這絕對(duì)是個(gè)重磅消息，它關(guān)系到未來(lái)一個(gè)城市發(fā)展的新路徑，當(dāng)然也包括房地產(chǎn)新發(fā)展模式的構(gòu)建，這次為房地產(chǎn)定調(diào)，釋放了諸多信號(hào)。我們都應(yīng)該站在更高的格局去審視未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展。

8月28日，新華社發(fā)布重磅文件，是關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見，文件談到城市發(fā)展在現(xiàn)代建設(shè)中的重要意義，尤其是高質(zhì)量發(fā)展關(guān)乎老百姓利益及幸福感。其中還專門拿出一部分提到了房地產(chǎn)，并對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了定調(diào)，一一解讀下，看看對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)有哪些信號(hào)指示。

1、房地產(chǎn)迎來(lái)高質(zhì)量發(fā)展新階段。

文件本身就是關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見，那么也就意味著未來(lái)城市發(fā)展進(jìn)入新階段，而房地產(chǎn)也會(huì)在這場(chǎng)大變革中完成蛻變，從過(guò)去追求高速增長(zhǎng)時(shí)代轉(zhuǎn)變，逐步進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，這個(gè)就不細(xì)說(shuō)了。

2、系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”和完整社區(qū)建設(shè)。

城市高質(zhì)量發(fā)展離不開系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”和完整社區(qū)建設(shè)。而且關(guān)于房地產(chǎn)這塊的內(nèi)容主要集中于文件的“營(yíng)造高品質(zhì)城市生活空間”板塊，可以看出，好房子建設(shè)與完整社區(qū)建設(shè)對(duì)城市發(fā)展的重要性。

所以，最近關(guān)于好房子的聲音還是挺多，以后會(huì)更加規(guī)范，但不會(huì)停止，以后還會(huì)繼續(xù)建，大力推進(jìn)安全、舒適、綠色、智慧住房。

3、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這句話大家都不陌生，但真正實(shí)現(xiàn)卻沒那么容易，此次在文件中再次提及，意味著加快房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型成功迫在眉睫，現(xiàn)在正在努力轉(zhuǎn)型，也是未來(lái)房地產(chǎn)的新格局。

可以簡(jiǎn)單描繪一下，那就是新模式體現(xiàn)在租購(gòu)并舉，保障與市場(chǎng)并行等多方面。

4、更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。

過(guò)去只講剛需和改善需求，如今在改善需求前加了個(gè)多樣化，體現(xiàn)出改善需求的多樣性，比如人口增多，孩子上學(xué)，或者就是單純的想升級(jí)房屋的功能等，看來(lái)接下來(lái)針對(duì)改善需求的各種利好政策要來(lái)了。大家可以期待一下。

5、持續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

城中村和危舊房改造，包括老舊小區(qū)改造，這都是城市更新的重要內(nèi)容，這既是民生，也是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型或者說(shuō)高質(zhì)量發(fā)展離不開城市面貌的更新，同樣也需要找到房地產(chǎn)慢下來(lái)后的平衡點(diǎn)。支持老舊住房自主更新、原拆原建。這一點(diǎn)看誰(shuí)能在創(chuàng)新中得到原拆原建的機(jī)會(huì)吧，機(jī)會(huì)不多。

現(xiàn)在全國(guó)各地正在轟轟烈烈搞老舊小區(qū)改造，今年1至6月份，全國(guó)新開工改造老舊小區(qū)1.65萬(wàn)個(gè)，河北、遼寧等6個(gè)地區(qū)開工率超過(guò)80%。半年新開工改造進(jìn)度已達(dá)66%。

6、因地制宜發(fā)展保障性住房。

這一點(diǎn)非常有必要了，過(guò)去有的地方也蓋了保障房，但是不能物盡其用。這次提出要“因地制宜發(fā)展保障性住房”，引導(dǎo)各地結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際、采取適合當(dāng)?shù)氐哪Ｊ絹?lái)發(fā)展保障性住房，我覺得這才是有針對(duì)性的建設(shè)保障房，比如在大家最需要的軌道交通旁，不要離城過(guò)遠(yuǎn)等。合理利用資源增強(qiáng)住房保障能力。

7、城市群一體化和都市圈同城化發(fā)展新機(jī)會(huì)。

這次進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“支持京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)城市群打造世界級(jí)城市群，推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)江中游城市群等成為高質(zhì)量發(fā)展增長(zhǎng)極”，都已經(jīng)點(diǎn)名定調(diào)各城市群了，未來(lái)這些區(qū)域無(wú)論是通勤，還是產(chǎn)業(yè)布局，以及公共服務(wù)等各方面都將大力發(fā)展，當(dāng)然買房也好，租房也好，都將更好體現(xiàn)居住體驗(yàn)。

8、控制超大城市規(guī)模，京滬限制措施短期難全面取消。

這次強(qiáng)調(diào)要“控制超大城市規(guī)模，合理有序疏解非核心功能”，由此可見，像北京和上海這樣的城市，未來(lái)還會(huì)嚴(yán)控規(guī)模，繼續(xù)疏解，確保高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)。那也就意味著，短期京滬全面取消住房限制政策的可能性減弱，逐步優(yōu)化調(diào)整依然是重點(diǎn)。

9、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是一個(gè)小區(qū)綜合評(píng)價(jià)重要指標(biāo)。

文件提到，實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。一個(gè)小區(qū)好不好，很大方面取決于一個(gè)完整社區(qū)建設(shè)的質(zhì)量，以及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。不僅讓業(yè)主住得好，將來(lái)也能保障房子的流通性。

10、構(gòu)建城市便民生活圈。

最后，就是在社區(qū)打造方面要與城市配套相融合，構(gòu)建城市便民生活圈。創(chuàng)造宜業(yè)、宜居、宜樂、宜游的良好城市環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡。尤其是在超大城市，職住平衡非常關(guān)鍵，這也是后續(xù)政策的重要指導(dǎo)方向，這一切是一座城市發(fā)展必不可少的環(huán)節(jié)，而房地產(chǎn)也必須在轉(zhuǎn)型過(guò)程中與城市高質(zhì)量發(fā)展實(shí)現(xiàn)相互促進(jìn)。老百姓生活便利，生活品質(zhì)高，幸福指數(shù)高，才是衡量一個(gè)城市高質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。