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楔子

這幾天有一則關(guān)于泰禾集團(tuán)的新聞，比較引入注目。講的 是 泰禾的 董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森因涉嫌違法被實(shí)施留置。

作為閩系房企的代表，泰禾地產(chǎn)也曾經(jīng)是“千億俱樂(lè)部”的一員，但沒(méi)想到會(huì)衰退的這么快；黃老板也是一代風(fēng)云人物，沒(méi)想到會(huì)淪落至此。

泰禾地產(chǎn)給我留下最大印象的是“運(yùn)河岸上的院子”這個(gè)項(xiàng)目，雖然未必是開創(chuàng)了“院子”的先河，但在當(dāng)時(shí)那也是不同凡響。

今天這篇文章，就來(lái)聊聊泰禾的院子，以及分析下“為什么中國(guó)人對(duì)院子情有獨(dú)鐘”？

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黃其森

在介紹運(yùn)河岸上的院子之前，我們先來(lái)了解下黃老板的履歷。

黃其森

1965年，出生于福建閩清。15歲就考入福州大學(xué)建筑系，展現(xiàn)出超常的學(xué)習(xí)能力。畢業(yè)后進(jìn)入建設(shè)銀行福州分行工作了8年，積累了金融人脈豐富。

1996年，31歲的黃其森辭去銀行工作下海創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)立泰禾集團(tuán)。初期聚焦福建市場(chǎng)，開發(fā)了天元山莊、泰禾紅峪等高端項(xiàng)目。

2002年北上進(jìn)軍北京市場(chǎng)，開發(fā)了"運(yùn)河岸上的院子"這個(gè)高端豪宅項(xiàng)目。（后更名"中國(guó)院子"）

2010年借殼福建三農(nóng)成功上市，成為當(dāng)年唯一登陸A股的房企。2013-2017年帶領(lǐng)泰禾實(shí)現(xiàn)銷售額從百億到千億的突破，一度成為地產(chǎn)界的神話。

2020年以200億元財(cái)富位列胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)富豪榜第99位。同年7月泰禾出現(xiàn)首次債券違約。

2023年7月泰禾集團(tuán)退市，2025年8月22日因涉嫌違法被實(shí)施留置。

黃其森從小就有神童的美稱，又有福建人"愛拼才會(huì)贏"的精神，還善用金融杠桿，所以成就了泰禾一度的輝煌。但同時(shí)也因?yàn)檫^(guò)于激進(jìn)、無(wú)視規(guī)則，終究走向如此結(jié)局。

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中國(guó)院子

運(yùn)河岸上的院子這個(gè)項(xiàng)目，是泰禾最著名的項(xiàng)目了，下面我展開講講。

這個(gè)項(xiàng)目位于北京通州區(qū)，長(zhǎng)安街東起點(diǎn)與京杭大運(yùn)河交匯處，距離紫禁城大概30KM的位置。（如上圖）

2003年2月8日，泰禾集團(tuán)與土地出讓方簽訂了《土地出讓合同》，通過(guò)股權(quán)收購(gòu)（持股約64%）成功獲取該地塊。

該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積34.15萬(wàn)平方米，總建筑面積10.75萬(wàn)平方米，共建設(shè)了208棟獨(dú)立別墅及1棟會(huì)所。

項(xiàng)目請(qǐng)了建筑大師張永和以及海內(nèi)外多位設(shè)計(jì)大師聯(lián)袂執(zhí)筆，所以從航拍圖可以看到：別墅大大小小、顏色紅紅青青，形態(tài)也是各種各樣。

但因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的容積率只有0.33，所以大師們可以隨意折騰，每戶在綠樹掩映下也不違和。

2004年，項(xiàng)目首期開盤價(jià)格約6000-7000元/㎡，后期的樓王群才漲到單價(jià)超20萬(wàn)元/㎡。

2014年，項(xiàng)目邀請(qǐng)了著名功夫巨星成龍作為代言人，共同助推中國(guó)文化的復(fù)興。

這個(gè)項(xiàng)目獲得了不少的榮譽(yù)，比如說(shuō)連續(xù)三年入選“ 亞洲十大超級(jí)豪宅 ”，并獲評(píng)“ 中國(guó)大院式別墅 ”典范等稱號(hào)。

在建筑設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目采用“ 門、庭、巷、院 ”等建筑元素，強(qiáng)調(diào)“高、深、大、美”的居住體驗(yàn)。

泰禾深諳中國(guó)庭院之精髓，遵循“四方圍合，中間藏氣”的布局理念，使得院落氣息與宇宙相連通，從而達(dá)到了“天人合一”的境界。

2025年7月，北京泰禾中國(guó)院子51套房產(chǎn)（建筑面積320-1837㎡）在天津產(chǎn)權(quán)交易所掛牌處置，引發(fā)多方關(guān)注。 ?

