北京
提問：
姐您好，我看中了套房子，準(zhǔn)備簽合同，但是賣家的房貸還沒還清。中介說可以用我的首付先幫他還貸，然后賣方給我寫個(gè)借條，等結(jié)清后立馬來過戶。這樣安全嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
解答：
這個(gè)操作風(fēng)險(xiǎn)很大！雖然現(xiàn)在交易中有這樣操作的，但確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)。
建議讓賣方直接找墊資過橋的機(jī)構(gòu)操作，這樣對(duì)你更安全。
如果一定要這么做，必須注意這幾點(diǎn)：
1. 資金一定要走監(jiān)管！不能直接給賣方，要通過銀行或者中介的監(jiān)管賬戶。
2. 簽訂墊資協(xié)議，明確各方責(zé)任和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
3. 選擇靠譜的大中介，小中介萬一跑路你就慘了。
4. 墊資金額不要超過必要的范圍，多一分都不給。
5.墊給賣方后一定要確認(rèn)專款專用。
如果可能的話，還是讓賣方自己想辦法還貸?？梢哉矣H朋好友借，或者找銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸。雖然麻煩點(diǎn)，但安全??！
如果實(shí)在沒辦法，一定要選擇有實(shí)力的大中介，而且所有流程都要透明化。千萬別因?yàn)橄朐琰c(diǎn)住進(jìn)去就冒險(xiǎn)，房子是你的資產(chǎn)，也是你的風(fēng)險(xiǎn)。
這種事兒急不得，安全第一！你覺得呢？
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