龍光商業(yè)華東商業(yè)首秀

撰文 | 羅嘉欣

排版 | fufu

圖片來源 | 除特別標注，皆來自項目官方

8月27日，龍光商業(yè)布局華東的首座旗艦項目——上海藍鯨世界正式開門迎客。作為臨港滴水湖核心區(qū)首座大型購物中心，項目以14.3萬㎡超大體量、近60%區(qū)域首進品牌及獨創(chuàng)海洋主題沉浸式空間，不僅填補了區(qū)域高品質商業(yè)空白，更以“招商率超97%”的亮眼表現(xiàn)，強勢改寫上海東部商業(yè)格局。

作為區(qū)域商業(yè)首發(fā)之作，上海藍鯨世界憑借優(yōu)異的開業(yè)首秀表現(xiàn)，未來劍指上海東部商業(yè)新增長極。隨著項目的開業(yè)，臨港新片區(qū)正式邁入“商業(yè)驅動產(chǎn)城融合”的新階段。

Vol.1

城市級卡位

雙戰(zhàn)略疊加下的“臨港首發(fā)”

上海藍鯨世界的入市，恰逢臨港新片區(qū)“國家自貿(mào)區(qū)+上海五大新城”雙戰(zhàn)略深化之年。

作為中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)的核心板塊，臨港已落地稅收減免、人才"居轉戶"3年縮短至3個月等"政策大禮包"，吸引超3000家科創(chuàng)企業(yè)注冊、近5萬高端人才落戶，形成集成電路、生物醫(yī)藥、汽車制造等前沿產(chǎn)業(yè)集群。臨港新片區(qū)核心區(qū)域——南匯新城以"250萬人口規(guī)劃+8.5%年均GDP增速"的爆發(fā)力，成為上海"五個中心"建設的東部增長極。

• 上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)圖源：視覺中國

在人口與產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的背景下，臨港區(qū)域商業(yè)正處于從"基礎配套"向"品質升級"的關鍵躍升期，亟需匹配區(qū)域能級的大型商業(yè)載體

◎消費潛力蓄勢待發(fā)：74個高端社區(qū)匯聚25萬高學歷常住人口（本科及以上占比68%），5所高校超10萬師生構成龐大品質消費客群，消費升級需求亟待釋放；

◎文旅流量價值待挖：依托滴水湖國際旅游度假區(qū)，海昌海洋公園、天文館等文旅IP年接待量達1500萬人次，商業(yè)消費轉化空間廣闊；

◎產(chǎn)業(yè)服務需求旺盛：3000家科創(chuàng)企業(yè)集群催生多元化商務配套需求，商業(yè)服務場景亟待豐富升級。

在此背景下，上海藍鯨世界以“區(qū)域首發(fā)旗艦”的定位，抓住臨港商業(yè)升級的戰(zhàn)略機遇，通過14.3萬㎡超大體量、近60%首店率及沉浸式主題空間，成為承接常住客群、師生群體與文旅客流的“消費樞紐”，推動臨港商業(yè)從“配套補缺”向“體驗引領”跨越。

Vol.2

旗艦級創(chuàng)新

空間、業(yè)態(tài)與IP的三維突破

01

空間敘事革命

旗艦級“海洋文化沉浸式體驗”

作為藍鯨世界旗艦版，項目以“建筑即IP”的理念，構建從外觀到細節(jié)的旗艦級空間符號體系：

地標級建筑IP

主體采用流線型曲面結構模擬藍鯨游弋動態(tài)，西側塔樓以“帆船”造型呼應臨港濱海特質，形成“藍鯨與帆船”雙IP視覺錨點；入口廣場12米高巨型藍鯨雕塑采用不銹鋼鍛造工藝，夜間“呼吸燈效”成為區(qū)域標志性打卡地。

IP全場景情感化滲透

推出“藍小鯨”（男生）和“萌小鯨”（女生）兩款Q版人設，分別代言相應的性別群體。衍生設計涵蓋軟裝、主題美陳、導視系統(tǒng)等場景，并通過IP周邊兌換活動（會員憑消費積分可兌換藍鯨造型公仔、主題帆布袋等）強化情感連接，進而通過情感化IP運營提升用戶黏性，構建穩(wěn)固的用戶生態(tài)。

