支持老破小自主更新、原拆原建——這是 GW院在2025年8月發(fā)布的重要文件中提出的，很權(quán)威，不是傳言。

"原拆原建"是在原有地塊上拆除舊房后重建新房。這種方式通常不改變建筑的基本位置和產(chǎn)權(quán)邊界（除非業(yè)主有一致意愿并符合規(guī)劃進行調(diào)整），主要是為了提升建筑本身的質(zhì)量、功能和安全性。

自主更新指的是對整院、整樓進行改造，比如增加電梯、水電、下水、外墻、等等其他基礎(chǔ)設(shè)施。

更新改造時，業(yè)主們成了更新項目的主要發(fā)起者和參與者。他們需要共同協(xié)商達成一致，共同決定是否更新？如何更新？并部分或全部承擔(dān)更新的費用。

當(dāng)然，這個過程離不開政府的政策支持、規(guī)劃引導(dǎo)和必要的監(jiān)管。

中譯中翻譯一下這兩個老破小改造措施，意思就是說：居民可以在政府支持下自主改造老破小，也可以重建老舊住房——后者的原則是原先幾層翻修幾層，原先多大面積新修多大面積，不允許加高加寬。

以前都是開發(fā)商蓋房賣給大家，現(xiàn)在好了，以大家（業(yè)主）為主體自己找人翻建，以此推動住房的更新改造。

說白了，郭嘉沒錢了，待拆遷人的胃口又越來越大，上面實在吃不下，導(dǎo)致老破小改造難度太大，誰也整不了。

既然官方干瞪眼了，不如把決定權(quán)交給業(yè)主：你們自己湊錢推倒重建，自己協(xié)商好了，一起決策。

說實話，大家覺得這可能實現(xiàn)嗎？

理想很完美，實際呢？

除非是自己家的獨門獨院，你順便整，沒人過問。可如果是一整棟樓，那就玄了。東家有說道，西家有想法，以我們國人的七嘴八舌，很難達成統(tǒng)一的，一定會有人不愿意合作，怎么辦？

原拆原建也是一樣，單獨一家都好辦，一棟大樓就麻煩了。樓里動輒住數(shù)百家人，總有人掏不起這個改造錢，他們怎么辦？給點錢安置出去？人家要是不愿意走呢？

誰去協(xié)商這些麻煩事？有工資嗎？遇到動手的怎么辦？

優(yōu)質(zhì)小區(qū)、優(yōu)質(zhì)住戶（大多數(shù)都有錢）的話，矛盾相對少一些，比較容易達成一致。但是真正窮漢（再加上年齡超過 70 歲）住的老破小，翻新改造都非常難。