”的勁兒給提起來(lái)，才是正解。

普通人如何判斷樓市回暖？也給大家三個(gè)建議：

1.先看交易量！俗話說(shuō)“量在價(jià)先”，成交量得連續(xù)3-6個(gè)月漲，房?jī)r(jià)才有可能跟上。

2.看房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅是不是在持續(xù)收窄，比如這個(gè)月跌1%，下個(gè)月跌0.5%，這就是好苗頭。還有二手房掛牌量是不是不再激增，議價(jià)空間是不是在縮小。

3.看開(kāi)發(fā)商敢不敢拿地！之前都躺平不拿地，現(xiàn)在突然開(kāi)始搶地，土地溢價(jià)率還漲了，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商覺(jué)得市場(chǎng)要回暖，愿意提前布局了。

以上三個(gè)信號(hào)出現(xiàn)得越多，說(shuō)明市場(chǎng)離底部越近，到時(shí)候再出手，比“瞎買(mǎi)”穩(wěn)妥一萬(wàn)倍。