時(shí)間過(guò)得可真快，轉(zhuǎn)眼又是新的一周啦！

剛剛過(guò)去的一周，北京樓市行情怎么樣？發(fā)生了什么大事？

一起來(lái)好好總結(jié)下。

一、市場(chǎng)：八月預(yù)計(jì)二手房成交1.3萬(wàn)套

上周，8.18-8.24，北京樓市新房網(wǎng)簽738套，環(huán)比下降9.3%；二手房網(wǎng)簽3369套，環(huán)比增加9.3%。

至此8月份已經(jīng)接近尾聲，按現(xiàn)在的數(shù)據(jù)推測(cè)，整個(gè)8月二手房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大概是1.26萬(wàn)套，新房3000套左右，和7月份急轉(zhuǎn)直下的行情差不多。

根據(jù)往年的數(shù)據(jù)，8月份一般成交量都比較少。

例如2023年8月二手房網(wǎng)簽僅10960套，2024年為14363套。若月末網(wǎng)簽僅1.26萬(wàn)套的話，則介于2023年與2024年之間，市場(chǎng)確實(shí)不算樂(lè)觀。

掛牌端，截止8月24日，綠中介后臺(tái)掛牌16.3萬(wàn)套，前臺(tái)掛牌14.2萬(wàn)套，基本達(dá)到了近期的高峰，808新政后平均每天新增200套掛牌，節(jié)奏比之前快多了。

掛牌房源的增加，一方面是808新政后不少業(yè)主借著政策的窗口期加速了掛牌速度，另一方面也說(shuō)明現(xiàn)在業(yè)主買房的意愿，趕不上賣房的意愿。

短期來(lái)看，在政策不出重大利好的情況下，單方面依賴市場(chǎng)調(diào)節(jié)，很難扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。

核心原因，還是購(gòu)房者信心的崩塌。

過(guò)去十多年，房子作為大多數(shù)老百姓家里最核心的資產(chǎn)，基本上都跌了20-30%。

一朝被蛇咬十年怕井繩，那些經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)下跌的買房人，房?jī)r(jià)越是降，他們就越不敢下手。

二、政策：采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

8月18日國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議召開(kāi)，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)表示，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月至7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷售面積和銷售額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比均有所下降。

全球大環(huán)境的不穩(wěn)定，年輕人不愿再為高房?jī)r(jià)壓上余生，新生兒人口數(shù)量還在減少，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨著深度改革。

房?jī)r(jià)與收入、預(yù)期之間，要尋找一種新的平衡，只有出現(xiàn)了新的平衡點(diǎn)，房?jī)r(jià)才會(huì)止跌?？蔁o(wú)論是降低首付、降低利率、還是放開(kāi)限購(gòu)套數(shù)，都做不到這一點(diǎn)。

要快速實(shí)現(xiàn)平衡，一方面要不斷縮小房?jī)r(jià)與收入之間的差距，要么提升民眾的收入，要么不斷降低房?jī)r(jià)。另一方面，恢復(fù)信心，經(jīng)濟(jì)回暖、就業(yè)回暖，大家才有多余的力量改善居住環(huán)境。

“止跌回穩(wěn)”不是口號(hào)，更應(yīng)該是真金白銀的措施！

三、土拍：門頭溝臨鐵宅地上架，順義中央別墅區(qū)地塊明日土拍

時(shí)隔20多天，六批次擬供地清單中，門頭溝四道橋地塊正式進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)。

千萬(wàn)別看不起這塊地在門頭溝，人家可是S1線四道橋站的地鐵盤！

隔壁就是當(dāng)年火得不行的峯范北京、龍湖北辰攬境和金茂長(zhǎng)安悅。

關(guān)鍵是這塊地，坐1站地鐵就能到石景山金安橋，2站到蘋果園，價(jià)格卻比石景山便2萬(wàn)/平，這價(jià)差誰(shuí)看了不心動(dòng)？特適合京西預(yù)算不多的剛需和剛改人群。

不過(guò)地塊面積不大，容積率2.0，建筑高度45米，套均100平計(jì)算，只有約400套左右的房源，起拍價(jià)格9.57億元。

門頭溝上一宗成交地塊是2024年8月，緊鄰上岸地鐵站的長(zhǎng)安華曦府，這項(xiàng)目去化還挺不錯(cuò)，操盤的開(kāi)發(fā)商是電建。

有了華曦府成功的經(jīng)驗(yàn)，也不知道四道橋這塊地會(huì)不會(huì)還是電建拿下。

除此之外，今天順義薛大人莊地塊也落錘了。

這是今年除華潤(rùn)后沙峪地塊之外的第二宗別墅地塊即將入市。

這塊地位置也挺好的，不過(guò)和普通人就沒(méi)有太大的關(guān)系了。

旁邊就是懋源璟橒，南側(cè)是棕櫚灘，掛牌價(jià)11.6萬(wàn)/平，目前最便宜的一套也得接近3000萬(wàn)，恒大麗宮也在這，1個(gè)小目標(biāo)的豪宅。

拿地的開(kāi)發(fā)商是懋源，其實(shí)也在意料之中，因?yàn)轫创饲霸谠搮^(qū)域已有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（懋源璟橒），且與周邊配套建設(shè)存在關(guān)聯(lián)，沒(méi)有比懋源更合適的開(kāi)發(fā)商了。

目前，懋源璟橒網(wǎng)簽76套，成交均價(jià)7.39萬(wàn)元/平，新地塊也會(huì)是這個(gè)價(jià)格嗎？我們一起拭目以待！