成都新樓市 文|蔡蘭

本文為行業(yè)資訊，非廣告

即將到來(lái)的這個(gè)9月，注定無(wú)法平淡。

“金九銀十”，作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季，也是各大開(kāi)發(fā)商、各個(gè)樓盤重點(diǎn)搶抓的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計(jì)，9月成都10+2區(qū)有推售計(jì)劃的樓盤共27個(gè)，其中成華區(qū)是當(dāng)之無(wú)愧的供應(yīng)主力，僅成華區(qū)一個(gè)區(qū)就有8個(gè)新盤待售，幾乎占到了總體供應(yīng)的近三分之一。

在這計(jì)劃推售的27個(gè)新盤中，既有純新盤即將首次取證，如高新區(qū)的招商璽、成華區(qū)的中昕昕悅府、中建匠宸元啟、錦江區(qū)的新綠色J57半島等；

也有熱盤加推，如成華區(qū)的首開(kāi)股份臻禮著、華潤(rùn)置地華宸府、金牛區(qū)的金牛西派御府、新都區(qū)的萬(wàn)科都會(huì)甲第等等。

關(guān)于9月有推售計(jì)劃的樓盤，我們整理好了表格，放在文章最后，可點(diǎn)擊查看。

01

招商璽

招商璽的高熱度是從拿地時(shí)就開(kāi)始了的。

31700元/㎡的樓面價(jià)，不僅刷新了大源南的樓面價(jià)記錄，還成為了彼時(shí)成都的樓面價(jià)天花板。

樓面價(jià)當(dāng)然只是一方面，更重要的是市場(chǎng)也在期待，有了“地王+新規(guī)+招商蛇口”這三大要素，招商璽究竟將碰撞出怎樣的產(chǎn)品力。

▍成都招商璽意境圖

作為招商蛇口旗下的頂級(jí)產(chǎn)品序列，成都招商璽遵循“一璽一高定”的營(yíng)造原則。

項(xiàng)目高層產(chǎn)品線涵蓋建面約245-290㎡的T2戶型，更有建面約365㎡兩梯一戶的大平層彰顯闊綽，同時(shí)還規(guī)劃有22戶家族合院，以多元形態(tài)精準(zhǔn)匹配成都塔尖人群的居住需求。

在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上，招商璽對(duì)花園體系進(jìn)行了顛覆性創(chuàng)新。在戶內(nèi)，招商璽設(shè)計(jì)了最多4個(gè)陽(yáng)臺(tái)功能，其中核心陽(yáng)臺(tái)更實(shí)現(xiàn)最高約7米的雙層層高以及約50厘米的降板，較之前的空中院館，豎向空間尺度更為震撼，且更具私密性，讓居住者無(wú)論在中庭景觀，還是居家生活中，都能享受到天地花園帶來(lái)的快樂(lè)。

▍成都招商璽架空層意境圖

據(jù)悉，招商璽近期即將開(kāi)放實(shí)景示范區(qū)，屆時(shí)，感興趣的朋友可前往現(xiàn)場(chǎng)一睹其真容。

02

華天龍湖杉峯

關(guān)于華天龍湖杉峯的產(chǎn)品信息，市場(chǎng)上流傳的一個(gè)說(shuō)法倒是很貼切：杉板橋之王。

從位置上看，華天龍湖杉峯位于杉板橋路南側(cè)、地鐵8號(hào)線東郊記憶旁，正可謂國(guó)際杉的C位。

▍華天龍湖杉峯意境圖

產(chǎn)品上，華天龍湖杉峯定位相當(dāng)純粹，規(guī)劃有建面約192㎡、230㎡、300㎡三大主力戶型，其中建面約300㎡戶型更是做到了一層一戶。

▍華天龍湖杉峯意境圖

值得注意的是，華天龍湖杉峯還規(guī)劃了「架空層+天際會(huì)所」的雙會(huì)所體系，其中天際會(huì)所設(shè)置在靠近杉板橋路的120米地標(biāo)頂部，業(yè)主未來(lái)可以通過(guò)地庫(kù)的專屬電梯到達(dá)。

目前，項(xiàng)目在龍湖濱江天街1號(hào)門設(shè)置有城市展廳，項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)預(yù)計(jì)將在9月正式開(kāi)放。

03

新綠色J57半島

近日，在被譽(yù)為“地產(chǎn)界奧斯卡”的2025年第一季TITAN地產(chǎn)大獎(jiǎng)中，新綠色J57半島榮膺建筑設(shè)計(jì)類別金獎(jiǎng)。

▍新綠色J57半島意境圖

作為三圣鄉(xiāng)駙馬半島新崛起的豪宅項(xiàng)目，新綠色J57半島的亮點(diǎn)十分明顯：面朝124畝的梅香湖，擁有無(wú)遮擋的一線臨湖視野。

▍梅香湖實(shí)景圖，攝于2022年12月

項(xiàng)目約3600㎡中心會(huì)所，沒(méi)有傳統(tǒng)高端住宅的炫耀式設(shè)計(jì)，而是設(shè)置音波療愈室、瑜伽館、恒溫泳池，引入全球同步的私人院線。

▍新綠色J57半島景觀意境圖

產(chǎn)品方面，項(xiàng)目規(guī)劃有大平層和疊拼產(chǎn)品，其中大平層產(chǎn)品有建面約190㎡、230㎡、290㎡三大主力戶型。

