最近，兩江新區(qū)傳出一個重磅消息。

發(fā)展多年的龍盛新城首個大型集中商業(yè)—龍盛xin悅薈，即將在8月底正式開業(yè)啦。

在很多人心中，龍盛新城是一個比較偏遠的郊區(qū)，發(fā)展了很多年也一直未成氣候，仿佛已經(jīng)沉寂了很久。

現(xiàn)在突然冒出個大型商業(yè)，這個區(qū)域是要徹底翻身了嗎？

01.兩江新區(qū)親兒子

龍盛新城承載夢想

如果說兩江新區(qū)的重點發(fā)展區(qū)域在哪，那一定就是龍盛新城了。

龍盛新城是由龍興和魚復兩個片區(qū)組成的重慶中心城區(qū)九大組團之一，位于東部槽谷長江以北、銅鑼山與明月山之間。

區(qū)域總規(guī)劃面積336平方公里，涵蓋江北區(qū)魚嘴鎮(zhèn)、復盛鎮(zhèn)、郭家沱街道及渝北區(qū)龍興鎮(zhèn)、石船鎮(zhèn)等行政區(qū)域。

作為兩江新區(qū)開發(fā)建設核心區(qū)域，龍盛新城已累計投入建設資金約7000億元，
遠超禮嘉、悅來等熱門板塊，連宇宙中心中央公園也比不上。

目前，這個區(qū)域已形成以智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車為主導的產(chǎn)業(yè)集群，集聚長安汽車、賽力斯等整車企業(yè)及配套企業(yè)超百家。

配套方面，已建成龍興足球場、南開中學兩江校區(qū)等文體教育設施，軌道交通4號、15號線貫穿全域，連兩江新區(qū)管委會都搬到了這里。

根據(jù)規(guī)劃，龍盛新城將聚集100萬以上城市人口，并打造一個體量超百萬方的龍盛商圈，形成一個包含購物中心、酒店及寫字樓集群的核心商業(yè)區(qū)。

不過理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。

如果開車經(jīng)過龍盛新城，便不難發(fā)現(xiàn)這里雖然基礎設施已經(jīng)非常完善，也引入了眾多知名企業(yè)，但大街上很少看到行人，也缺少沿街的餐飲等生活配套。

說得直白點，就是缺了點人間的煙火氣，這也是很多網(wǎng)友吐槽的原因。

隨著月底龍盛xin悅薈的到來，再加上9月底就將開業(yè)的龍興天街，短短一兩個月時間，龍盛新城就有兩個集中商業(yè)同時亮相，確實還是有點讓人震驚。

接下來我們就去實地看看，龍盛新城的首個集中商業(yè)，到底長什么模樣吧~

02.實探龍盛xin悅薈

入駐率60%左右

從汽博中心出發(fā)，開車20多分鐘便到了龍盛xin悅薈，位置就在魚嘴鎮(zhèn)上。

20多年前，小樹每次回墊江都會經(jīng)過這里，那時這邊還是一片荒山，后來變成了一個大工地，路邊還立起了巨大的招牌—“打造千億汽車城”。

經(jīng)過多年發(fā)展，這個區(qū)域已經(jīng)形成了以長安、賽力斯為龍頭的產(chǎn)業(yè)園，旁邊的果園港和鐵路站則提供了便捷的物流條件，成為了整個重慶的工業(yè)重地。

而在滬渝高速的南側則形成了一個集中居住區(qū)，匯集了安置房、公租房和后來開發(fā)的商品房等，早已入住多年，看起來人氣倒也不錯。

而龍盛xin悅薈則正好座落在這片居民區(qū)，從外立面來看整個商業(yè)還比較新，不少工人正在做開業(yè)前的各種準備工作，門口的肯德基已經(jīng)露出LOGO了。

據(jù)了解，這個項目由兩江魚復投資公司和龍湖智創(chuàng)生活共同打造，總體量大約是3萬方，位于一個商業(yè)體的裙樓里面，上面則是寫字樓。

小樹從大門悄悄溜進去，可以看到里面部分商家已經(jīng)基本完成裝修，還有部分門面則被海報遮擋，開業(yè)時間可能會延后。

除此之外還有一些鋪面處于空置狀態(tài)，尤以三樓最為明顯，目前仍在尋找商家。

轉完一圈，感覺整個商場并不算大，步行幾分鐘就能逛完，更像是一個鄰里中心；但商鋪依然招不滿，可見商家對這邊仍比較謹慎。

根據(jù)4月份項目發(fā)布的消息，商場簽約品牌超過60%，跟現(xiàn)場情況基本一致。

根據(jù)項目發(fā)布的消息，目前已經(jīng)引入的商家有：

霸王茶姬、肯德基、瑞幸咖啡、小米、oppo、vivo、周大生、大米先生、鄉(xiāng)村基、每味每客、萊得快、佳好佳精品超市等。

從商家種類來看稍顯單調，且缺乏電影院、大型商超、游樂場等主力商家，影響了整個商場的吸引力。

可能的原因，還是跟整個魚嘴鎮(zhèn)居住人口有限、且區(qū)域缺乏足夠的輻射力有關。

03.果園港經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園

龍盛新城最大商業(yè)體

雖然這個商場不咋滴，但它所在的這個商業(yè)綜合體看起來更吸引眼球。

從遠處可以看到，龍盛xin悅薈只是這個商業(yè)體裙樓的一部分，不僅體量龐大，也非常的新。

小樹圍著這個商業(yè)轉了一圈，終于看到了它的真面目：

果園港國際樞紐經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園

從名字便可以知道，這是果園港區(qū)域的一個重要配套設施。

項目總建筑面積約28.6萬平方米，涵蓋辦公、酒店、公寓、購物餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)，于今年2月份正式完工，應該是目前龍盛新城最大的商業(yè)綜合體。

其中酒店方面已引入洲際酒店集團旗下智選假日酒店，已經(jīng)于今年5月對外營業(yè)，是整個綜合體最早投用的建筑。

相對于酒店、商業(yè)的紅紅火火，這邊的辦公樓入駐就要差一些了。

從項目定位來看，更適合一些港口物流企業(yè)入駐這里，但小樹去幾棟辦公樓轉了一下，基本上都處于空置狀態(tài)。

其實這也很好理解，畢竟現(xiàn)在經(jīng)濟大環(huán)境也不是很好，再加上魚嘴這邊位置比較偏僻，吸引公司入駐的難度確實有點大。

如果假以時日，把這些寫字樓全部裝滿也不得了。

畢竟項目體量達到近30萬方，可以容得下幾萬人辦公，不僅能創(chuàng)造更多的服務業(yè)態(tài)，整個這一片都能帶活。

04.尾聲

現(xiàn)場看了一圈，實事求是的說，經(jīng)過這么多年的發(fā)展，魚嘴片區(qū)確實已經(jīng)有了翻天覆地的變化。

從人口數(shù)量來看，2011年魚嘴常住人口約23000人，到2024年已經(jīng)攀升到6.5萬人，足足提升了3倍。

但魚嘴面臨的問題跟整個龍盛新城一樣，就是離主城核心區(qū)還是太遠了。

各種教育商業(yè)等配套仍然跟不上，甚至還不如附近的龍興鎮(zhèn)，無法吸引更多購房者的注意，從而限制了它的上升空間。

這也是為啥龍盛xin悅薈的體量僅有3萬方，卻依然裝不滿的原因。

下個月底，體量達到7.2萬的龍興天街也要正式開業(yè)了，這也是整個龍盛新城真正的商業(yè)標桿。

屆時我們再去看一下，總共投資了7000億的龍盛新城，是不是真的要起飛了。