沉浸式場景動線

外廣場精心打造了極具松弛感的“百米花街”，以層層退臺式的綠植、花木、休憩長椅等構筑輕氧慢生活街心公園；項目中庭巧妙選取海岸線生態(tài)的綠色守護者“紅樹林”作為設計元素，精心打造了一個紅樹林主題的中庭景觀。

此外，以“藍鯨”為靈感，設計了一個中島曲面屏，為空間增添了獨特的視覺亮點。中庭內(nèi)懸掛著藍鯨吊飾，并特別設置了7米高的藍小鯨打卡裝置，營造出濃郁的海洋氛圍。L1層平臺則匠心獨運地打造了藍小鯨主題的美陳街區(qū)，布置了造型各異的互動打卡點，進一步強化了海洋主題的設計理念。

02

“6+X”生態(tài)規(guī)劃

200+品牌引領區(qū)域消費升級

上海藍鯨世界以“全客群覆蓋、全時段消費”為目標，構建旗艦級“6大主力業(yè)態(tài)（零售/餐飲/親子/文體/生活/服務）+X創(chuàng)新體驗”生態(tài)，有效填補了臨港新片區(qū)“高品質家庭消費+年輕潮流體驗”的市場空白。

首店經(jīng)濟構筑稀缺性

在200+品牌中，超60%的品牌為首進臨港，涵蓋特色餐飲、潮流零售、親子體驗等多元業(yè)態(tài)，形成“首店打卡經(jīng)濟”構筑核心競爭力：

引入GALANGLA Thai Bistro（特色泰式酒吧）、初原?御?燒鳥（日式高端燒鳥）、渝大獅（重慶火鍋標桿）、越南餐室（地道東南亞風味）瀘溪河桃酥、茉莉奶白、東盛自助料理（超熱門自助烤肉）、望湘園（湘菜頭部品牌）、牛排村（東北飯）等特色餐飲首店，進一步豐富臨港餐飲種類。

以及，瀚宇體育藝術中心（專業(yè)運動培訓）、超能宇宙（AR/VR互動體驗）、貝希成長中心（親子早教）等生活體驗首店，構建“運動+科技+教育”的家庭體驗生態(tài)；名創(chuàng)優(yōu)品MINISO LAND全球IP聯(lián)名集合店、畹町旗艦店、HKG香港黃金（時尚珠寶）、eyeslive（潮流眼鏡集合店）、砼（設計師品牌集合店）等零售創(chuàng)新首店等，滿足“工作日商務+周末家庭+文旅客流”的多元需求，打造“旗艦級的消費供給體系”。

“全品類+高品質”消費供給

//100+家餐飲以“全時段覆蓋+場景化體驗”為核心：從KFC、麥當勞、星巴克、奈雪的茶、霸王茶姬等主流洋快餐、咖啡茶飲到東盛自助料理、望湘園、飯菊家宴、蔚來酒吧、哎瑪是火鍋（創(chuàng)新火鍋）、塔可三重奏、小柒Bistro（貴州菜）等特色餐飲，覆蓋日常商務社交/宴請、家庭聚餐、夜間放松解壓社交餐飲、白領食堂/一人食等多場景需求。

//零售聚焦“品牌升級+全品類覆蓋”，打造區(qū)域消費高地：零售品牌矩陣中，NIKE（運動潮流）、蕉下（戶外用品）、周大福（珠寶零售）等提升區(qū)域家庭消費品質；數(shù)碼科技領域則實現(xiàn)華為、小米、Apple、OPPO、蘇寧易購等全品牌覆蓋，構建“科技體驗+產(chǎn)品服務”一體化空間，滿足科創(chuàng)人群與年輕客群的多元數(shù)碼需求。此外，屈臣氏、好特賣等社區(qū)高頻消費品牌，滿足周邊居民“日常所需+性價比”需求，強化區(qū)域商業(yè)便民屬性。