04

中昕昕悅府

成華區(qū)作為2025年新規(guī)產(chǎn)品主戰(zhàn)場(chǎng)，中昕昕悅府的出現(xiàn)，再次將改善產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)推向新高度。

▍中昕昕悅府意境效果圖

項(xiàng)目規(guī)劃了兩大戶型：建面約118㎡套四三衛(wèi)和建面約140㎡套四三衛(wèi)。

是的，你沒(méi)有看錯(cuò)，中昕昕悅府竟然把建面約118㎡戶型都做出了套四三衛(wèi)，擁有兩個(gè)套房！同時(shí)，118㎡戶型還擁有約16㎡入戶光廳、約40㎡大方廳、約21㎡星級(jí)套房主臥……

建面約140㎡戶型同樣很驚艷，端廳設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)明顯，主臥270°環(huán)幕采光……

據(jù)悉，項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)將于近期開(kāi)放。

05

中建匠宸元啟

今年3月，中建西南院拿下二八板塊、地鐵17號(hào)線二期機(jī)車廠站、七中英才學(xué)校旁39畝地塊，在該地塊上，中建西南院呈現(xiàn)了中建匠宸元啟項(xiàng)目。

作為《四川省好住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則》的主編單位之一，中建西南院關(guān)于“究竟什么樣的房子才是好房子”顯然有自己獨(dú)到的見(jiàn)解。通過(guò)中建匠宸元啟項(xiàng)目，我們也可以看到中建西南院有關(guān)“好房子”的系統(tǒng)性思考和具體實(shí)踐。

首先從區(qū)位上看，項(xiàng)目落子?xùn)|中環(huán)二八板塊，這里不僅是整個(gè)成華區(qū)的改善聚集地，即使放在整個(gè)成都來(lái)看，也是幾乎沒(méi)有短板的存在。

▍中建匠宸元啟區(qū)位圖

更不要說(shuō)項(xiàng)目旁邊就是成都七中英才學(xué)校和地鐵機(jī)車廠站，學(xué)校地鐵站下樓即達(dá)，便利程度毋庸置疑。

▍中建匠宸元啟效果圖

在產(chǎn)品打造上，中建匠宸元啟項(xiàng)目并沒(méi)有一味跟風(fēng)做超大面積的豪宅戶型，相反，中建匠宸元啟選擇了穩(wěn)扎穩(wěn)打，規(guī)劃有建面約120㎡、135㎡戶型，精準(zhǔn)匹配城東甚至整個(gè)成都的改善需求。

目前，項(xiàng)目已開(kāi)放頗益書店城市展廳、萬(wàn)科天薈城市展廳，感興趣的購(gòu)房者，可實(shí)地了解更多。

06

麓湖生態(tài)城鈺嶼瓏灣

繼推出新組團(tuán)天琴澄音后，2025年，麓湖生態(tài)城計(jì)劃再推新組團(tuán)——鈺嶼瓏灣。

鈺嶼瓏灣位置優(yōu)越，鴻鵠灣與藏瓏灣形成湖心雙灣，項(xiàng)目三面環(huán)水，內(nèi)湖組成約6000平米中庭水系。旋渦公園、麓野公園、仙蹤公園3大公園環(huán)繞。鴻鵠Hills、旋渦劇場(chǎng)等5大商業(yè)組團(tuán)環(huán)伺，生活配套豐富。

產(chǎn)品方面，鈺嶼瓏灣規(guī)劃有建面約210-260㎡湖心環(huán)水大平層，項(xiàng)目裝修示范單位已于上周正式開(kāi)放，感興趣的朋友，可前往現(xiàn)場(chǎng)參觀。

07

中旅金沙馥棠

今年3月，中旅投資拿下金沙板塊、毗鄰清水河生態(tài)廊道、容積率僅1.8的29畝純住宅用地。拿地當(dāng)天，中旅投資即官宣將在此落子旗下高端產(chǎn)品系馥棠系。

▍圖片來(lái)自：金沙金澤路實(shí)景航拍

就在這個(gè)月中旬，中旅投資舉辦了全球第四座馥棠案名亮相暨云端產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，中旅金沙馥棠正式揭開(kāi)神秘面紗。

項(xiàng)目主動(dòng)代建了項(xiàng)目門口的約1.67萬(wàn)㎡網(wǎng)紅公園，加之項(xiàng)目本身約2萬(wàn)㎡的占地面積，共同構(gòu)成約3.67萬(wàn)㎡生活圈，尺度堪比五六十畝大盤，親水價(jià)值拉滿。臨河樓棟的陽(yáng)臺(tái)更是宛如架在公園之上，讓自然成為中旅金沙馥棠尊貴的社交場(chǎng)。

▍中旅金沙馥棠意境創(chuàng)想圖

在具體的產(chǎn)品規(guī)劃上，中旅金沙馥棠也頗具巧思，項(xiàng)目盡可能讓更多樓棟直面清水河景致與北側(cè)的百仁公園，實(shí)現(xiàn)“前有河，后有公園” 的詩(shī)意棲居。

戶型方面，項(xiàng)目規(guī)劃有建面約139-180㎡河景越級(jí)大平層。據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于9月底取證。

以下，是2025年9月各區(qū)有推售計(jì)劃的樓盤，點(diǎn)擊可查看大圖。（相關(guān)推售信息為成都新樓市手動(dòng)整理，具體以官方取證信息為準(zhǔn)）

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容旨在傳達(dá)資訊，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。