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院子情節(jié)

那為什么泰禾的中國(guó)院子會(huì)受到消費(fèi)者的追捧呢？

主要原因可能是“稀缺”。

因?yàn)楫?dāng)年黃老板拿地之后10天，國(guó)土資源部就下發(fā)國(guó)土資發(fā)[2003]45號(hào)《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》，停止別墅類用地的土地供應(yīng)。

再加上0.33的容積率，還有8萬(wàn)平方米的密林生態(tài)，和千年文化的京杭大運(yùn)河，這些自然人文優(yōu)勢(shì)共同構(gòu)成了這個(gè)項(xiàng)目的稀缺性。

那么再將這個(gè)問(wèn)題發(fā)散一下， 為什么中國(guó)人對(duì)院子會(huì)如此的“情有獨(dú)鐘”呢？

一提到院子，就會(huì)讓人聯(lián)想到：承載中華民族幾千年的居住智慧和情感寄托。另有數(shù)據(jù)顯示：超過(guò)70%的傳統(tǒng)中式建筑都包含院子，所以院子和中國(guó)人的居住密不可分。

從歷史角度來(lái)說(shuō)，院子的歷史可以追溯到商代庭院遺址，距今有3000多年歷史。

上圖為鄭州市文物考古研究院考古人員在對(duì)崗崔遺址發(fā)掘中，發(fā)現(xiàn)一座標(biāo)記為F1的院落遺存。

中國(guó)自古就有"家庭"的概念，“家庭”一詞本身即蘊(yùn)含“家宅+庭院”的意思。古代的院子是家族聚會(huì)、祭祀禮儀的重要場(chǎng)所，是家族倫理的物理載體。

從文化內(nèi)涵上來(lái)說(shuō)，中國(guó)人強(qiáng)調(diào)"天人合一"的理念，院子體現(xiàn)了中國(guó)人追求與自然和諧共處的哲學(xué)。

就拿徽派建筑里的天井來(lái)說(shuō)，它既是采光通風(fēng)的作用，又是天、地、風(fēng)、雨、植物等與居住者構(gòu)成的一個(gè)和諧共生體，追求的就是"天人合一" 。

有興趣了解徽派建筑的朋友，可以擴(kuò)展閱讀：《》

從心理需求的角度來(lái)說(shuō)，院子是逃離壓力、回歸寧?kù)o的心靈港灣。

在古代，很多士大夫郁郁不得志，或者年老返鄉(xiāng)之后，就會(huì)擇一處風(fēng)水寶地，建一處帶院子的宅院，而蘇州的很多著名園林就是這么來(lái)的。

通過(guò)在院子里 種植花木、堆疊山石、引水造景，將四季風(fēng)物納入方寸之間，成為“壺中天地”的微縮宇宙。

而歷代文人墨客對(duì)院子的歌頌，更是讓院子成了中國(guó)人的精神歸宿。

從白居易“偶得幽閑境，遂忘塵俗心”，到鄭板橋“欲筑土墻院子，門內(nèi)多栽竹樹花草”，文人們將人生的理想都投射在了庭院上。

中國(guó)人對(duì)院子的情感是一代代傳承下來(lái)的，而到了現(xiàn)代，由于高強(qiáng)度的開發(fā)，普通人已經(jīng)不可能擁有一個(gè)院子了，所以第四代住宅這種帶空中院子的產(chǎn)品就出現(xiàn)了。

因?yàn)橐郧皩懙谋容^多了，我就不展開了，有興趣的朋友可以擴(kuò)展閱讀：《》

中國(guó)人對(duì)院子的深厚情感，已經(jīng)根植于數(shù)千年的文化基因、哲學(xué)理念與生活實(shí)踐，成為了一種超越建筑形式的精神歸依。

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結(jié)束語(yǔ)

庭院深深深幾許，

楊柳堆煙，簾幕無(wú)重?cái)?shù)。

對(duì)中國(guó)人而言，院子既是地理坐標(biāo)，更是心靈原鄉(xiāng)。它調(diào)和了入世與出世的矛盾，在“圍墻之內(nèi)”構(gòu)建了一個(gè)兼具自然野趣與人文溫度的平行世界。

從商周庭燎到今日民宿，院子始終承載著“不出戶庭而知天下”的東方智慧，成為中華文明“詩(shī)意棲居”的終極符號(hào)。

所以泰禾院子的走紅并不是偶然，而是中國(guó)人對(duì)于院子的情感投射，真情流露罷了！

正如沈復(fù)在《浮生六記》所記：“每當(dāng)月夜，開窗放月，滿室清光”——這方寸天地中的一縷風(fēng)、一隙光，皆是中華民族集體記憶的永恒切片。