//文娛業(yè)態(tài)構建“沉浸互動+全齡覆蓋”的體驗地標：引入影視、電競、親子、體育等多元文娛業(yè)態(tài)，打造“日游夜娛”的全時段體驗場景。區(qū)域首家激光IMAX影院“時代影城”成為當?shù)赜^影地標；魅KTV、網(wǎng)魚網(wǎng)咖、喜漫游、超能宇宙（AR/VR體驗館）等進一步釋放大學城夜間消費潛力。貝希成長中心、瀚宇體育藝術中心等構筑兒童一站式成長空間。

03

文化營銷激活城區(qū)活力

打造產(chǎn)城融合新標桿

項目開業(yè)即聚焦“稀缺性+話題性”，以文化事件引爆城區(qū)消費熱度，相繼帶來了中華戰(zhàn)舞·潮汕英歌舞上海東部首秀以非遺文化的視覺沖擊力引發(fā)全城關注，雜技大秀《火焰神鳥》上海首演結合科技光影特效創(chuàng)造沉浸式體驗；極光泡泡音樂會，數(shù)千名觀眾揮舞熒光棒與巨型泡泡共舞，旋律與歡笑聲隨晚風飄散；次元派對現(xiàn)場更成年輕人狂歡盛宴，巡游隊伍引發(fā)追捧熱潮。

隨著夜幕降臨，舉家出行的市民與結伴打卡的年輕人絡繹不絕，現(xiàn)場摩肩接踵，熱鬧非凡。一系列文化營銷，讓上海藍鯨世界快速建立“城市公共文化空間”認知，以旗艦級的文化引流能力，實現(xiàn)“商業(yè)空間承載文化認同”的高階價值。

*夜晚21:30商場人流如織

未來隨著臨港新片區(qū)“國際消費中心城市建設試點”政策深化，藍鯨世界作為區(qū)域商業(yè)標桿也將承擔更大的重任，成為鏈接大學城、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、旅游度假區(qū)、在地社區(qū)等多元資源的“超級樞紐”，打造臨港“公共會客廳”，助力從“產(chǎn)業(yè)集聚的功能區(qū)”向“宜居宜業(yè)的活力城”躍遷。

Vol.3

從大灣區(qū)到長三角

龍光藍鯨世界的華東樣本

作為龍光商業(yè)的華東旗艦之作，上海藍鯨世界的落地具有兩種重要意義：

于企業(yè)而言，上海藍鯨世界的成功開業(yè)，標志著龍光商業(yè)從粵港澳大灣區(qū)到長三角跨區(qū)域的里程碑式突破。

作為中國商業(yè)地產(chǎn)領域的新銳力量，以“藍鯨IP”為核心構建雙軌產(chǎn)品線體系——都市型商業(yè)中心品牌“藍鯨世界”（都市商業(yè)地標，如深圳光明藍鯨世界、南寧江南藍鯨世界）與區(qū)域型商業(yè)中心品牌“藍鯨天地”（南寧青秀藍鯨天地、汕頭藍鯨天地）。截至2025年，集團已形成覆蓋粵港澳大灣區(qū)、長三角、西南城市群的商業(yè)版圖，累計開發(fā)運營的各類項目超30個。

項目并非簡單的產(chǎn)品線復制，而是將“藍鯨IP”的文化內(nèi)核與臨港在地文化和消費特征深度融合，通過“標準化基因+在地化創(chuàng)新”的旗艦級配置，不僅從外形上將藍鯨元素融入建筑設計，更以“海洋文化主題沉浸式空間+全品類首店矩陣+文化營銷”構筑核心競爭力，通過“科技交互+體驗創(chuàng)新+產(chǎn)業(yè)協(xié)同”三重維度實現(xiàn)商業(yè)場景與產(chǎn)業(yè)價值升維的創(chuàng)新實踐。

于城市而言，上海藍鯨世界的開業(yè)不僅解決了臨港長期以來的“消費外溢”痛點，更以產(chǎn)城融合樞紐的角色定位，成為推動區(qū)域商業(yè)完成從“基礎配套”到“城區(qū)活力引擎”的重要力量。

作為臨港新片區(qū)“國際消費中心城市建設試點”的關鍵落子，上海藍鯨世界正以“華東商業(yè)新標桿”的姿態(tài)，為上海建設“五個中心”注入東部動能，成為“商業(yè)賦能城市升級”的鮮活實踐。

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